精裝修住宅施工技術(shù)要點探究

胡榮超 朱志明

[摘要]隨著時代的變遷，社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，精裝修住宅在順應環(huán)保節(jié)能的現(xiàn)代理念前提下，悄然成為現(xiàn)代人改善居住環(huán)境、追求生活品質(zhì)所推崇的潮流。在精裝修住宅以人為本的實用、現(xiàn)代的設計理念深受廣大消費者認可的同時，其施工技術(shù)和質(zhì)量問題也已然成為消費者及企業(yè)關(guān)注的重點。本文就精裝修住宅施工的技術(shù)要點，分析探討精裝修住宅的特點以及施工中存在的各技術(shù)性問題。通過對精裝修住宅施工技術(shù)要點的探究，為完善施工技術(shù)和管理，提供參考。

[關(guān)鍵詞]精裝修；住宅；施工；技術(shù)

文章編號：2095 - 4085（ 2018） 02 - 0118 - 02

在現(xiàn)代生活的節(jié)奏下，居民住宅的需求點已逐步轉(zhuǎn)向更加安全、便捷且低成本、高質(zhì)量的現(xiàn)房。精裝修住宅應運而生，成為房地產(chǎn)業(yè)市場的主流發(fā)展方向。根據(jù)建設部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房前，要求其功能性空間的各固定面要全部鋪裝、粉刷完成。另外，廚衛(wèi)間的基本配套設施要安裝完成。要有效保障精裝修住宅的質(zhì)量，必須完善其施工技術(shù)。

1 精裝修住宅的特點及優(yōu)勢

多數(shù)居民不具備裝修專業(yè)知識，而精裝修住宅交房即可入住，省去了費時且勞神、繁瑣的裝修過程。精裝修住宅因其統(tǒng)一材料采購、設計施工，即降低了倉儲和運輸?shù)雀鳝h(huán)節(jié)費用，又保證了工程質(zhì)量。由建設部測算發(fā)現(xiàn)，相比業(yè)主自行裝修，要節(jié)省至少30%的裝修費用。

對社會而言，精裝修住宅不僅減少了資源浪費，而且避免了因業(yè)主各自裝修造成的長時間擾民和對建筑性能的破壞。由此可見，精裝修住宅不僅環(huán)保、節(jié)能，還規(guī)避了裝修對建筑主體及細節(jié)的破壞，即為業(yè)主節(jié)省了時間和精力，同時也避免了鄰里直間的矛盾，在日后的房屋保養(yǎng)、維修上也能得到更專業(yè)的服務。

2 精裝修住宅的技術(shù)分析

（1）專業(yè)的技術(shù)設計。根據(jù)住宅的定位方向，各戶型的功能和風格都以業(yè)主的生活起居需求為主導，即滿足其使用功能及現(xiàn)代生活理念，又能給客戶個性化設計的軟裝修留有足夠余地。精裝修住宅施工技術(shù)突出一個“精”字，即最大程度的從設計、選材到施工，體現(xiàn)安全便捷、環(huán)保節(jié)能的特性，突出人性化理念和可持續(xù)發(fā)展的特點。

（2）常見的施工質(zhì)量問題。精裝修住宅施工過程中，除了結(jié)構(gòu)及水、電、暖等配套設施，還涉及到通風設施的建設、消防及安保等智能化、個性化的配套設施建設。開發(fā)商需要采取專業(yè)分包的形式，往往涉及多個單位共同施工，交叉作業(yè)。使得施工過程存在協(xié)調(diào)及管理難度大的現(xiàn)象，加之各公司乃至參建人員的技術(shù)參差有別、良莠不齊，無可避免的會造成潛在的質(zhì)量安全隱患。較為突出的質(zhì)量問題往往出現(xiàn)在以下幾個方面：①地面施工不平整或鋪磚工藝問題導致的地磚空鼓或松動現(xiàn)象；裝修細節(jié)上處理不到位，導致墻面粉刷有脫落或色差、墻體滲漏，門窗部件出現(xiàn)部分移位、變形、漆皮等質(zhì)量問題；由于材質(zhì)質(zhì)量問題或工藝問題導致環(huán)保性能差，下水管道倒泛水等問題。

3 施工技術(shù)要點的探究

在精裝修住宅施工過程中出現(xiàn)的常見的施工技術(shù)問題，需要開發(fā)商嚴格落實質(zhì)量管理以及各技術(shù)環(huán)節(jié)的配合和協(xié)調(diào)，認真分析、強化技術(shù)要求，以滿足創(chuàng)造出高品質(zhì)精裝修住宅的需求。

3.1 管控環(huán)節(jié)

在施工過程中，現(xiàn)場管理必須到位，嚴格落實精裝修住宅設計方案的施工技術(shù)要點。要做到全程監(jiān)管，從主體建設到裝修細節(jié)，每一環(huán)節(jié)都要嚴格管控，落實技術(shù)標準和驗收標準。并做到施工的每道工序?qū)嵭袊栏褡詸z、互檢、監(jiān)理及專項檢測。精裝修住宅施工使用的所有材料以及構(gòu)件和設備等，在進場前都要嚴格報驗，落實驗收簽字制度，把好質(zhì)量關(guān)；所有外在指標如規(guī)格、尺寸，必須符合設計要求及技術(shù)規(guī)范要求；產(chǎn)品性能檢測報告、有害物質(zhì)含量檢測報告完整齊全。要按照相應的規(guī)范要求，做好各項施工技術(shù)試驗，同時及時做好施工用料記錄，以確保施工資料的完整性和準確性，并保證其可追溯性。

3.2 施工技術(shù)要點

（1）墻體開裂的預防與控制技術(shù)。精裝修的住宅墻體開裂是常見技術(shù)問題。往往在不同材料交接處、管線開槽、飄窗等部位容易出現(xiàn)不同程度的墻體開裂現(xiàn)象，不僅影響后續(xù)工作的開展，且大大降低墻體涂層感觀效果。造成墻面開裂的原因最主要的是環(huán)境溫度變化、材料配比及干縮變形、抹灰工序操作不當?shù)纫蛩亍Ｆ渲协h(huán)境溫度變化和材料干縮變形屬于不可控技術(shù)范疇，只有在不斷實踐和摸索中逐步改善或盡量調(diào)整，有待科技的發(fā)展。材料配比和抹灰工序操作則屬于可控技術(shù)范疇。為此預防和控制墻體開裂，可采取以下措施：加強網(wǎng)由耐堿網(wǎng)格布改為φ0.9@ 12.7*12.7鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)可加強水泥的拉伸力，有效避免墻體抹灰產(chǎn)生裂縫；飄窗墻面基層界面處理，選用人工甩漿的技術(shù)，以加強毛刺感有助于預防開裂；加強可控技術(shù)標準要求的落實和監(jiān)管力度。

（2）防滲漏施工技術(shù)要點。①廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)至關(guān)重要。在施工過程中往往會忽視砼結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量。特別是衛(wèi)生間墻體的坎臺，一般會采用二次澆筑砼坎臺，這一做法會給衛(wèi)生間滲漏造成重大質(zhì)量隱患。為此應結(jié)合設計圖紙和施工經(jīng)驗，采用衛(wèi)生間坎臺整體式模板設計，砼澆筑同結(jié)構(gòu)樓板砼一同澆筑。這一技術(shù)的實施，可以從根本上解除墻體坎臺滲漏隱患。并且要根據(jù)技術(shù)要求，進行48h避水試驗，確認無滲漏后方可進入下道工序施工。②門窗滲漏現(xiàn)象會增加維修成本，預防滲漏的技術(shù)要點要做到嚴控門窗洞尺寸，保證門窗框與預留洞口尺寸在20mm～ 30mm內(nèi)；門窗安裝前，先用防水砂漿將門窗框的“U”型框槽填塞密實；門窗框安裝固定好后，采用1：2干硬性防水砂漿混合5%防水劑以及聚氨酯發(fā)泡劑進行塞縫處理；窗邊內(nèi)外墻抹灰收口要保證壓框3～ 5mm，同時窗臺坡度大于6%。另門窗框周邊底口用防水砂漿做成內(nèi)凹R角，留設打膠凹槽，施打中性建筑耐候膠密封。

（3）吊頂及地板鋪設施工技術(shù)要點。吊頂施工首先要確保吊頂所選用的材料的材質(zhì)、規(guī)格及其安裝操作流程符合施工規(guī)范要求。在選擇吊頂裝飾材料與設計方案時，要遵循既能滿足其功能性要求，又要符合安全牢固、美觀實用的原則。其標高、尺寸等嚴格執(zhí)行設計要求。對于所用的龍骨、面板等材料的耐高溫、耐腐蝕、環(huán)保等性能等級進行實驗證明。地板在鋪裝前要注意進行花色、紋理、顏色的選配，以便滿足美觀需求，并嚴格按技術(shù)標準對基層進行涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜的防潮處理。

4 結(jié)語

綜上所述，精裝修住宅具有提高住宅安全性能，減少資源浪費和環(huán)境污染，為消費者提供安全、便捷等方面的顯著優(yōu)勢。精裝修住宅要實現(xiàn)高品質(zhì)現(xiàn)代宜居住宅的目標，必要經(jīng)過各層次、全方位的質(zhì)量檢測驗收。要本著以人為本的建筑理念，差異化施工等技術(shù)原則，對新建住宅進行系統(tǒng)、安全的精裝修。為了避免質(zhì)量問題的產(chǎn)生，需嚴格執(zhí)行施工管理標準和技術(shù)控制，在確保施工質(zhì)量前提下降低成本提高企業(yè)的競爭力，以更加完善的施工技術(shù)，推進我國建筑行業(yè)的長足發(fā)展。

參考文獻：

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