淺析房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定

白樺

摘 要：我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高促進城市化建設的大發(fā)展，建筑工程業(yè)發(fā)展迅速，這其中以房屋建筑業(yè)的發(fā)展為典型代表。房屋建筑屬于基礎性的建筑項目，在施工建設中需要保證施工質(zhì)量，提高房屋建設的使用效益和經(jīng)濟效益，房屋建筑安全施工管理過程中需要結合先進的技術手段和管理方法、應用科技技術和設備做好質(zhì)量安全鑒定。

關鍵詞：房屋建筑；安全管理；安全鑒定

1 引言

當前階段，我國城市的房屋具有數(shù)量大、種類多、完損情況各不相同的特點，并且隨著使用時間的延長，越來越多的安全問題逐漸顯現(xiàn)，近幾年在房屋的使用安全管理方面，很多城市都提出了一些針對性的法律法規(guī)，獲得了一定的管理效果，但仍有很多問題威脅著房屋的使用安全，因此，針對該項內(nèi)容進行深入的研究，有效提升安全管理的水平，其現(xiàn)實意義是非常巨大的。

2 城市房屋使用安全管理方面的原則

房屋安全管理應以安全防護為主并輔以綜合治理工作，推動科學減災理念在管理工作中的有效落實，該項工作的重點內(nèi)容就是要將安全事故發(fā)生以前的預防工作做好，通過日常的測評、檢查、鑒定等方法，從設備的安裝、維修、保養(yǎng)以及室內(nèi)的修繕改造入手，進行綜合的治理，降低危房的產(chǎn)生幾率，要針對房屋安全問題建立長效運行的管理機制，堅持防危減災的管理原則，一旦發(fā)現(xiàn)危房的存在，應進行相應的危房管理工作，當安全事故發(fā)生以后要立即采取應急措施，避免產(chǎn)生更為嚴重的安全事故，特別是針對地震災害問題，要通過保證房屋的質(zhì)量減少房屋的倒塌，從而降低人員傷亡，確保房屋的使用安全，所以，只有對使用安全管理進行不斷的加強，使廣大群眾對其保持高度的重視，才能使防危減災理念得到真正的落實。

3 我國城市房屋使用安全管理的基本情況

3.1 隨建筑技術發(fā)展形成的隱憂

隨著社會的發(fā)展，城市人口居住量持續(xù)增長，使得土地資源方面的壓力越來越大。為了使人們的日常生活及工作需要得到滿足，建筑的豎向發(fā)展已經(jīng)成為城市發(fā)展的必然趨勢，但其中存在的問題也不容忽視，包括結構自身存在的安全隱患，高層窗外物品墜落對人員造成損害，外墻裝飾物脫落威脅行人安全等問題都是一些較為常見的房屋安全隱患，而建筑智能化的發(fā)展，使得房屋安全隱患的復雜程度逐漸提升，包括自動遙控系統(tǒng)頻繁出現(xiàn)故障，旋轉門、電梯等電動裝置失控造成安全事故等。

3.2 經(jīng)濟體制改革的沖擊

受到行政管理缺失以及市場經(jīng)濟改革等方面因素的沖擊，部分機構資質(zhì)偏低，且缺乏專業(yè)的鑒定人員，各項安全鑒定工作開展困難，部分城市實施市場鑒定機制，推行核算獨立，但是由于房屋安全鑒定方面的市場發(fā)育還不夠成熟，導致該行業(yè)的業(yè)務量得不到保證，沒有經(jīng)濟效益作為支撐，想要在日益激烈的市場競爭當中存活下來是一件非常困難的事情，正式編制的鑒定機構檢測方法陳舊、技術力量方面較為薄弱，而且這種現(xiàn)象普遍存在，這些問題在很大程度上影響了房屋使用安全管理水平的提升。

4 提高房屋使用安全管理的主要措施

4.1 對房屋建筑方面的安全管理機制加以建立和完善

應該將人力資源管理和機構設置方面的內(nèi)容作為實現(xiàn)房屋使用安全管理工作有效實施的前提條件，并將相關的法律法規(guī)作為主要的保證措施，確保運行機制的長效性和常態(tài)性，包括房屋安全方面的預防機制，治理機制、危險監(jiān)督管理機制以及相關的安全事故應急機制等。房屋安全方面的治理機制主要是由房屋測評機制、修繕管理制度、加固改造管理機制以及專項維修管理機制等內(nèi)容組成。所謂危險房屋監(jiān)管涵蓋危險房屋的檔案管理、監(jiān)督示警責任、強制治理機制、公共救助機制、廢棄標準拆除機制以及專項改造機制等。

4.2 針對房屋建筑的質(zhì)量建立終生有效的制度

在房屋建筑當中，其質(zhì)量問題具有較強的滯后性和隱蔽性，很多問題都不是竣工驗收可以發(fā)現(xiàn)的，往往會在建筑使用一定年限以后，其中的問題才會逐漸凸顯，而出現(xiàn)這種問題以后，很難明確責任問題，即便能夠找到相關的負責人，由于法律時效問題也會導致責任推諉問題的出現(xiàn)，而這種問題往往會使房屋的業(yè)主不得不承擔這些本不屬于自己的責任，從而對其造成一定的損失，因此，相關部門應該針對此類問題，根據(jù)房屋建筑的生命周期，制定終生制的管理制度，適當延長法律實效，使質(zhì)量責任能夠延長到建筑的使用周期當中，在使用周期的多少年以內(nèi)，如果建筑出現(xiàn)安全問題，應由各參建單位來承擔該責任，以此來督促建筑單位在施工中不斷加強質(zhì)量控制，提升房屋建筑的使用安全水平，從而推動建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

5 房屋安全鑒定的方法

5.1 傳統(tǒng)經(jīng)驗法

在眾多的現(xiàn)代房屋安全鑒定方法當中，傳統(tǒng)經(jīng)驗法有著十分廣泛的應用，但是這是一種較為粗糙的安全鑒定方法，實際鑒定工作當中把原設計的規(guī)范作為重要依據(jù)，主要是憑借個人經(jīng)驗和結構計算的方式來評估房屋結構的可靠性。在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的實踐應用當中，首先需要對原有設計規(guī)范當中的經(jīng)濟性指標展開調(diào)查研究和綜合性分析，將實際調(diào)查獲得的荷載數(shù)據(jù)、利用主觀經(jīng)驗判斷獲得的材料取值進行結果整合，并將整合的結果和實際的房屋結構進行對照，從而得出對比結果，進而判斷出房屋結構是否安全可靠。從整體上看，傳統(tǒng)經(jīng)驗法主要依靠的是安全鑒定工作人員的既有知識與經(jīng)驗，所以在方法落實當中十分簡單，可以降低成本和提高鑒定速度，但是結果容易受到鑒定人員個人素質(zhì)的影響，最終會導致鑒定結果有效性得不到保障。

5.2 實用鑒定法

由于傳統(tǒng)經(jīng)驗法在現(xiàn)代房屋鑒定當中顯示出了一定的缺陷，所以開始對傳統(tǒng)經(jīng)驗法進行完善和修正，以便能夠更加全面準確的得到安全鑒定結果。實用鑒定法就是在此基礎之上發(fā)展形成的，并開始廣泛的應用于現(xiàn)代房屋的安全鑒定當中，極大程度上提高了準確性。實用鑒定法在實踐應用當中需要由安全鑒定工作人員利用現(xiàn)代化的檢測技術和手段全面評估房屋損壞原因，利用儀器對房屋結構當中應用的建筑材料、材料強度、損壞程度、、安全性能等進行實地檢查，從而獲得檢測值，之后和國家給出的有關安全鑒定的規(guī)范和技術要求進行有效對照，完成最終的分析計算，從而獲得安全鑒定報告。

5.3 概率鑒定法

概率鑒定法同樣也是現(xiàn)代房屋安全鑒定當中的一項方法，但是在實踐當中還需進一步完善。所謂概率鑒定法，是借助概率、數(shù)理統(tǒng)計原理、非定值統(tǒng)計規(guī)律等來對房屋結構的可靠性與安全性進行鑒別。概率鑒定法構建起了結構抗力和作用效應的數(shù)量關系，在應用這一方法時只要得到失效概率，那么相應的就會獲得房屋可靠度的結果。要想獲得失效概率，則需要大量的進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但是在安全鑒定工作當中卻恰恰缺乏這部分資料，所以概率鑒定法還要在今后的實踐當中進行健全，并拓寬數(shù)據(jù)獲得的渠道，解決資料缺乏為安全鑒定帶來的難題。

6 結束語

房屋建筑是基礎性的民生工程類型之一，在實際的規(guī)劃設計和施工建造中需要保證其建造質(zhì)量，為人們的居住使用安全提供基本保障。房屋建筑工程中容易出現(xiàn)的技術問題、材料問題等，均需要在實際分析的基礎上采用科學方法和先進儀器設備做好建筑安全管理及質(zhì)量安全鑒定工作，減少房屋建造和使用安全事故發(fā)生的幾率，促進現(xiàn)代房屋建筑業(yè)的進一步發(fā)展。

參考文獻：

[1] 王艷玲.談房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定[J].才智，2010（22）：15～17.

[2] 劉凌宇.淺析房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定[J].技術與市場，2016（12）：18～19.

[3] 劉逸菁.對房屋建筑安全管理和房屋安全鑒定的分析[J].建材與裝飾，2016（52）：88～91.