關于安置房建設工程質量與進度控制的思考

周孝峰

摘 要：安置房建設是一項涉及到民生問題的工程，施工單位必須高度重視。它不但和人民的生命財產安全有關，而且直接影響著社會是否穩定。因此，在安置房工程施工過程中，必須對安置房質量以及進度控制進行控制，并且貫徹到整個工程的每個環節。施工企業必須增強責任心，加大管理力度，監理單位也要發揮監理的作用，從而使安置房質量安全可靠。

關鍵詞：安置房建設工程；質量控制；進度控制

1 我國安置房的質量現狀及影響

最近幾年，我國城鄉一體化建設工作不斷深入，各個省市的棚戶區危舊房改造項目正在有條不紊的進行。但是，由于這個進程進展比較快，使得在安置房建設方面出現了很多質量問題，比如：安置房建設工程設計不能滿足城市未來發展的要求，安置房質量不合格，安置房配置設施不健全等問題。因此，建設單位在開展安置房工程項目時，不僅要充分考慮周邊環境、交通設施及便民市場等情況，也要重視安置房工程的施工質量，比如建筑墻體油漆層脫落、門窗有縫隙、房屋滲漏、天花板潮濕等問題。因為這些問題不僅侵犯了住戶的合法權益，還會對住戶的人身安全產生損害，甚至一些住戶對政府產生不滿而造成社會出現不穩定的現象。同時，對于已經出現質量問題的建筑工程，進行修復的難度非常大，并且需要花費的費用很高，造成了極大地浪費。

2 工程質量控制要點

2.1 規劃設計工作

安置房小區內部的建筑設計風格應該滿足住戶的要求，整體建筑工程設計規劃應該協調、有效，不應該因為是安置房項目就降低工程質量和設計要求。每幢樓房之間的間距應該合理，保證安置房有良好的采光條件；安置房室外綠化帶應該有保障，這樣可以放松住戶的身心；并且安置房周邊配置應該健全，周邊綠化、植物、道路規劃、停車等附屬配套設施檔次不能太低。

2.2 施工前期工作

安置房工程項目的施工，應該通過競標的形式公平競爭，選擇技術實力過硬、信譽良好的施工單位來開展安置房建設工程，這種施工企業不僅具有較強的施工技術，而且責任心比較強，能夠很好地保證安置房的施工質量。此外，也應該選擇專業技能強、管理水平高的監理單位，并且應該把招標工作延續到安置房小區后期物業管理階段，選擇物業管理水平高的公司可以保證安置房小區后期管理正常有序。

2.3 工程建設過程管理

一般情況下，安置房工程建設質量主要取決于施工企業的技術水平，但是施工企業即使具有良好的施工技術，如果由于是安置房而使用劣質建筑材料，這也會對安置房的質量安全產生很大的影響，因此，安置房工程建設過程管理是核心。

2.3.1 施工單位，實行安置房質量保證書制度

在開展安置房工程項目時，應該使施工單位充分重視安置房的施工質量，并簽訂安置房質量保證書的方法，對于出現問題的安置房，應該對施工單位采取一定的懲罰措施。拆遷戶作為安置房消費的主體，其權利也受到法律保護，所以，施工單位必須科學組織安置房施工，保證安置房的施工質量。

2.3.2 監理監管

監理監管是確保安置房質量安全的一種常用方法。監理單位受建設單位委托對安置房建設進行監理，因此，監理人員應當具備較高專業水平和組織協調能力，并且需要規范監理人員的工作內容。一般情況下，監理人員主要的工作內容為安置房施工質量管理、工程投資、工程進度、安全施工等。①監理單位應該充分重視監理人員的工作，認真履行監理職責。②應該選擇專業知識豐富和實踐經驗豐富的監理人員來管理，這樣的監理不僅工作責任心強，而且能夠很容易處理施工過程中出現的問題。③監理公司在選擇監理人員時，應該重點考察監理人員的專業知識儲存量和工程管理經驗水平及工作責任心，保證每個監理人員都具有很強的管理能力。另外，監理公司可以通過建立監理人員工作記錄表的方式，使用工程質量監理終生負責的方法，這樣可以很大程度上提高監理人員的工作責任心。

3 安置房工程的進度控制策略

3.1 制定進度控制的科學計劃

要對整個工程進行進度控制，就要事先根據實際情況制定進度計劃。事先計劃是有效控制的必要前提，如果沒有計劃，就無所謂計劃控制。所以，要結合整個工程的任務目標、施工隊伍的數量以及工作力、施工的一些具體安排等等因素，制定一套合理科學的進度計劃。而進度控制，即需要把工程的實際進度與制定的進度計劃進行比較，定期作出必要的調整，并且保證進度的合理推進。

3.2 通過組織管理進行進度控制

這里所說的組織管理，主要是指對工程項目的施工隊伍以及施工過程的管理。一般而言，安置房工程的建設需要盡量縮短工期，以盡可能快的速度完成整個工程，這樣才能保證拆遷居民盡快住進安置房，也才能確保拆遷的正常進行和建設工程的正常啟動。所以，為了盡快完成安置房的建設，在施工人員安排，施工時間安排等方面都要進行嚴密組織和管理。例如，根據計劃的施工時間，以及進度計劃的安排，可以分解任務，每個分部每道工序的施工任務分到不同的負責隊伍，以提高工程的效率。

3.3 通過輔助技術手段進行進度控制

在安置房工程的建設過程中，一些必要的輔助技術手段可以起到推動作用。例如，通過繪制圖紙，大致繪制出每一階段的效果圖，施工就有了明確的方向和目標。施工人員心里對建設的房屋樣子以及每個進度要建成的摸樣有了印象，就能一定程度上避免施工過程中的錯誤與偏差。這樣就能提高效率，把握進度。

4 結束語

隨著國民經濟的快速發展，城市化進程也不斷加快，房地產業迅猛發展。近年來，全國各地都在進行老房改造以及重大項目的拆遷安置建設工作。在這個過程中，被拆遷戶的安置是一個嚴肅的問題。為了解決被拆遷戶的居住問題，國家推出了安置房工程建設，使得許多拆遷戶擁有了新的住所與家園。然而，安置房工程的建設，卻存在著質量管理與進度控制方面的問題，往往造成一些棘手的麻煩。本文將對安置房工程的質量管理與進度控制策略這一問題進行簡要分析。

參考文獻：

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