預制裝配式住宅建造成本及控制策略

李江

摘 要：近年來，在我國經濟持續發展的推動下，建筑業得到前所未有的發展機遇，建筑工程數量日益增多，不僅有效緩解了城市住房壓力，提升人們的生活質量，還進一步促進我國城市化發展進程，對我國實現現代化建設目標具有重要影響。在新形勢發展背景下，人們的環保意識與節能觀念逐漸成熟，同時也對建筑工程的施工質量與成本控制效果提出更高要求。預制裝配式住宅是一種新興的建造方式，不僅能有效提升建筑結構的承載力與延展性，提高建造質量，還能進一步強化人們的住房體驗，滿足社會以及人們的發展需求。因此，本文主要就預制裝配式建造成本的構成展開分析，并提出幾點有效的成本控制策略，希望對日后的相關研究有所幫助。

關鍵詞：預制裝配式住宅；建造成本；控制策略；建造工程

1 前言

隨著我國節能環保與可持續發展戰略的落實與執行，人們愈發關注建筑施工所產生的建造污染問題，并對建筑工程的成本控制與施工質量提出更高要求，以推動我國現代化建設的發展進程。基于此，預制裝配式住宅建造憑借其噪聲少、污染小、質量高等優勢得到人們的關注與認可，并在我國一些重點城市取得了較為喜人的建造成果。但是，由于我國的預制裝配式建筑項目起步較晚、發展較慢、投入成本相對較大，還未在全國范圍內得到大面積開展，進而在一定程度上影響我國現代建筑業的有序發展。因此，在預制裝配式住宅建造施工過程中，建筑企業應不斷提高工程建設成本的控制力度，強化施工人員專業能力與綜合素養，制定切實可行的管理制度，以降低建造工程的成本消耗，提升建造效果，促進我國建筑業的快速發展。

2 預制裝配式住宅建造成本的構成分析

預制裝配式住宅建造成本主要由決策成本、設計成本、建筑安裝成本等幾部分構成，下文主要對各項構成成本進行簡要概述：（1）決策成本，又稱為前期成本，主要是指項目運行前期對所需資金消耗進行預測與論證，從而實現對建造成本有效控制的目的。（2）設計成本，主要是指對建造工程的管理成本、設計成本、重大設計方案研究所投入的成本進行實際計取，明確建造成本去向。目前，由于我國裝配式住宅施工技術還有待開發與創新，需要在傳統現澆住宅設計方案的基礎上，進行二次的節點設計，因而在這方面比傳統現澆住宅施工要投入更多的建造成本，急需相關設計人員與管理人員采取切實可行的措施加以控制。（3）建筑安裝成本，主要是指在住宅建造過程中所消耗的人工費用、材料費用、管理費用、設備投入費用等相關建筑成本。此外，在直接費用構成方面，預制裝配式住宅與傳統現澆住宅的成本構成有顯著不同：預制裝配式住宅的直接費用構成主要包括預制構件生產費、材料運輸費、建造安裝費、采取措施費等。傳統現澆住宅的直接費用構成包括：人工費、材料費、設備維護費等。

3 預支裝配式住宅建造采取的成本控制措施

3.1 優化政策導向，增強建造效益

近年來，隨著我國市場經濟體系的不斷革新與發展，建筑企業要想在激烈的市場競爭中占有不敗之地，必須不斷調整管理策略，創新經營模式，以市場為導向，以人們的需求為出發點，提高建筑工程的施工質量，采取有效的成本控制措施。同時，政府應充分發揮其引導作用，廣泛推廣裝配式住宅產業的優惠政策，并根據地域、地質條件、建筑類型的不同，科學選擇預制形式，以增強建造效益，促進我國建筑行業的快速發展。

3.2 引進先進的施工技術，提高建造質量

在我國科技水平不斷提升的推動下，越來越多先進的施工工藝、管理手段、控制技術等應用于我國裝配式住宅建筑工程當中，不僅有效提升了建造項目的施工質量，強化成本控制效果，還能進一步降低生產成本的不必要消耗，提高建筑企業的經濟效益。此外，應對預制構件廠進行優化設計，提高建造構件的生產質量，增強構建的利用效率，降低生產成本，從而實現建造成本有效控制的最終目的。

3.3 健全建筑結構體系，創新設計方案，加強成本控制

在裝配式住宅項目施工過程中，健全建筑結構體系，創新設計方案，是實現建造成本有效控制的主要途徑。因此，建筑企業的管理人員應加強建造成本控制的重要性認識，根據施工項目采用適當的預制率，合理拆分構建，提高設計方案的科學性與合理性，降低建造工程的施工難度，實現預制部分與先交部分的最優化比例，進而達到降低建造成本的目的。

3.4 提高設計人員的專業素養，加強與構件加工廠的溝通與聯系

首先，在裝配式住宅建造工程的設計階段，應加強設計人員的專業能力培訓，提升設計人員的綜合素養，提高各個施工環節的協調性，增強建造效果。其次，積極與構建加工廠進行溝通與聯系，不僅有助于優化預制構件的拆分設計和深化設計，滿足預制需求，還能進一步提升模具的標準化與使用率，進而從本質上實現建造成本的有效控制。最后，針對預制裝配式住宅建造的構件存儲與二次搬運等成本消耗過大施工環節，采取相應的成本控制措施，規范施工流程，從而在提升住宅建造質量的同時，促進我國建筑行業的可持續發展。

4 結束語

綜上所述，近年來，隨著建筑規模的不斷擴大與發展，建筑業逐漸成為推動我國社會經濟發展的支柱性產業，對我國城市化建設質量與國民經濟增長具有重要影響。但是，成績與問題總是相伴相生，在建筑業取得一定建設成果的同時，建筑污染、生態破壞、施工垃圾等一系列問題也隨之而來，不僅導致我們賴以生存的環境遭到嚴重破壞，影響人們的生活質量，還進一步加大了建筑工程的施工成本，降低建造收益。因此，在現代住宅建造過程中，建筑企業應廣泛采用預制裝配式建造方式，加強對建筑成本的控制力度，完善建設成本的控制措施，從而在提升建設質量的同時，降低成本投入，促進我國社會經濟的快速發展。

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