房地產不動產技術應用示范建設研究

潘勇華

[摘要]隨著社會經濟的快速發展，國家對不動產測繪登記工作正在深入的發展，對于現在的不動產數據測繪工作的開展，因不同系統對不動產工作開展的登記形式和測算方式的不同，導致測繪數據出現了復雜化，本文通過對不動產數據測繪的現狀情況進行分析研究，并制定出相應的解決措施，促進房地產不動產技術的示范性建設。

[關鍵詞]不動產；測繪；數據整合；應用示范；建設研究

文章編號：2095 - 4085（2018）09 - 0014 - 02

1 數據信息整合技術應用中存在的缺陷

1.1 數據多源化，整合難度大

房地產的不動產登記工作因其會涉及到多個部門所測繪出的數據，對于數據信息的來源過于分散、數據庫的數據信息標準不一、數據存儲以及數據信息的更新方式等都因其復雜多樣，存在著很多的問題。對于不動產測繪登記的數據進行整合的過程中會涉及到數據信息的不同內容，數據信息的結構以及數據信息的組織方式等都存在著一定的差異性，對于來源不同的復雜化信息數據進行綜合性的整理是有很大的難度的，計算機操作系統是無法進行自動識別、匹配完成的，在對數據信息進行整合的過程中會遇到數據信息內容、數據信息結構以及數據信息的組織形式等都存在著一定的差異性，而對于數據庫信息中現有來源廣泛的、數據信息內容復雜的綜合性材料的處理難度非常大，沒有大量的人力、物力和財力的支撐是無法對不動產測繪工作數據進行整合的。

1.2 不動產登記數據信息量大，整合要求質量高

不動產登記數據信息內容不僅包括大批量的屬性信息，還包括更多的且復雜的空間圖形信息內容。對于不動產登記測量所得到的這些龐大的數據資源信息之間的復雜關系，尤其是對房屋信息內容登記的多樣化，房屋產權屬性關系的復雜化，使得房屋產權在進行登記時的市場跨度太大，導致會發生一些錯綜復雜的歷史關系，就會使得一些數據信息出現錯誤和失誤情況的發生。

2 房地產不動產數據登記整合技術應用示范性建設研究

首先要對數據信息的屬性進行檢查，對數據信息屬性的檢查主要是對數據信息的屬性表結構、屬性內容以及各種表之間的邏輯關系進行檢測。對數據信息的屬性表結構檢測的主要內容為：提交數據信息與標準對應信息的字段數，數據代碼類型以及數據的長短等一系列情況進行檢查。其主要的檢查內容就是針對已經登記的數據信息的整合，以確保數據信息內容的完整性和正確性；而數據信息的邏輯關系則主要是對表之間、數據屬性之間，空間圖形之間的邏輯關系進行的檢測核查。

其次，要核查數據圖形信息。對房地產不動產的數據信息圖形核查主要就是針對登記數據信息進行整合過程中的圖形信息進行檢查，主要包括數據信息的空間拓撲關系圖，檢測圖形的完整度與數據信息的一致性。對拓撲關系圖表的檢查目的就是為了更好的提升數據信息的空間質量，拓撲信息通過GIS技術軟件工作來對圖形要素和不同圖形之間的拓撲關系進行核查，并于原有的數據信息進行一致性檢查，其操作程序主要是通過借助空間分析來完成。對于數據信息的整合過程如果存在著操作不當的問題就會影響到圖形變化要素的缺失問題；所以，對登記數據的整合質量檢查是非常必要的。

3 房地產不動產登記測繪技術應用示范建設研究

房地產的不動產測繪技術是開展房地產不動產登記工作的前提任務，對于有關不動產領域的測繪技術和測繪標準的統一化管理，有助于不動產登記工作的開展。但由于目前不動產登記工作單位相對比較分散，多個職能部門同時開展不動產登記工作，對于不同的部門對不動產測繪技術的選用都是不同的，測繪技術之間也存在著一定的差別和差異；因房屋屬于土地的附屬物，對房屋的不動產登記工作主要是對房屋的產權進行登記、對房地產的開發利用情況進行登記、對房地產的稅費等數據信息進行采集和房屋用地的相關信息進行采集。雖然，目前我國已經出臺了相關的房地產測繪技術和測繪標準，但是仍舊缺乏一套統一的房地產測繪技術標準規范。

3.1 房地產不動產登記測繪技術應用示范建設內容

對于房地產不動產的登記測繪技術應用示范化建設成果的檢驗是對房地產不動產測繪技術的直接應用，對于房地產不動產登記測繪的檢查工作中主要是要檢驗不動產測繪要素代碼；在進行不同項目內容的測繪工作開展前，必須要先統一化設置相同的測繪技術標準和測繪規范；同時，要嚴格的極具不同的不動產登記測繪地理示意圖來進行圖例的規范化編制來展開一系列測繪編制工作，對于房地產的不動產測繪地理圖編制需要完成對房地產的調研、測量測繪、登記等工作才能達成最終的結果。對于不同的不動產測繪圖的繪制工作要包括其測繪內容、測繪技術需求、測繪準備性工作、測繪圖繪制以及繪制圖的質量效果等。因此，對于房地產不動產的測繪技術應用示范化建設工作的開展必須要嚴格遵照不動產測繪技術規范化使用來進行。

3.2房地產不動產登記測繪技術應用示范建設的操作流程

在進行房地產不動產登記測繪技術應用示范建設過程中，先要充分的了解房地產不動產登記工作的測繪現狀，同時還要深入的了解不動產示范區內的房地產不動產實施的測繪登記數據標準和技術要求，在前期工作準備充足的前提下，對于不動產測繪技術的應用就應該設計形成一條完整的實施方案。

4 結語

通過研究并對不動產登記測繪技術的示范性工作研究的內容和技術進行了建設性研究，以便于對房地產不動產技術的規范化管理，促進其更好的發展。

參考文獻：

[1]李廣都.全國不動產登記數據技術整合途徑探析[J].中國檔案，2016，（05）.