去美國買房，先收好這份指南

美國作為世界第一大經濟體，無論是經濟實力還是生活環境都非常的好，于是去美國度假或者移民成為了很多人的選擇，移民或者度假最好的選擇應該就是在美國有一座屬于自己的房子了吧，但是在美國買房子，和在中國買房子有著不同的政策和流程，更清楚地了解這些流程有助于大家更好的在美國買到自己喜歡并且適合自己的房子。

在美國購買一所房子首先要先把錢從國內賬戶轉移到國外賬戶，雖然對于很多中國買家來說購房款不是問題，但是中國有每人一年5萬美元的匯出限定。在美國買房，賣房的一方會要求買房出示購房款證明，大家入鄉隨俗不要被某些細節地方誤導了，從而給自己造成了一定的損失。

看上美國的一所房子后，下面的事情應該是考慮如何出價了，美國是一個咨詢很透明的市場，在看中一處房產后，中國人大概這時候要請中間人來對房子進行評估，要是賣家房價太高了，中間人就要幫助買家殺價，要是價格低于當時的房價中間人就要幫助買家搶下。

在中國房子是大事，房子是家的代名詞，所以房子在中國就代表著一輩子，所以說剛剛來到美國的中國買家，都有“在美國買房就要住一輩子”的想法與愿望，但是實際的情況和理想當中的情況不太一樣，美國人平均7年就要換一次房，換房的原因多種多樣。

美國屋子出租不難，西雅圖等區域經濟欣欣向榮，外來游客多，又是游覽都市，可以大批出租房。很多買家考慮的是房子能不能出租出去。事實上，屋子能否出租取決于業主有望的房錢是否合乎租賃市集的標準，環節在于賣價是否合乎市集的程序。

根基：“五證”齊備

買房前必然要檢查開發商是否具備商品房預售允許證，有了預售證允許證，則代表開發商也具備了房地產開辟證、國有地皮應用證、裝備工程開發允許證、工程計劃允許證共五證。這是買房是否可以辦房產證的環節。

謹慎：弄清違約責任和物業經管事變

所謂交房有兩個意義：一是把房子交給買家；另一層是全部權力轉移即產權過戶。在預售條件中就應該對這樣的事情做相應的了解，假如賣家違反了相應的條約，就該按照相應的處罰方式進行處罰。

一個業務不精煉的物業經管公司，必然讓你始終感覺不舒坦。所以在買房前是要看看物業經管公司的詳細情況怎么樣，以及兩邊商定的物業經管局限和收費尺度，物業的好壞很大程度上決定著今后居住的舒適程度，所以選擇的時候一定要慎之又慎。

劃重點：商定違約責任

對付期房，乃至現房，都有大概與開發商的形貌不同樣，此時應當明白條約違約或與樣貌不同等時開發商應負擔的責任，例如簽約后購房者請求退房、不定期付款；開發商賣房后請求換房，不定期交房；面積更改跨越商定幅度；品質不合乎請求；解決過戶手續時不合乎劃定和商定等，別漏了違約責任的同等性。