房屋建筑造價動態管理的影響因素分析及對策

李文齊

摘 要：工程造價作為房屋建筑中關鍵的程序，其中實施動態管理以及控制在房屋建筑造價中可以發揮積極作用，同時在控制房屋建筑成本方面也具有重要意義。在文章中結合房屋建筑中造價動態的管理含義，分析其中影響動態造價管理的因素，并提出具體的應對策略，希望能夠對提升建筑造價管理效果提供參考。

關鍵詞：房屋建筑；造價；動態管理

1 引言

在推進城市化發展的背景下，房屋建筑發展也可以滿足當前人們的需求，在保障人們的居住環境方面成為人們高度關注的對象。但是在房屋建筑建設過程中，需要加強造價管理，其中實施動態管理方式可以幫助建筑企業有效控制成本，促使建筑企業獲得良好的效益。下文結合造價動態管理具體含義分析其影響的因素，然后提出對應的解決對策，期待可以幫助建筑企業有效節約建設成本。

2 建筑工程造價動態管理及控制概述

一個建筑工程項目施工前后的總體費用被稱之為工程造價控制，由于工程施工建設是工程造價的關鍵性影響因素，所以在進行施工時應該提升工程建設的關注度，才能使得工程管控工作更具科學合理性。與此同時，工程造價管理工作的所需要涉及到的內容比較繁雜，所以在工作開展的過程中需要及時依照實際的施工狀況進行實時的調整和變動，唯有在企業管理的過程中將動態管控落實到每一個施工環節中，才能夠真正實現經濟效益最大化。

3 分析房屋建筑工程實施造價動態管理的影響因素

工程造價含義是：完成建設項目所花費的全部費用總和，結合當前的工程建設情況可知，項目費用主要的組成內容有：建筑的工程費、設備和工器具采購費用、安裝工程費和工程施工等其他的費用。而工程造價實施動態管理，主要從影響造價動態因素角度入手，然后通過計劃、組織以及協調等手段而能夠有效實現建設工程的預期目標。其中造價動態因素包括的是對工程造價帶來增減等的變動因素，具體分析如下。

3.1 管理人員素質因素

人作為活動主體，在工程項目中對造價的影響比較大。隨著當前工程建筑業發展，工程相關的工作人員需要逐漸提升綜合素質，尤其是造價管理人員需要不斷學習以及掌握專業的知識，有效在造價管理工作中控制不良因素的影響。如果造價管理人員的技術較差，此時制定出的造價管理方案難以反映出工程造價的實際情況。此外，房屋建筑工程造價難以準確反映出房屋建筑價值，而且造價人員對外界各種利益的誘惑，如幫助集體或者個體而謀取私利等，此時導致房屋造價的管理帶來許多不良的影響。

3.2 施工因素

施工階段在造價管理方面屬于一個比較重要的緩解，在很大程度上直接決定著造價管理實際水平。首先，房屋建筑施工中對造價費用的界定情況以及費用職責的具體劃分方式等，這些都直接對房屋建筑中的造價帶來較大的影響，因此，在實施造價管理的工作中就需要給予高度重視；其次，施工組織方面主要是施工過程的構建情況，通常情況下房屋建設項目所需要的時間比較長，而且在施工中所需要的材料會隨著施工情況而需要不斷進行采購，此時市場價格會隨時發生波動，尤其是出現增加的情況下，此時就會增加造價支出；最后，房屋工程建設過程中難免會發生變更的情況，一旦發生相關的變更，一方面會延誤預計的施工時間，另一方面需要調整施工計劃，這就導致造價增加。

3.3 設計因素

房屋建筑中的設計環節在造價管理方面占據著重要的地位，在很大程度上可以將建筑設計作為工程造價參照的依據，因為房屋建筑設計圖紙會融入許多經濟因素，所以在設計房屋建筑中就需要體現出科學性以及合理性，否則對房屋建筑中的造價管理工作帶來較大的影響。

4 提升房屋建筑工程造價動態管理策略

4.1 明確動態工程造價管理的重要性

在傳統的建筑工程工作當中，在管理過程中都是粗放管理，我國在工程造價管理工作上的認識還不夠，沒有意識到動態工程造價管理工作對于整個建筑工程企業的重要性，導致無法在當前的建筑界廣泛推廣和使用動態工程造價管理與控制。在這種情況下，想要解決問題的根源，就是要讓大多數建筑工程企業能夠在根本上意識到動態工程造價管理的重要性，如果大多數建筑工程企業都能夠認識到動態工程造價管理的重要性，就能從根本上改變市場環境，有效推廣動態工程造價管理，共同將建筑工程帶領到一個嶄新的階段，并且也能夠讓動態工程造價管理的理論愈加完善，更加高效的開展工程造價管理工作。

4.2 經濟措施

施工前、施工中及施工后的工程造價動態管理經濟措施如下：①施工前：建筑工程造價管理人員應通過實地調查的方式，掌握工程材料成本、人力資源成本的第一手資料。例如：施工當地的人力資源成本較高，與實際造價存在較大的差異，造價管理人員則需立即對工程進行重新核算，確保經濟指標無異常。②施工中：建筑工程造價控制的要點，在于對“材料浪費”現象的控制。工程造價管理人員應根據工程量、當地的材料價格，確定工程所需的材料成本。施工過程中如發生成本過高的問題，應立即查明原因并采取補救措施，將工程的經濟成本控制在造價范圍內，提高工程的經濟效益。③施工后：建筑工程造價管理人員應通過工程結算，對工程施工的成本進行總結，如發現本次工程所用成本處于造價范圍內，則表明造價管理較為有效。

4.3 技術措施

建筑工程全過程中，工程造價動態管理的技術措施如下：①施工前：建筑工程造價管理人員可收集與工程地質及水文情況有關的數據，通過對數據的觀察，判斷施工當地有無影響建筑質量的因素。如發現工程當地地基承載力不足，且地下水位較高，則表明工程存在質量及設計變更的風險。此時，應立即對設計方案進行觀察，判斷方案有無漏洞。若方案中，已針對不良地質及水文條件提出了解決措施，則表明方案合理。反之，則需更改方案。②施工中：建筑工程造價管理人員應嚴格控制施工技術，避免技術不達標而造成工程成本的浪費。例如：某建筑地基需采用鉆土灌注樁技術施工，則建筑工程造價管理人員必須對“樁的直徑”、“混凝土強度”等技術指標進行嚴格的控制。③施工后：建筑工程造價管理人員應詳細核對技術參數，確保參數合理

4.4 工程竣工階段造價管控分析

在進行工程竣工階段的造價管理時，應該從兩個方面著手，一方面是指工程的結算審核管理，在管理期間需要確認設計圖紙與尺寸是否相符，對于單價的套用必須進行實地調查和審核，同時對于費用的審核也要確保文件的時效性和計算率的正確性。另一方面，需要應用適宜的工程造價審核辦法，主要包括全面審核法、重點審核法以及對比審核法。

5 結束語

從以上的內容當中可以看出，工程造價動態管理工作，對于當前的市場環境來說是一項非常必要的工作，能夠有效解決在工程造價過程中所出現的問題，通過動態工程造價管理也能更加迅速的應對各種影響因素的變化，建筑工程企業應該意識到工程造價的動態管理與控制的重要性，讓建筑工程企業的成本盡量降低，將利益最大化。

參考文獻：

[1] 曹照偉.論建筑工程造價的動態管理與控制[J].住宅與房地產，2017（6）：58～59.

[2] 陳方平.探究建筑工程造價的動態管理與控制[J].建設科技，2016（10）：101～102.

[3] 張毅.建筑工程造價的動態管理與控制措施分析[J].科技與企業，2015（23）：50～53.

[4] 鐘軍雄.論建筑工程造價的動態管理及有效控制措施[J].企業技術開發，2015（18）：165～166.

[5] 趙寧.建筑工程造價的動態管理與控制探析[J].江西建材，2015（8）：242.