區奕明 打造土地物業拍賣專家

廖嚴力 廖冬梅

人物簡介區奕明先生，全堅集團主席、香港大學專業進修學院地政講師、全堅土地行政控股有限公司執行董事、全堅土地行政師行執行董事。公司的業務范圍包括：顧問服務、地皮/物業代理、地皮/物業拍賣、海外物業代理、全堅加盟業務、地產項目投資。

從事土地工作三十多年，區奕明先生仍對土地工作有十足的熱情，幾年前他聯合起一批與土地物業相關的專業人士，創辦了全堅土地行政控股有限公司，打造了一個以誠信為本、以客為先、受人信賴的土地物業拍賣平臺，為熱愛的事業發光發熱 。

專注地政，踏實做事，累積獨到經驗

香港新市鎮，1973年開始發展，以應付香港人口的增長，並藉以分散擠迫市區內的人口，從而改善香港的居住環境。此時正值香港迎來經濟騰飛的時期，新市鎮發展工作如火如荼地進行著。而其中，資深土地物業拍賣專家——區奕明先生，就是從這成長起來的。

那時，年輕的區奕明先生受僱於港英政府，主要為新市鎮的發展做地政工作，負責從村民手中收購土地等，對政府的收地條例等了解頗多。“七十年代，香港的丁屋政策出臺以後，我們作為地政主任，專門負責丁屋的批審工作，手頭上批了不少的丁屋，還負責了一些官地的管制工作。後來，我主要負責沙田新市鎮的地政工作，前後做了差不多十年，可以說我是親眼看著沙田新市鎮一步步發展起來的。”沙田，是由政府指定發展的第一代新市鎮之一，曾經還比較荒蕪落後，在發展新市鎮以後，迅速發展成為了一片繁榮之地，環境比較舒適。

之後，區奕明先生轉到了屯門，同樣從事發展新市鎮的相關地政工作。圍繞著土地工作了多年，他以土地為中心點，接觸到許多不同的事物，例如相關的契約、管制的條件、土地的使用等等，令他對土地的認識十分深刻，具備了在社會上一試身手的資本和能力。

1988年，區奕明先生頂著同事及家人的不理解，執意辭去了政府的“鐵飯碗”，因為他心中有自己的主張和想法。當時，有人勸說他，做政府工是大家擠破頭都想做的事，有長俸，津貼多等，不過他不為所動，對於堅定了目標的他來說，實現目標比這些都重要。

離開政府工作以後，他開啟了自己的事業，由於經驗豐富，發展得十分順風順水，令他在土地這個范圍內贏得了長足的發展。然而人生有起伏，事業有高低，由於種種原因，他賠了一大筆錢，灰心之餘，他前往內地尋找機遇，然而十年之長的奮鬥，發展仍是平平。“人生每走一步路都是自己決定的，好與不好，都需要自己去承擔。”放眼未來，區奕明先生的眼中仍有火花。

退而不休，斗志昂揚，喚醒內心夢想

2010年，回到香港以後，看到往昔的種種，眼見香港的土地物業拍賣市場頗有前景，區奕明先生遂找到了業界的老朋友，重拾老本行，成立了全堅集團以及全堅土地行政控股有限公司。

而在這時，他已是六十多歲，在許多同事、朋友們選擇退休之餘，他卻退而不休，再戰商場，與年齡相仿、同樣激情不減當年的老拍檔們一起，為他們提供了一個繼續發揮精力才幹的好平臺，攜手共進。

土地物業拍賣，在香港不多，但仍有市場，特別需要擁有豐富經驗，懂得各種相關知識的專業人士才能很好地運作，區奕明先生正是這樣的專業人士，可以說，兩者皆找對了。其一，全堅土地行政控股有限公司是崇尚知識型的拍賣，在土地物業拍賣方面經驗豐富，創始人區奕明先生就擁有處理過近千宗相關的土地物業個案的經驗，且他本身也擁有龐大的客戶源；其二，由全堅承接的每個拍賣個案，都由資深土地專業人士、專業估價師提供物業市值資料，並幫助客戶分析市場目標，協助客戶設定指導價格，以便客戶做出明智的決定；其三，對於買家來說，全堅的工作人員將親自帶領買家到現場視察，推介其優點、承價能力及物業回報率等。總的來說，會給買賣雙方提供專業、貼心服務。

此業務推廣以來，已在市場引起了良好的反響。每成功拍賣一筆，區奕明先生的內心都十分開心，“成功完成拍賣，讓買賣雙方找到合適的土地物業以後，我內心是十分興奮的。因為這意味著我們公司的這條路線成功了一半。同時，最令我感到開心的是，我們團隊裏的土地行政師、產業測量師、土地測量師、城市規劃師、資深地產代理等，大家精誠合作，團結互助，無私奉獻，有了一個很好的開始。”說起這些，他壓仰不住內心的喜悅，希望與大家共創多贏。

成立八年來，全堅集團以“誠信為本，以客為先”為服務宗旨，在土地物業拍賣領域打響了品牌，越來越多人認可了區奕明先生及其團隊，從而他們矢志打造的“土地物業拍賣專家”的形象亦日益清晰。

後記：

如今，區奕明先生已年屆七十，但工作起來依然精神抖擻，思維十分清晰，對數據也十分敏感，說起話來妙語連珠，令人捧腹，如此狀態，真是令一些年輕人都自愧不如。他說，雖然自己年紀大，但希望能以過往數十年的經驗服務到有需要的人，而且傳遞到年輕一輩。

他還擔任著香港大學專業進修學院地政講師一職，將畢生所學一一用心教予後輩，而且他的公司亦聘請了一批年輕的工作人員，讓他們從頭學起，期望未來的土地物業事業在他們身上得到傳承。

“別看我生龍活虎、氣勢高昂，其實我身上的毛病也不少，如膽固醇偏高，有糖尿病呀，但為什麼我能保持到一路工作不停歇？或許這是我的秘訣：人一定要做事，才能保持大腦不斷思考，從而保持健康。只要上帝允許，我是會不斷地做下去的。”退而不休的他，做事十分投入有熱情，相信他心中的那個夢想也正一步步地蛻變成現實。