濟南CBD苦練“內功”

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓 云 圖／何延海

○CBD濃縮了一個城市的繁華。CBD is the concentration of a city's prosperity.

進入2018下半年，濟南CBD建設進程明顯加快。8月初，濟南中央商務區首個公益項目——文化服務中心建成對外開放，多個高層項目如春筍般破土而出、拔地而起，又一批土地找到了新主人。日新月異的變化，讓人們更加期待CBD建成后的樣子。CBD將如何助推城市發展？它未來發展的自身驅動力在哪里？

占領產城融合制高點

對于濟南CBD未來發展的突破口，央視財經評論員、獨立經濟學家馬光遠認為至少有兩點：一是新經濟，二是服務業。他表示，CBD的概念已經在全國多個城市做得如火如荼，濟南剛剛打出這一概念，如果濟南能夠真正抓住高端產業、高端人口、高端經濟，CBD將會是濟南發展的“獨角獸”區域。

對此，濟南市歷下區投資促進局局長王文利給予了高度認可。他表示，CBD由先進國際機構進行規劃設計，總投入超過1000億元，需要有好的回報。在他看來，濟南軟件信息公司超過8.3萬家，占據整個山東的48%，為CBD入駐企業提供了強大的人才支持。

從企業代表和新濟南人的角度，濟南華潤萬象城、華潤置地廣場項目總經理趙洪波說出了自己對濟南CBD的看法。在他看來，CBD的出現，是濟南進入高速發展模式的一個契機，市政府、區政府給了較好的政策支持，吸引了多個世界500強企業的入駐，將來會是一個能夠代表省會城市形象的區域。

在濟南產城融合過程中，CBD必將占領制高點。“產城融合在山東省已經全面吹響號角，濟南更是一馬當先，成為新舊動能轉換先行區。”王文利表示，CBD作為濟南產城融合的新動能，以“金融街”和“總部經濟”為產業內核，以創業、創新、創業為外延，未來會成為濟南金融最高“極”，這里將是聚合金融至高極、高端辦公新場景、泉景文娛綜合體、智能商貿聚集帶、全息生活棲息地。他認為通過這一系列動作，濟南產城融合將會得到進一步推進。

找準對標揚長避短

CBD濃縮了一個城市的繁華，無論是從經濟貢獻來說，還是從繁榮程度而言，CBD都是一座城市的動力來源，也就是城市之心。國內CBD的規劃建設最早始于上世紀90年代。2001年，北京朝陽區對外公布并展示了北京CBD的詳細規劃：西起東大橋路、東至西大望路、南至通惠河、北至朝陽路，總體規劃體量為1050萬平方米，其中，50%為寫字樓和酒店，25%為公寓，25%為商業及配套設施。

如今，濟南CBD進入全面建設時期，如果與十幾年前的北京CBD相比，卻能看出不少相似點。比如，位置都在“東三環”，北京CBD的南大門是國貿一二三期，就像濟南的華潤萬象城和中弘廣場；CBD在建的北京第一高528米的“中國尊”，就像濟南在建的山東第一高420米綠地國金中心(IFC)；與國貿正對著的北京銀泰中心，就像在建的匯集商業、辦公、住宅的濟南財富中心。

十幾年之前，北京CBD區域還是一片工廠區，而如今這里已經是一片車水馬龍的繁華景象，在這僅有的3.99平方公里區域里寸土寸金，價值翻番增長。而不久的將來，濟南CBD也將成為一處價值高地。據了解，濟南CBD將大力實施聚焦戰略，使之成為承載濟南區域性經濟中心、區域性金融中心定位的優先和首選平臺。另據規劃要求，這里將以金融商務為主導，從市民需求出發，形成包括辦公、居住、商業、酒店、文化體育、公共服務六大服務板塊在內的多層次、高融合的完整配比，構建高端業態+便捷生活的復合“生態圈”。出身的高貴注定其在今后的不俗表現。

借鑒先進定位高端

作為后起之秀，不能讓濟南CBD輸在起跑線上！7月下旬，作為濟南CBD的主導建設方，濟南城投集團在濟南歷下區委書記馬玉星的率領下組成聯合考察團到廣州天河CBD、深圳福田CBD考察，深入貫徹全市深化學習蘇浙粵經驗、當好走在全省前列排頭兵會議精神，重點學習中央商務區規劃建設、產業培育和招商引資、招才引智等工作。

廣州天河CBD是三大國家級中央商務區之一，是華南地區最大的CBD、唯一的世界商務區聯盟成員，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，總部經濟和金融、科技、商務等高端產業高度集聚，正逐漸向世界級CBD演進。天河CBD按照創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，在規劃建設和產業定位上，始終堅持國際化視野、高標準規劃、高質量運營，在促進總部經濟和現代服務業發展上出臺了一系列政策措施，推動中央商務區實現了高質量發展。考察之后，馬玉星當場提出要求，濟南CBD一定要全面對標天河中央商務區，在思想觀念、產業定位、招商引資、營商環境等方面，找差距、找不足，學習先進、全面提升，立足濟南中央商務區，以新舊動能轉換為統領，加大項目建設和招商引資力度，構建以總部經濟為特征，以金融服務業、現代商貿業、商務服務業為主導的高端產業格局，打造在全國具有重要影響力的中央商務區。

福田CBD位于深圳市中心城區，是珠三角最具資源集群價值的金融服務中心，聚集了深圳半數以上的持牌金融總部機構、創投機構、物流總部和安防企業總部，也是深圳銀監局、證監局、保監局所在地，中央商務區建設走在了全國前列，是與上海陸家嘴CBD、北京CBD、廣州天河CBD齊名的國內著名中央商務區。福田CBD在快速發展的同時，不斷推出創新舉措，走出了一條具有深圳特色、展現特區精神的中央商務區建設發展模式。堅持走專業化的路子，出臺了十幾項針對性強、操作性強的扶持政策，重點引進“奶牛類”“竹筍類”“大平臺類”優質企業落戶發展，全力打造國際化、規范化、法治化的一流營商環境，有力推動了各項事業蓬勃發展。

“我們要學習世界級CBD建設敢想敢干、敢為人先的拼搏精神，始終保持追求卓越、爭創一流的進取意識。”濟南中央商務區一負責人表示，濟南CBD將力主形成以金融服務業、現代商貿業、商務服務業為主導的高端產業格局，加快現代服務業產業聚集發展，打造全市新的經濟增長極，在國內高端CBD 的競爭中占有一席之地。