土地價格上漲對中小紡織企業(yè)擠出效應(yīng)的研究

陳子玉

摘 要：本文以南通市如東縣為例，分析土地價格上漲對中小紡織企業(yè)的擠出效應(yīng)，并且進一步尋求合理的應(yīng)對建議以及對策。

關(guān)鍵詞：土地價格 紡織企業(yè) 擠出效應(yīng)

1 引言

近年來伴隨著整體房地產(chǎn)市場整個價格的不斷上漲，讓企業(yè)面臨巨大的成本壓力。如近年來的華為從深圳搬遷至東莞等等一系列的現(xiàn)象，都再一次說明了土地價格以及房價上漲對于企業(yè)發(fā)展所帶來的壓力以及影響。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年前三季度，全國300個城市各類土地成交面積同比下降30.1%，各類土地成交出讓金同比減少22.7%。不過與現(xiàn)有的一線城市限價形成鮮明對比的是，三四線城市其整體房價因為限購政策要求并不高，所以也就造成其整體土地價格的持續(xù)性上漲。南通市如東縣作為一個典型縣級市，依靠長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從而也讓整個南通市如東縣近年來得到了長足的發(fā)展，由此也進一步推動了整體的土地價格的上漲。如2017年浙江祥生豪擲6.15億再奪如東地塊，樓面價高達5400元/㎡，創(chuàng)下了整體市場的新高。而這種熱點城市地價過快上漲態(tài)勢恐將產(chǎn)生擠出效應(yīng)，特別是對于紡織企業(yè)等勞動密集型產(chǎn)業(yè)尤為如此，其自身的利潤較為微博，土地價格的上漲無疑會進一步壓縮其利潤，從而造成企業(yè)不斷地向土地成本更低的區(qū)域遷移。

2 土地價格上漲對紡織企業(yè)擠出效應(yīng)作用分析

2.1 勞動力成本提升下的擠出效應(yīng)

近年來，熱點城市地價炒作呈現(xiàn)城市核心區(qū)域向外逐步擴散的軌跡。對于現(xiàn)有的南通市如東縣而言，顯然土地價格的上漲意味著當(dāng)?shù)鼐用癯袚?dān)了更多的購房壓力，也就需要企業(yè)提高整體的人力成本。作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，中小紡織企業(yè)其在發(fā)展以及產(chǎn)品出口過程中，更多是依賴于低廉的人力成本所形成的競爭力。因此，人力成本的增加必然會造成中小企業(yè)的出走，造成他們在后續(xù)發(fā)展中自身的競爭力的下降。

2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的擠出效應(yīng)

當(dāng)下的南通市如東縣其土地價格不斷上漲的背后也是城市產(chǎn)業(yè)機構(gòu)的調(diào)整，正在從原有的依賴于農(nóng)業(yè)以及工業(yè)的發(fā)展模式逐步向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。特別是南通市如東縣中心城區(qū)，將原有的工業(yè)企業(yè)進行了搬遷，這些無疑會造成現(xiàn)有的中小紡織企業(yè)沒有辦法像傳統(tǒng)的發(fā)展模式那樣得到較大的發(fā)展契機，從而也就限制了其后續(xù)的發(fā)展，讓其不得不尋求更加便捷或是交通更加方便的區(qū)域。

2.3 市場需求下降下的擠出效應(yīng)

高房價下的熱點城市要想保住競爭優(yōu)勢，需要高端人才聚集和優(yōu)勢資源集中來支撐，進而必然提高人才報酬和資源回報，這將對非熱點城市資源形成擠出效應(yīng)。對于現(xiàn)有的南通市如東縣而言，紡織業(yè)本身其本身一方面是人才的缺乏，另一方面也在于現(xiàn)有市場本身更多是集中在北上廣深等等地區(qū)，從而也就造成其自身的出口市場逐步被壓縮，訂單逐步被擁有高新技術(shù)人才的大型紡織企業(yè)所拿走，這些都會造成企業(yè)不得不去更加偏遠的地區(qū)開拓市場，進一步加劇了區(qū)域經(jīng)濟不平衡狀態(tài)。

3 擠出效應(yīng)應(yīng)對對策

3.1 企業(yè)層面

對于未來的中小紡織企業(yè)而言，其要想能夠真正在現(xiàn)有的土地價格上漲過程中不斷提升自身的競爭力。通過合理的生產(chǎn)流水線的智能化替換以及集約化的發(fā)展模式，降低自身的生產(chǎn)經(jīng)營成本以及后續(xù)的產(chǎn)品附加值。并且，通過不斷地紡織產(chǎn)品的創(chuàng)新，基于有序的創(chuàng)新模式更好的提高產(chǎn)品自身的市場受歡迎程度，這些都可以更好的為后續(xù)中小紡織企業(yè)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)，也可以讓他們在現(xiàn)有土地價格上漲過程中依然保持自身的競爭力，進一步提升自身的利潤率，壓縮經(jīng)營成本。

3.2 政府層面

未來當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該加大改革力度，為中小產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造有利的發(fā)展環(huán)境“長尾理論”給我們的啟示是，中小產(chǎn)業(yè)的數(shù)量如果足夠大，其收入之和對經(jīng)濟也會有巨大的推動作用。所以，應(yīng)該鼓勵各種中小產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對于紡織產(chǎn)業(yè)而言，需要政府合理的人才引導(dǎo)，讓更多優(yōu)秀人才進入這一產(chǎn)業(yè)。同時，需要政府借助于合理的稅收優(yōu)惠以及土地的免費或是低價轉(zhuǎn)讓去降低現(xiàn)有的土地價格上漲所帶來的影響。由此，通過土地資源、人才要素、成本要素等等一系列的模式以及策略的融合，更好的提升后續(xù)中小紡織企業(yè)自身的競爭力，降低企業(yè)的經(jīng)營成本。

3.3 金融機構(gòu)層面

對于金融機構(gòu)他們應(yīng)該更多的資源配置給中小紡織企業(yè)，結(jié)合他們的需求，定制化的進行放貸。特別是在現(xiàn)有國家定點降準的過程中，更加應(yīng)該積極鼓勵中小紡織企業(yè)通過不斷地創(chuàng)新，基于合理的資金支持，提升中小紡織企業(yè)核心競爭力以及創(chuàng)新能力，讓他們在二十一世紀的今天可以通過創(chuàng)新實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

結(jié)語

總而言之，土地價格的上漲對于中小紡織企業(yè)具有一定的擠出效應(yīng)。這需要企業(yè)、政府以及金融機構(gòu)共同努力，只有真正讓中小企業(yè)得到有效的發(fā)展，才能夠更好的盤活區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，促進整個社會的和諧與穩(wěn)定。

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南京工程學(xué)院2018年大學(xué)生科技創(chuàng)新基金項目 TB201808018