城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探析

徐銀萍

摘 要：人口數量的持續增大，城鎮化進程的加快，土地資源的有限性，使得城市用地緊張等問題凸現出來。城市地籍測繪及不動產測繪對于增強城市規劃設計的科學性，實現城市土地資源的優化配置具有至關重要的作用和意義。本文就城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題展開探討。

關鍵詞：城市地籍測繪；不動產測繪；問題

引言

城市的建設和發展，直接影響到人們的整體生活質量，也影響到社會的可持續發展，因此，城市規劃工作顯得格外重要。加強城市地籍測繪和不動產測繪工作，對城市規劃和建設有至關重要的影響；有效的測繪，通過對資料搜集和數據分析，能更好地指導城市的現代化規劃和發展，是城市建設工作順利開展的基礎。因此，加強對城市地籍測繪和不動產測繪工作的研究意義深遠。

1 城市地籍測繪和不動產測繪的主要特點

1.1城市地籍測繪的特征

在進行城市的地籍測繪時，首先需要將土地資源的平面位置加以明確。過程中要聯系周圍的地形等，只有少數的情況下，要對高程測繪進行充分的分析。工作人員在進行地籍工作測量時，需要聯系城市發展的特征，確定好比例尺的大小。需要注意的是，實行積極的地籍測繪技術，可以幫助土地管理工作人員進一步的明確職責，有針對性地選擇合理的測繪技術。

1.2城市不動產測繪特點

城市不動產測繪在城市測繪中占據著重要地位，測繪人員在城市不動產測繪實踐中，要明確不動產測繪的以下特點：（1）城市不動產測繪的最終目標是實現對城市不動產的平面圖繪制。因此，測繪人員要高度重視城市不動產的平面位置，有效保障其準確性，并有效加強輔助測繪線的科學應用；（2）城市房產圖要涵蓋房屋相關的所有要素，房產圖要對層次性、房屋結構以及使用壽命等進行詳細準確的標注；（3）城市房產圖要涉及相關用地界線，并標明房屋權屬界線，并確保精確度較高；（4）房產圖主要內容要包括具體界址點以及清晰明確的用地界線，并明確測量控制點的所在。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市不動產有賴于城市土地的承載，不動產在城市土地附著物中占據著重要地位。對城市建設規劃設計而言，土地與以房產為代表的不動產存在緊密的聯系性。因此，城市地籍測繪與不動產測繪二者之間具有較強的聯系性和相似性，但又各具特色。當前，我國城市地籍測繪工作與不動產測繪相關工作缺乏統一的規范標準，缺乏具有較強一致性的城市地籍、不動產的數據系統。另外，兩類測繪工作存在較為普遍的重疊。城市地籍測繪及不動產測繪工作具有顯著的時效性特點。基于兩類測繪之間的相似性和緊密的聯系性，可以在測繪實踐中相互滲透。地物點測定以及標設等級存在一致性，兩類測繪的測繪方法及比例尺大致相同。分幅地籍圖、不動產平面圖等測繪圖紙通常采用1：500、1：1000以及1：2000的比例尺。但過大比例尺，不能通用。

3 當前地籍測繪與不動產測繪中的技術應用

3.1GPS（全球定位）測繪技術

全球定位技術是測繪技術現代化的具體體現，它能根據實際測量的要求，對所在區域的地理坐標和對應的數據進行采集。與傳統的人力測繪相比，GPS測繪技術大大節約了人力和物力的消耗，同時能實現對無控制基準點的定位計算，尤其是偏遠地區的定位計算，減少了測繪中的地理條件限制。可以說，地籍測繪中運用GPS定位技術，大大提升了地籍測繪工作和房產測繪工作的效率，傳統的控制網逐漸轉變，轉變為當前自由設置點，并且可以根據需求，調整設置點的距離和長短，這樣便可實現從面到線、再由線到點的控制，其精細化程度更高。

3.2遙感測繪技術

在傳統地籍測繪以及不動產測繪工作實施過程中，大多數情況下，都是利用野外測量方法進行測量。這種測量方法在實際應用過程中，需要在其中投入大量的人力資源和物力以及資金給予支持，同時測量范圍具有一定的限制。野外測量方法不能夠實現大范圍、大面積的測繪，同時還不能夠對靜態、動態音像快速成像。這種測繪方法的使用，不僅會導致測繪人員的工作量隨之增加，而且還會導致測繪工作的成本投入越來越大。針對這一現象，將遙感測繪技術科學合理應用其中，不僅有利于緩解上述的種種問題，而且還能夠保證測繪工作的整個流程得到簡化處理。同時，該技術的利用，能夠保證獲取到的信息和數據具有真實性和有效性，同時還能夠實現靜態、動態音像的快速成像。利用這種方式，不僅能夠讓人們對自己所在城市有更加全面的認識和了解，而且還能夠保證地籍測繪和不動產測繪工作的有序落實。

3.3數字攝影測繪技術

傳統測繪技術中，多以航空攝影技術為主，這種測繪技術雖然也有一定的優點，但是這種技術也存在明顯的缺點，尤其是我國城市自然地理環境本身具有很大的復雜性，不動產測繪工作量比較大等，僅僅依靠傳統的測繪技術，在整個測繪工作中的難度很大。現代信息技術的發展，數字化技術也不斷更新，數字測繪技術中的自動成圖技術，其在具體的應用中能提升圖片的質量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技術，能獲取準確的地籍數據和信息，有效規避了傳統航空攝影技術的缺點，通過數字化測繪技術，所獲取的地籍圖，幾何特征更明顯，尤其是在我國大面積的測繪環境下，很大程度上減輕了測繪人員的工作難度，也提升了測繪的效率。

結語

綜上所述，城市地籍測繪及不動產測繪在城市建設的科學規劃設計及城市土地資源的優化配置中發揮著重要作用。因此，要高度重視城市地籍測繪及不動產測繪的相關工作，嚴格遵循測繪作業的基本步驟，確保測繪相關工作的準確性，為城市建設規劃設計提供精確的數據參考信息，有效增強城市建設規劃設計的科學性，促進城市土地資源的優化配置和利用。

參考文獻

[1] 熊偉.GPS地籍測繪及其技術問題探析[J].南方農機，2017，48（22）：105.

[2] 葉維琳.地籍測量中數字化測繪技術的運用[J].工程技術研究，2017，（12）：73+79.

[3] 陳飛.不動產測繪的特點及技術運用[J].住宅與房地產，2017，（21）：203.

[4] 耿建軍，韓琦.城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探析[J/OL].建筑知識，2017（09）.