住宅精裝修施工及其質量控制問題

劉澎

摘 要：現今，我國的城市化進程不斷加速，經濟水平也有了很大的提高，這便使人們對于居住條件的要求也越來越高?，F今的很多建筑工程中都需進行精裝修，這不僅能更好的滿足人們的要求，而且可以提高房地產行業的營銷額。不過，我國的精裝修行業由于剛剛起步，因此還存在著很多問題。本文對此進行了深入的分析，并制定了相應的解決方案，希望為保障住宅精裝修施工質量提供一定的參考與借鑒。

關鍵詞：住宅精裝修施工；質量控制；措施

1 前言

近幾年來，我國房地產行業發展十分迅猛，很多住宅都需進行精裝修，這一裝修理念也更加符合人們對于物質生活水平不斷提高的要求。采用精裝修的工作方式，不僅能夠為人們創造一個適宜的居住環境，而且還可以避免私人裝修所造成的浪費以及環境污染等問題。不過，實際開展精裝修工作時，常常會在施工材料、施工步驟以及施工質量等方面出現問題，因此我們必須對這些方面進行深入的研究，以制定高效的解決方案。以下主要圍繞著精裝修住宅的主要特點展開簡單分析與探討。

2 精裝修住宅的特點

2.1 精裝修住宅的性價比更高

精裝修其實是將工程施工和裝修有機聯系在一起，這樣的大規模集體裝修，能夠很好的減少私人裝修的經濟和精力投入，并且能夠更好的保證裝修的安全性，總體上降低了裝修成本。大規模的原料采購和用人都能夠很好的控制成本，所以，精裝修的性價比要遠遠高于個人裝修。

2.2 精裝修住宅的市場優勢

精裝修的理念是近幾年才在建筑行業發展起來的，它不僅能夠滿足人們的特定需求，而且能夠很好的協調管理整個建筑裝修行業。精裝修住宅符合現今人們的快速消費理念，購房后可以很快入住，而且能夠很好的控制裝修過程中的成本，保證裝修的質量。這不僅對于房地差的營銷是一大利好，而且對于整個建筑行業的健康可持續發展也有著很積極的作用。

2.3 精裝修住宅理念

精裝修其實是將建筑和裝修的概念結合起來，但是，在進行精裝修住宅的設計工作前，必須對業主的生活習性和審美觀有一定的了解，這樣才能夠設計出令業主滿意的裝修作品。一般會保留作品的原有裝飾風格，并盡可能的擴大室內的空間，從而盡力的為業主營造一個寬敞的居住環境。精裝工作中還必須選擇最佳的裝修材料，并且要結合裝修企業的技術、管理以及經濟優勢選擇符合業主要求的裝修材料。只有這樣，才能夠保證精裝修施工的高質量。

3 我國精裝修住宅的現狀

與西方國家相比，精裝修住宅在我國起步較晚，據相關部分的統計，截止于2015年末，在商品房中精裝修住宅僅僅占據百分之十。除此之外，我國精裝修住宅的營銷市場處于發展中，營銷方式可能不是十分科學，導致常常會產生各種問題。比如：裝修材料不達標、裝修質量不符合業主的要求等。僅僅地面材料就常常會出現甲醛超標、地面凹凸不平、墻面粉刷不均等問題。此外，裝修期間如某一工序不夠細致，則可能無法保證木板面的光滑性，最終影響刷上的油漆亮度。所以，今后發展精裝修住宅時，必須對施工質量進行嚴格的控制，并保證所用原材料的高質量，這樣才能夠保證精裝修住宅整體的高質量。

4 加強對精裝修住宅的施工質量控制的有效措施

實際開展精裝修住宅的施工時，應將施工質量控制的關鍵點放在構建質量管理體系、基層質量、設計質量、材料設備質量以及質量驗收等方面。但在裝修過程中的質量控制工作中，為了保證整個工序的高質量，還必須要把握好以下幾個方面的內容。

4.1 設立健全的質量管理體系

開展精裝修住宅的施工時，一定要保證所遵循的質量管理體系符合建筑規范的要求。要實行項目經理責任制，并將技術指導、工藝要求、施工進度、材料管理、各部門的協調及質量檢測等作為質量管理體系的主要內容。只有這樣，才能夠更好的控制精裝修施工的質量。

4.2 設計質量控制

設計質量的控制主要體現在以下兩點：①符合建筑結構的設計要求；②符合業主對于住宅的要求。若設計不符合建筑結構的要求，必須對設計方案進行修改后再進行裝修，這樣才能夠避免各種安全問題，進而更好的提高精裝修施工的質量。

4.3 材料、設備的管理和質量控制

在精裝修過程中需要用到大量的材料、構配件和設備，必須對其種類、規格以及外觀都進行嚴格的入場檢查，確保其符合設計規范，并有完整的產品合格證書、使用說明書和產品性能檢測報告。除此之外，還應該落實好原材料進場驗收簽字制度，未獲得簽字認可的不許進入施工現場。整個裝修過程中還應該做好施工記錄，這樣以后需要時才有書面依據。

4.4 施工過程中嚴格的質量控制

在對建筑工程開展大面積施工前，一定要先進行樣板間的施工，這樣才能夠確定其裝飾效果、施工工藝以及施工質量是否符合要求。應由專人負責施工現場的監督檢查工作，及時的解決施工期間出現的問題。結束樣板間的施工之后還需經過相關部門的驗收，驗收合格后才可以開展大面積的施工。開展大面積施工時，一定要對施工過程進行全方位的監督，并對入場的原材料進行抽樣檢查，確保各項規范都落實到位。

4.5 質量檢測驗收

進行精裝修住宅的施工時必須將施工設計圖作為唯一的依據。在完成精裝修工程施工后，還應由有關部門對精裝修的質量開展嚴格的測評，以確保為業主營造了一個良好的居住環境。不僅如此，也應對建筑中的水電、暖通等設備開展嚴格的質量驗收，從而為精裝修住宅的質量提供重要保障。

4 結語

綜合本文論述，社會的飛速發展進步，使得精裝修在建筑行業中占據了主流位置，其理念也和現今快速的生活節奏相契合。企業必須及時了解精裝修住宅發展的各種信息，并結合“以人為本”的理念，合理的增加對于精裝修住宅的投入，以不斷的提高精裝修工程的質量，提高建筑精裝修的性價比，促進企業實現經濟效益的最大化。不僅如此，企業還應該不斷的引進國外科學、先進的精裝修技術，并聯系自身實際改進后用于我國的精裝修行業，只有這樣才能夠使企業在激烈的市場競爭中仍然保有自身的競爭優勢。

參考文獻：

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