淺談房屋建筑監理的操作要點和實施

武克卿

摘 要：為保證房屋建筑工程質量，嚴格按照規范要求做好監理工作，成為監理單位關注的重點。本文結合房屋建筑監理工作實際，分析監理操作要點，探討具體實施途徑，為監理工作的順利開展，提供參考。

關鍵詞：房屋建筑項目；工程監理；操作要點；實施策略

1 前言

房屋建筑施工質量與人們的生活息息相關，一旦出現質量問題不僅影響人們的居住體驗，而且嚴重損害人們的合法權益，因此，作為監理單位應充分發揮監理職責，做好施工單位各施工環節的監督，保證施工單位各施工細節落實到位，防止出現質量問題，為我國建筑業的蓬勃發展做出應有貢獻。

2 房屋建筑監理具備特點

首先，房屋建筑監理工作是非常繁雜的。該特點具體表現在該工程牽涉面較廣，工程參建的單位比較多。在開展工程建設的過程中難免會出現意見分歧。一旦發現質量問題不好找尋根本原因，因為很多區域內的工作涉及的單位比較多，很多工作呈現交叉性。簡單從施工現場方面來講，工程建設中所運用到的建材、設備、員工等都關系著工程建設的質量。其次，監理工作的必要性。監理工作關乎著工程建設的質量，如果該部分工作落實不到位，就無法保障整個工程的建設質量，進而威脅人們的生命安全。

3 房屋建筑監理操作要點解析

3.1 開展監理工作之前操作要點

監理單位接受房屋監理工作時應認真落實的內容有：①明確監理任務。監理人員應掌握房屋建筑的基本信息，包括項目名稱[1]、工程施工地點、施工單位、相關負責人聯系方式、計劃開工與完工日期等，明確業主要求、監理規范、設計內容。②熟悉房屋建筑設計內容。監理人員應熟練掌握設計施工圖、安裝、施工工藝要求等，為監理工作開展提供依據。③做好監理工作準備。掌握監理項目的工藝標準、施工技術、施工與驗收規范，認真研究監理細則內容，準備充分相關監理資料。

3.2 房屋建筑工程項目施工之前監理操作要點

正式施工前監理單位應認真落實以下操作要點：①及時送達安全告知書。根據房屋建筑實際情況，開工前將安全告知書送達施工單位，由施工單位負責人簽字確認，一式兩份，施工、監理各保留一份。②做好施工單位相關資料的收集。監理人員收集施工單位資質、施工范圍相關資料，認真檢查施工資質是否在有效期內。檢查施工單位安全生產許可證，收集總包、分包簽訂的合同及協議。同時，收集相關人員資料。

3.3 房屋建筑工程項目施工中監理操作要點

房屋建筑施工中的監理操作要點較多，要求監理人員提高認識，認真落實：①明確上崗要求。監理人員應掛牌上崗，明示身份，接受監督。同時，根據具體施工內容攜帶取證、檢測工器具。另外，監理人員應按時到崗，積極開展旁站、見證、巡視等工作。②做好施工質量控制。一方面，嚴格把關施工材料、施工設備質量，認真履行材料、設備進場檢驗手續[2]。另一方面，做好隱蔽工程質量控制。隱蔽工程、關鍵節點施工時，監理人員必須旁站，并做到隨工隨檢，無異常后，應做好隱蔽工程質量經驗記錄，未經監理確認禁止進行下道工序施工。③做好施工現場安全、文明施工監督管理，認真檢查施工現場布置情況、用電規范情況、安全措施落實情況，及時指出存在的問題，要求施工單位及時整改。

4 房屋建筑監理工作中存在問題

4.1 房屋建筑監理工作自身問題

監理工作的實施效果直接作用在該工程的建設質量上。所以，必須重視監理的重要性，把它作用在施工中的每一個階段。不管是采買建設材料，還是最后工程的完工結算，都必須實施監理。筆者透過實際調查發現，現階段工程的監理水準不高，在開展監理作業的過程中，出現了各種各樣的問題。監理工作本存在一些缺陷，在開展的過程中需依據實際狀況來多次修改監理方法。這樣就嚴重阻礙了工程的施工進度。

4.2 監理工作人員專業素質較低

從事監理工作的人員雖然在不斷提升，但是他們的專業能力普遍比較低。很多監理人員根本不具備上崗要求，也沒有相應的資格證書，這些人員的整體素養不高，還不具備相關的工作經驗。另一方面，還有一些建筑企業為了私利，在施工中不讓相關部門干預施工。

4.3 制度不完善

監理工作不應該只是在工程施工中起到作用，它要落實到工程建設的各個環節。可是，相關監理工作人員在開展工作的過程中，只是重視施工環節，卻忽視其他環節。另外，很多建筑企業都是在工程施工以后才委托相關監理機構進行監理。因此，為了跟上進度，相關工作人員只有在簡單知曉工程概況的情況下，開展相關工作，監理的效果自然就達不到預期的標準。

5 房屋建筑監理實施策略

5.1 對房屋建筑監理工作合力部署

監理單位接受建設單位委托后，應認真分析房屋建筑工程情況，明確施工工藝、施工技術，積極研究相關的監理對策，認真部署監理工作。①明確監理工作規范。監理單位應帶領監理人員認真學習監理工作規范，提高監理人員認識，明確監理工作職責，要求監理人員以良好的責任心落實監理工作。②做好施工技術研究。結合施工設計，認真分析房屋建筑施工技術細節及相關施工參數。同時，合理安排監理人員。根據監理內容、施工進度，安排合理數量的監理人員，明確不同施工階段的監理負責人，確保各施工細節監理到位，不遺漏任何一項監理內容。

5.2 對監理工作各個細節嚴格控制

房屋建筑施工中監理工作內容較多，為保證施工質量，監理人員應認真落實以下內容：首先，做好施工材料質量檢查。房屋建筑施工材料較多，包括鋼筋、混凝土、各類卷材等，監理人員應做好施工材料性能檢查。例如，檢查鋼筋材料時認真檢查出廠合格證書、核對各項參數、做好重量檢測，必要情況下抽樣委托專業檢測機構對鋼筋的抗拉、抗剪性能進行檢測。運至施工現場的混凝土應做坍落度檢驗。各類卷材也應做好參數、性能檢查，并詳細記錄，滿足規范及設計要求后，簽字確認后才允許進場。其次，加強施工過程監督。一方面，要求施工單位做好崗前技術交底，為施工人員詳細講解施工的重點與難點，以及相關施工參數，要求施工人員牢記于心，避免盲目施工。另一方面，督促施工人員嚴格控制施工參數。例如，梁鋼筋施工時，采用分割筋將一排筋和二排筋隔開，距離支座500mm位置設置一道，中間每隔3m設置一道。安裝墻、柱鋼筋時墊塊采用成品塑膠內撐條，縱橫間距不能超過600mm。

5.3 增強監理人員工作水平

為保證監理人員嚴格按照規范落實監理工作，提高監理人員專業水平，監理單位應積極采取措施提高監理人員專業水平。一方面，定期開展技能培訓工作。監理單位應定期組織監理人員開展監理技能培訓活動，講解不同房屋工程監理工作要點，監理工作技巧與方法。同時，認真聽取監理人員反饋的問題，給予針對性監理指導。另一方面，鼓勵監理人員進行自主學習。當前建筑業發展迅速，監理單位應要求監理人員本著對社會、對建設單位負責的態度，認真落實監理工作，鼓勵其充分利用業余時間學習新的監理知識，并結合自身工作敢于創新與實踐，不斷提升的監理工作水平。

6 結語

在房屋建筑工程中，監理工作要給予足夠重視，只有這樣才能保證房屋建筑工程規范安全進行，實現百姓住行平安的目標。面對建筑業大好形勢，作為房屋建筑監理從業人員切不可盲目樂觀，忽視房屋建筑施工中的質量問題，喪失基本監理職業道德，要及時增強自身素養，提高專業水平，將房屋建筑監理工作落到實處，這樣才能推動我國房屋建筑行業迅猛發展。

參考文獻：

[1] 姚進田.論房屋建筑監理的操作要點和實施[J].住宅與房地產，2016（9）：151.

[2] 程艷敏，張廣飛.房屋建筑監理的操作要點及實施[J].江西建材，2016（22）：295+300.