土地價(jià)格上漲對(duì)中小紡織企業(yè)擠出效應(yīng)的研究

陳子玉

摘 要：本文以南通市如東縣為例，分析土地價(jià)格上漲對(duì)中小紡織企業(yè)的擠出效應(yīng)，并且進(jìn)一步尋求合理的應(yīng)對(duì)建議以及對(duì)策。

關(guān)鍵詞：土地價(jià)格 紡織企業(yè) 擠出效應(yīng)

1 引言

近年來伴隨著整體房地產(chǎn)市場整個(gè)價(jià)格的不斷上漲，讓企業(yè)面臨巨大的成本壓力。如近年來的華為從深圳搬遷至東莞等等一系列的現(xiàn)象，都再一次說明了土地價(jià)格以及房價(jià)上漲對(duì)于企業(yè)發(fā)展所帶來的壓力以及影響。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2017年前三季度，全國300個(gè)城市各類土地成交面積同比下降30.1%，各類土地成交出讓金同比減少22.7%。不過與現(xiàn)有的一線城市限價(jià)形成鮮明對(duì)比的是，三四線城市其整體房價(jià)因?yàn)橄拶徴咭蟛⒉桓撸砸簿驮斐善湔w土地價(jià)格的持續(xù)性上漲。南通市如東縣作為一個(gè)典型縣級(jí)市，依靠長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從而也讓整個(gè)南通市如東縣近年來得到了長足的發(fā)展，由此也進(jìn)一步推動(dòng)了整體的土地價(jià)格的上漲。如2017年浙江祥生豪擲6.15億再奪如東地塊，樓面價(jià)高達(dá)5400元/㎡，創(chuàng)下了整體市場的新高。而這種熱點(diǎn)城市地價(jià)過快上漲態(tài)勢恐將產(chǎn)生擠出效應(yīng)，特別是對(duì)于紡織企業(yè)等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)尤為如此，其自身的利潤較為微博，土地價(jià)格的上漲無疑會(huì)進(jìn)一步壓縮其利潤，從而造成企業(yè)不斷地向土地成本更低的區(qū)域遷移。

2 土地價(jià)格上漲對(duì)紡織企業(yè)擠出效應(yīng)作用分析

2.1 勞動(dòng)力成本提升下的擠出效應(yīng)

近年來，熱點(diǎn)城市地價(jià)炒作呈現(xiàn)城市核心區(qū)域向外逐步擴(kuò)散的軌跡。對(duì)于現(xiàn)有的南通市如東縣而言，顯然土地價(jià)格的上漲意味著當(dāng)?shù)鼐用癯袚?dān)了更多的購房壓力，也就需要企業(yè)提高整體的人力成本。作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，中小紡織企業(yè)其在發(fā)展以及產(chǎn)品出口過程中，更多是依賴于低廉的人力成本所形成的競爭力。因此，人力成本的增加必然會(huì)造成中小企業(yè)的出走，造成他們?cè)诤罄m(xù)發(fā)展中自身的競爭力的下降。

2.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的擠出效應(yīng)

當(dāng)下的南通市如東縣其土地價(jià)格不斷上漲的背后也是城市產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)整，正在從原有的依賴于農(nóng)業(yè)以及工業(yè)的發(fā)展模式逐步向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。特別是南通市如東縣中心城區(qū)，將原有的工業(yè)企業(yè)進(jìn)行了搬遷，這些無疑會(huì)造成現(xiàn)有的中小紡織企業(yè)沒有辦法像傳統(tǒng)的發(fā)展模式那樣得到較大的發(fā)展契機(jī)，從而也就限制了其后續(xù)的發(fā)展，讓其不得不尋求更加便捷或是交通更加方便的區(qū)域。

2.3 市場需求下降下的擠出效應(yīng)

高房價(jià)下的熱點(diǎn)城市要想保住競爭優(yōu)勢，需要高端人才聚集和優(yōu)勢資源集中來支撐，進(jìn)而必然提高人才報(bào)酬和資源回報(bào)，這將對(duì)非熱點(diǎn)城市資源形成擠出效應(yīng)。對(duì)于現(xiàn)有的南通市如東縣而言，紡織業(yè)本身其本身一方面是人才的缺乏，另一方面也在于現(xiàn)有市場本身更多是集中在北上廣深等等地區(qū)，從而也就造成其自身的出口市場逐步被壓縮，訂單逐步被擁有高新技術(shù)人才的大型紡織企業(yè)所拿走，這些都會(huì)造成企業(yè)不得不去更加偏遠(yuǎn)的地區(qū)開拓市場，進(jìn)一步加劇了區(qū)域經(jīng)濟(jì)不平衡狀態(tài)。

3 擠出效應(yīng)應(yīng)對(duì)對(duì)策

3.1 企業(yè)層面

對(duì)于未來的中小紡織企業(yè)而言，其要想能夠真正在現(xiàn)有的土地價(jià)格上漲過程中不斷提升自身的競爭力。通過合理的生產(chǎn)流水線的智能化替換以及集約化的發(fā)展模式，降低自身的生產(chǎn)經(jīng)營成本以及后續(xù)的產(chǎn)品附加值。并且，通過不斷地紡織產(chǎn)品的創(chuàng)新，基于有序的創(chuàng)新模式更好的提高產(chǎn)品自身的市場受歡迎程度，這些都可以更好的為后續(xù)中小紡織企業(yè)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也可以讓他們?cè)诂F(xiàn)有土地價(jià)格上漲過程中依然保持自身的競爭力，進(jìn)一步提升自身的利潤率，壓縮經(jīng)營成本。

3.2 政府層面

未來當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該加大改革力度，為中小產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造有利的發(fā)展環(huán)境“長尾理論”給我們的啟示是，中小產(chǎn)業(yè)的數(shù)量如果足夠大，其收入之和對(duì)經(jīng)濟(jì)也會(huì)有巨大的推動(dòng)作用。所以，應(yīng)該鼓勵(lì)各種中小產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)于紡織產(chǎn)業(yè)而言，需要政府合理的人才引導(dǎo)，讓更多優(yōu)秀人才進(jìn)入這一產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，需要政府借助于合理的稅收優(yōu)惠以及土地的免費(fèi)或是低價(jià)轉(zhuǎn)讓去降低現(xiàn)有的土地價(jià)格上漲所帶來的影響。由此，通過土地資源、人才要素、成本要素等等一系列的模式以及策略的融合，更好的提升后續(xù)中小紡織企業(yè)自身的競爭力，降低企業(yè)的經(jīng)營成本。

3.3 金融機(jī)構(gòu)層面

對(duì)于金融機(jī)構(gòu)他們應(yīng)該更多的資源配置給中小紡織企業(yè)，結(jié)合他們的需求，定制化的進(jìn)行放貸。特別是在現(xiàn)有國家定點(diǎn)降準(zhǔn)的過程中，更加應(yīng)該積極鼓勵(lì)中小紡織企業(yè)通過不斷地創(chuàng)新，基于合理的資金支持，提升中小紡織企業(yè)核心競爭力以及創(chuàng)新能力，讓他們?cè)诙皇兰o(jì)的今天可以通過創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

結(jié)語

總而言之，土地價(jià)格的上漲對(duì)于中小紡織企業(yè)具有一定的擠出效應(yīng)。這需要企業(yè)、政府以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，只有真正讓中小企業(yè)得到有效的發(fā)展，才能夠更好的盤活區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。

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南京工程學(xué)院2018年大學(xué)生科技創(chuàng)新基金項(xiàng)目 TB201808018