論土地估價行業面臨的形勢、存在的問題及發展建議

孔令偉

摘 要：隨著我國社會經濟的不斷發展，市場上因此出現不同的行業，其中與房地產行業有關的土地估價行業隨之而興起，土地估價顧名思義就是對土地的綜合價值采用一定的方式進行綜合評測而計算出來的價值。很明顯土地估價是為房地產行業提供有效的服務，也是對土地資源進行有效的分配和利用，逐步規范化土地應用市場，全面推動我國社會經濟的發展。土地改革后，土地估計行業得到了更好的發展，并為土地的利用發揮出重要的作用。本文重點分析土地估價行業發展面臨的形式，發展過程中存在的問題，并提出相應的發展措施。

關鍵詞：土地估價行業；形勢；問題；發展

1 土地估價行業發展面臨的形勢

1.1土地估價行業發展的情況

隨著我國土地制度改革全面實施后，土地使用方式發生了巨大的變化，同時土地估價行業也因此而產生，成為不動產行業服務主體，土地估價行業的出現對土地的使用發揮著重要的作用，其中對土地使用制度影響最大，使土地市場經濟發展更加規律有序，形成了更加規范的土地市場化管理體系，為土地估價行業的發展奠定了務實的基礎[1]。

1.2估價師資格認定

土地估價行業最終要的人才資源就是估價師，為了規劃土地估價行業的健康發展，我國政府特別實施了關于估價師考試管理政策，對估價師提出了更高的要求，還需要估價師不斷進行能力提升，能夠全面準確的了解土地估價行業的信息，并加大對土地估價的研究，全面提高估價師的個人能力，同時也是提高土地估價水平，全面推動土地估價行業的發展。

2 土地估價行業發展過程中存在的各種問題

2.1土地估價行業相關機構管理不合理

土地估價行業在我國發展和起步時間都比較晚，各種相關制度都還不夠健全，特別是在專業能力上和人才上遠遠不足，無法滿足市場的基本需求，在我國土地估價中介結構中存在兩個明顯的問題：第一，管理不夠規范，第二，專業性人才稀缺[2]，當面臨大量工作時，由于人員短缺就會把大量的工作轉移到本機構外的工作人員，而這些工作人員沒有土地估價師資格，就會導致工作質量和工作效率低下等明顯現象，如果這種情況不能得到有效的管理和遏制，那么就會嚴重的影響到土地估價行業發展。

2.2土地評估報告質量低

由于相關制度的改革，土地估價師可以進行自由相關活動，可以成立土地評估機構，也可以單獨接單操作，那么就會導致土地估價師工作重心轉移，會把更多的精力放在業務上，從而獲得更高的經濟利潤，而哪些沒有得到土地估價師認證的工作人員也因此走上了土地價值評估工作中，可想而知這些工作人員沒有經過相關的培訓和教育，也就不會了解土地估價的具體操作和方式，最后土地估價的報告質量將被質疑，無法充分體現出土地的價值，土地的資源也得不到有效的利用[3]。根據相關統計數據顯示，每個地區均有土地評估報告不合格的現象，且數量龐大。

2.3土地估價技術相對比較落后

由于我國土地估計行業起步時間較晚，土地估價技術比較落后，土地估價方式基本上是采用手工方式為主，畢竟手工作業在效率上和精度上存在明顯的不足，從而嚴重影響到房地產行業的快速發展，最主要的問題表現在以下幾點：第一，工作效率低和成本費用高，手工操作導致信息共享程度低；第二，人為因素對土地估價的結果影響較大，如果估價師崗位職責意識低，受到某種誘惑就出現不同的估價結果；第三，信息收集方式主要是依靠查找和筆記方式進行收集，這樣的數據信息就比較分散，沒有統一的標準；第四，數據信息處理能力低，特別是在數據分析上，分析過程和結果都沒有科學性和合理性，也不能充分使用現有的信息資源，這樣就嚴重阻止了土地估價行業的健康發展。

3 土地估價行業發展的相關措施

3.1改革管理方式實現自律管理

我國的土地估價行業起步時間較晚，在法律上還沒有對此進行有效的完善，那么就需要土地估計行業能夠實現自律管理，并不斷完善自律管理制度。在土地估價技術規范體系等方面需要不斷的進行調整和完善，充分發揮出土地估價行業在市場上的作用[4]。在管理方式上要突破自律管理，實現會員服務和自律管理；改變土地的使用方式，最大化節約土地資源和利用土地資源，使土地資源得到更好的利用，也充分體現出市場資源合理配置的作用，并尋求本行業的發展機會；城鎮發展規模和形式在不斷的變化，那么土地估計行業就應該跟上發展潮流，不斷加強自己的專業技能和服務質量，不斷完善土地估價服務體系，充分發揮土地估價行業的價值。

3.2加強估價師團隊的建設，提高專業能力

要想加強估價師團體建設，就必須要有相應的教育體系，建立相關的學科，發展技術人才，才能提高土地估計行業的工作質量。個人覺得在大學教學過程中就應該開設土地估價相關專業，為土地估價行業培養出更加專業性人才，教學材料必須要根據現實情況所結果，對教學大綱進行不斷更新和完善[5]?？梢宰屚恋毓纼r行業相關機構與高校建立合作關系，即實現教學，也能為土地估價行業提供人才資源，更是為學生提供了更多的就業機會。

4 結束

我國房地產行業正處于上升階段，土地估價行業將面對前所未有的機遇和挑戰，所以當下必須要跟緊時代發展的節奏，不斷完善土地估價行業管理制度，加強對人才的培訓和教育，從而建立更加專業的估價師團隊，學習外國優秀的經驗，不斷進行創新和發展，提高服務質量，為土地估計行業的發展奠定了務實的基礎。

參考文獻

[1] 呂憲軍，趙青.淺析《資產評估法》對土地估價行業的影響[J].房地產導刊，2016，（20）：13，17.DOI：10.3969/j.issn.1009-4563.2016.20.012.

[2] 于婷.土地估價行業面臨的形勢、存在的問題及發展建議[J].中國房地產業，2016，（6）：243.

[3] 洪焱.土地估價行業面臨的形勢、存在的問題及發展建議[J].西部資源，2015，（4）：43-45.

[4] 林丹.淺議土地估價存在的問題及建議[J].現代營銷，2018，（6）：255.

[5] 李燕玲.我國土地估價業的發展現狀與發展方向[J].中國房地產業，2016，（24）：27.