北京房租上漲：從“買不起”到“租不起”

文/本刊記者 申杰

近期，國內各大媒體開始聚焦住房租賃市場。7月是畢業生傳統的租房旺季，房租上升并不意外，不過相比往年，今年的漲幅實在“兇猛”許多，關于租金上漲的報道撲面而來。

盡管北京市住建委于8月17日集中約談住房租賃企業，明確不得惡性競爭搶占房源、不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源、不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

但是租房市場仍然超越了很多年輕工薪階層的可承受能力。房住不炒正面臨新問題，在限購限價房市新政的高壓下，房租卻暴漲，可謂“按下葫蘆起了瓢”。

“買不起”

近幾年來，隨著房價樓市的持續增長，年輕一代出現明顯的消費降級，如今的90后群體對于買房子變得更加現實和理性。根據此前中國社科院發布的藍皮書調查顯示，超過55%的90后畢業生不愿意為了買房而降低生活的質量。而在90后群體變得現實和理性的同時，這一群體對于生活品質有了更大的追求，而這恰恰是當前一二線城市長租公寓和青年公寓等興起的重要原因。

房價持續增長的大環境下，一二線城市房租悄然增長。

根據中國房地產行情網公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲達到21.89%，環比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。四環內，沒有一間低于2000塊錢的單間。除此之外，北京租房人數已經達到常住人口的37%，根據2200萬人口計算，預計將有800萬北漂一族正在租房居住。

對于現如今的北漂青年而言，無論是租房還是自購房，房屋永遠是擺脫“北漂”噩夢的唯一開始。然而，在北京作為棲身之所的房屋，一直以來就是房東、中介獲利的手段。

“租不起”

一直以來，北漂對于房子的執念是相當巨大的。畢竟無論是日常工作、定居，房子對于北漂一族而言都是一種物質上的寄托。而對尋找機會、追逐夢想的北漂青年而言，至少要將30%以上的工資用來租房，無意識一刀捅入傷口的致命一擊。5000元、合租、合廚、隔斷間北京的低價房源無一不帶著這些標簽。

來到北京2年一直從事新媒體工作的張琪跟記者表示：“現在的工資到手也就6000元左右，房租1800元，吃飯1500元一個月，公交費300元，不出門一個月能剩下2400元，平均有2000元就不錯了。在北京1800元能租到什么房，北漂的朋友應該體會比我更深，想干凈或者安靜點的房，比如小區房的話不要說存多少，能不能養活自己都是個問題。除了家里經濟條件不錯的外地同事，其它的過了35歲的都回家了，真的耗不起啊。”

記者在租房App上瀏覽芍藥居附近在租房源，三居室或四居室中的任意一間臥室在此輪暴漲之后，月租多在3600元以上，甚至不乏四千余元的臥室。當然，并不包含房屋中介以定期清理公共區域衛生、維修家具等服務額外收取的費用。這對于剛畢業幾年的人來說，是一個不小的生活負擔。

房租與房價雙倍增長的壓力下，對于在一二線大城市打拼的年輕人來說，不離開的理由遠遠多于離開的理由。買不起房卻遲遲不肯離開大城市的原因主要有以下幾種：第一，大城市就業發展機會多；第二，大城市工資水平高，趁著年輕可以多賺點錢，而且不少年輕人通過在一二線城市賺錢來供養在三四線城市買的房子；第三，先租后買只是權宜之計，同時也為了后代子女有個好的生活環境。

“資本推動租金上漲”

據了解，在樓市調控政策之下，北京房價已經從周期性暴漲進入了緩慢增長的階段，一旦租金回報水平顯著提高，投機需求也有可能從炒房轉向經營出租。

有房東A曾發帖稱，“資本盯上租房，要吸干年輕人的血”，事實上房屋的壓力并非是對于年輕人的一種精神與財富上的負擔。盡管北京房租上漲引起了不少的一線城市租客的普遍關注，輿論隨后甚囂塵上，但也需要理性的思考背后原因。

首先是長租公寓的問題，在國家支持“租售并舉”的政策大背景下，資本進入長租公寓領域是符合宏觀政策邏輯和未來發展方向的。今年年初中國建設銀行高調宣布戰略進軍租房市場，其名為“存房”的商業模式簡單來說是先與房東合作，銀行把未來一定期限的租金一次性付給房東，獲取房子五年甚至更久的使用權；然后銀行尋找專業物業將收來的房子統一修整好再轉租給房客。

在此期間，銀行的介入提高了租賃合同的信用，加強了租賃協議的穩定性，保護了租客的利益，同時房東也便捷地獲取了不動產的流動性。另一方面，租客穩定的租金支付形成的現金流，在未來還可被銀行考慮做ABS打包賣給其他投資者。

業內人士表示，資本對租賃市場產生的影響是立竿見影的，但也會擾亂租房市場。社會資本大規模介入租房市場之后，從市場上不計成本瘋狂“收”房子，租金勢必會被逐漸推高，緊接著就會將其成本轉嫁給承租人，承租人可能會被驅趕。

記者發現，在輿情喧囂的背后，以北京為首的主要城市“房租暴漲”的說法是否是既定事實，似乎還有一些存疑的地方。特別是，當下眾多自媒體渲染的資本推動長租公寓壟斷市場、中介聯合小貸金融機構忽悠房客簽署貸款合同造成租房市場隱患等問題，到底是個例還是普遍現象？還需要更多的調查和統計數據才能接近真相。