商業地產經濟管理存在的問題及其解決對策

路輝琳

摘 要：房地產行業作為我國國民經濟的支柱產業，直接關系到經濟發展水平和居民生活質量。商業地產在房地產行業領域具有重要地位，確保房地產行業領域健康穩定發展，必須注重強化對商業地產行業的經濟管理，這也是經濟社會穩定發展的基礎內容。本文針對商業地產經濟管理，首先簡要概述了商業地產經濟管理相關內容，并分析了目前我國商業地產行業經濟管理中存在的問題，最后就提高商業地產經濟管理水平，提出了幾點建議。

關鍵詞：商業地產；經濟管理；問題對策

近年來，我國的商業地產行業領域迅速發展，商業地產經濟在經濟社會發展中的地位越來越重要，由于商業地產價格的不斷上漲，國家對于商業地產行業領域的調控力度不斷加大。按照目前我國商業地產行業領域的整體發展形勢來看，商業地產經濟管理方面還存在著不少的問題，確保商業地產行業發展的穩定性，必須從商業地產領域的管理目標、模式、方法以及政策等多個方面入手，加強對商業地產的經濟管理，確保商業地產經濟的穩定有序發展。

一、商業地產經濟管理主要內容概述

對于商業地產來說，經濟管理是非常有效的管理手段，不僅可以為商業地產行業領域提供生產力，同時還可以最大程度的激發商業地產行業領域內的生產潛力，實現經濟價值創造的大幅提升。強化商業地產行業領域經濟管理，其現實意義在于：在商業地產行業經過多年的快速發展以來，商業地產經濟持續增長，整個商業地產行業領域規模不斷擴大，業務活動量持續提升。但與此同時，在商業地產經濟發展中出現的問題也不斷顯現出來。尤其是商業地產行業領域中的行業發展后續支撐缺乏，商業地產行業領域基礎薄弱、結構單一、模式陳舊等一系列問題較為突出。綜合分析目前國情，商業地產經濟發展不均衡的問題已經越發明顯，雖然國內商品房數量增長態勢迅速，但與之對應的供求關系卻不正常，房價在高位運行的情況下超出了居民正常消費能力，造成了商業地產市場供需不均衡，尤其是居民剛性住房需求未能得到充分滿足。因此，進一步加強商業地產行業企業經濟管理，通過健全完善商業地產經濟發展管理體系，促進商業地產經濟發展水平的不斷改進提升，成為經濟發展的重要基礎保障。

二、當前商業地產經濟管理中出現的主要問題分析

1.商業地產行業領域內存在著一定程度的價格泡沫風險。現階段我國商業地產行業領域整體發展過程中，價格泡沫的問題越發凸顯，主要表現為當前房地實際銷售價格遠遠超出產實體價格，這種泡沫直接造成了商業地產價格的虛高。由于商業地產經濟本身并不屬于泡沫經濟，價格虛高主要是在商業地產投資方面出現了過度的買房投資行為，再加上土地價格的持續攀升，更是直接影響了商業地產正常的經濟規律運行，對于商業地產行業領域的供求關系平衡也造成了嚴重的影響，這也是實現商業地產行業長遠穩定發展必須解決的問題。

2.商業地產行業領域的經濟管理機制不夠完善。現階段我國城鎮化率接近60%，根據有關統計資料表明，我國人均住房近40平米，這一數據表明宏觀上商品房數量的充足，如果放任讓地產來支撐經濟發展，勢必違反經濟發展規律。現階段在商業地產經濟管理方面，一線二線城市房價無限制上漲和低收入階層買不到房子的問題還得不到有效解決。出現這一系列的問題，從根本上來分析，主要是目前我國的商業地產經濟管理機制不夠完善，管理控制力度不足。

3.商業地產行業領域的宏觀調控不夠科學合理。堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持調控政策的連續性穩定性，切實防范化解商業地產風險，促進商業地產市場平穩健康發展，是國家對于商業地產行業領域調控的基本要求。但是這些要求在不同地方的落實中存在較大差異，在商業地產調控的政策目標方面，不少地方還沒有全面深入地分析商業地產行業實際情況，對于出臺什么樣的調控政策，達到什么樣的調控效果沒有清晰地認識，商業地產調控政策缺少持續性和穩定性。

三、商業地產經濟管理優化途徑分析

十九大報告中強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，為房地產行業領域發展指明了方向、路徑、目標。只有建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，才能保持房子“居住”的基本屬性，才能實現全體人民住有所居的宏偉目標。這意味著住房的投資屬性將會逐步消失，居住消費品屬性將進一步被強化。商業地產行業去金融化與回歸實業的趨勢越發明顯。在商業地產經濟管理的具體推進實施過程中，應該從這些要求出發，探索在以下幾方面采取相應的措施：

1.構建完善商業地產市場穩定發展的長效機制。確保商業地產行業領域長遠穩定發展，必須結合商業地產產業發展實際，建立健全商業地產積極穩定發展的長效機制。首先，應該建立完善購租并舉的穩定的商業地產穩定發展機制。重點是積極培育發展商業地產租賃市場，通過商業地產租賃業務的穩定發展，并完善相關的住房配套機制等措施，實現房屋租賃市場的規范化、多元化、穩定化房屋租賃體系，通過這些手段滿足城鎮居民的住房需求。其次，注重構建多層次的、科學合理的住房供給體系。順應國家供給側結構性改革的要求，在滿足商業地產行業供需方面，積極推進住房供給體系的優化改進，特別是通過商業營業性用房轉住房、商品房住宅庫存清理等多種方式，進一步緩解部分城市商業地產行業領域存在的住房短缺的問題。

2.進一步改進加強商業地產市場風險管理制度體系。在商業地產經濟管理中，風險管控是非常關鍵的內容。在風險管控的具體實施過程中，首先應該對商業地產市場風險監管體系進行創新完善，按照現階段商業地產金融市場的發展，構建完善商業地產金融市場發展預警指標體系，進一步加強金融監管機構和金融機構之間的聯動，強化對各類商業地產金融創新產品的風險監管，盡可能的防范可能發生的金融風險。同時，還應該對投機性資金進入商業地產市場等進行必要的抑制性控制，消除商業地產行業發展領域可能出現的風險問題。其次，應該注重盡快完善征信體系的建設，特別是當前我國商業地產行業領域無論是商業地產項目的開發，還是個人購房貸款等，都是基于相應的信用體系。對商業地產領域存在的風險進行預判控制，必須針對商業地產行業領域建立多元化多層次的商業地產征信體系建設。此外，還應該注重進一步改進完善商業地產金融架構體系的建設，適應商業地產市場多元化發展的新趨勢，對商業地產金融發展模式進行改進優化。

3.強化對商業地產行業領域的調控。造成當前商業地產行業領域出現的問題是多方面的，因此在商業地產經濟管理中，必須積極探索從多個方面進行探索采取相應的措施。尤其是應該適應當前我國城鎮化進程加快提質的大背景，進一步加強區域協調和城鄉統籌，通過強化區域協調和城鄉統籌，促進大中小城市互聯互通，進而實現中小城市、縣城和中心鎮的教育、醫療等基本公共服務水平的均等化，引導人口和住房需求實現更加科學合理分布。同時，還應該進一步深化住房制度改革深化，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用。此外，還應該注重加大商業地產市場秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊商業地產企業和中介機構違法違規行為，確保商業地產行業的穩定有序發展。

四、結語

在商業地產經濟管理過程中，應該準確地把握商業地產經濟管理的重點，在完善商業地產投資管理、健全商業地產經濟管理機制，優化商業地產經濟政策制定，強化對商業地產金融風險和市場風險的防控，以促進提高商業地產經濟管理水平。

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