不動產測繪工作中技術應用的探討

劉波

摘 要：為了更好的實現不動產登記、管理；更符合當前的國情及大數據資源共享的需要，將對不動產進行測繪，不動產測繪是在不動產登記的基礎上衍生出來的一種測繪方法。不動產測繪涉及的范圍較廣，不動產測繪工作的開展主要是為了不動產權利人產權權益的有效保護。因此，一旦在不動產測繪中出現面積不準、四至不清、矛盾糾紛等問題，產權人的合法權益將受影響。本文主要對不動產測繪工作的重要性進行了分析，并進一步對不動產測繪的技術應用進行了探討。

關鍵詞：不動產；測繪；技術應用

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2018.17.209

0 引言

當前，國民經濟高速發展，人民日益增長的物質文化需要日益劇增，人們進行不動產交易、抵押、變更等的活動也逐漸增多，在實際的不動產登記、變更等過程中難免會出現一些產權上的糾紛，給人們帶來一定困擾。正確認識不動產工作的重要性，在不動產測繪中進行科學、合理、規范的技術應用尤為關鍵。由此可見，不動產測繪在我國的社會主義建設以及不動產登記管理中起到了十分重要的作用。

1 不動產測繪的重要性

不動產測繪的權籍測繪工作主要是將房屋建筑、建筑占地面積等不動產進行測量，主要是為了掌握不動產在地理位置以及空間上的數據。不動產測量在不動產登記中起到了非常重要的作用，經過不動產測繪并登記或者變更登記的數據在法律上具備較強的基礎性、時效性，因此不動產測繪的數據會作為不動產登記的法律文件進行存儲歸檔；不動產登記的數據也將作為在產權糾紛處理時的強力證據，為不動產登記機構在處理產權登記、轉移或者產權侵害等案件的主要數據支持，因此不動產測繪的結果必須要做到嚴謹公正，質量合格，這就要求在進行不動產測繪時具有專業的測繪技能，同時嚴格執行不動產測量技術規范以及測繪成果質量檢查與驗收規范等。因此我們應該加強對不動產登記的管理。這樣才能為不動產的產權權利人提供更加有效的保護。

2 不動產測繪主要技術分類

不動產測繪的主要技術有實測法、航測法等[1]。

2.1 實測法

實測法技術適用范圍測圖比例尺較大，測圖范圍較小。其特點精度高，不受地形影響等，城市地區及城鄉結合部地區房屋較密集或不動產單元密集的地方較常使用。實際不動產測繪中不動產單元的界址精度、面積精度能更好的控制，能更好的為不動產登記、不動產變更及不動產糾紛處理提供更有力的法律基礎數據，極大的提高了不動產數據的正確性、權威性等。

2.2 航測法

航測法近年來不動產測繪中普遍應用，相對以往的遙感攝影測量技術，大大的提高了測量的質量和精度。航測法不僅能很好的完成不動產測繪工作，且通過攝影測量技術，提高了不動產測繪效率，不足的地方是城市地區由于精度要求高，且正射陰影量大，無法很好的采集不動產單元界址坐標及控制數據信息等。航測法在不動產測繪中的應用，加速了不動產登記及管理工作，該技術的正確應用使得不動產測繪投入的人力、物力、財力大大的減少，極大的提升了不動產測繪的工作效率。

3 不動產測繪技術的問題及解決措施

3.1 不動產測繪技術的問題

不動產測繪技術人員對于測繪技術的認識不足嚴重制約著我國不動產測繪事業的發展，在現代社會高速發展的模式下，不動產統一登記的內容一直在隨著社會的發展不斷進行變化，社會對測繪技能的需求也向著全面和綜合的方向發展，對測繪技術的實際使用效果更加注重，而傳統的測繪儀器以及測繪工作開展方式與現代要求還存在一定差距，所以需要加大對測繪技術的研發力度，在實際的測繪技術使用過程中要注重測繪技術與實際專業需求的結合，同時要加強對不動產測繪技術人員的綜合能力培養[2]。

3.2 不動產測繪問題的解決措施

針對目前我國不動產測繪領域的問題，首先我們應該從不動產測繪的管理入手，明確不動產測繪的發展方向。如在有條件、有代表性的城市及相關地區，開展基于時空信息云平臺的土地、房屋、林地等不動產統一登記測繪數據獲取技術、測繪成果應用的信息共享與信息安全、不動產測繪數據獲取與整合處理等方面的應用研究[3]。在不動產的技術應用上，對技術進行深入的了解，將遇到的問題匯總，綜合分析，在實踐中逐步改進，得到更合理、更高效的工作方案，從根本上提升測繪工作質量，這樣才能做到在不動產測繪、登記及不動產數據庫、管理信息系統和不動產成果的整理與歸檔的規范性、完整性、正確性、統一性等。

同時，應加強對我國不動產測繪從業人員的技術培訓，從法律、技術規范、成果質量要求以及國家安全等方面進行全面的培訓，使測繪從業準確的掌握不動產測繪技能，快速、高效、準確的采集其信息并實時更新，確保不動產測繪數據的正確規范、嚴謹公正。不斷推動不動產測繪的登記與管理，使不動產測繪為我國國民經濟的發展做出更大的貢獻。

4 結語

在現代社會信息技術快速發展、大數據資源共享的形勢下，隨著測繪技術的不斷進步；同時，人們對于自身權益的保護也更加重視，因此只有充分的加強不動產測繪的技術應用，充分的做好不動產測繪登記管理工作，充分的保護人民群眾的合法權益，才能為智慧城市、智能城市及社會主義建設事業作出貢獻。

參考文獻：

[1]呂一兵.不動產測繪特點及測繪技術分析[J].科技與創新，2017

（12）：70.

[2]陳飛.不動產測繪的特點及技術運用[J].住宅與房地產，2017（21）

：203.

[3]孫玉麗.不動產登記宗地測繪技術應用中常見的問題及處理方法[J].卷宗，2017（24）：125.