收農地發展 定價考工夫

謝順禮香港地產代理商總會主席

嘉威財務有限公司行政總裁、嘉威物業代理有限公司行政總裁、嘉興地產有限公司行政總裁、地產代理監管局成員、職業安全健康局文職系委員、土地註冊處客戶聯絡組業界代表、灣仔中西區工商業聯合會董事、香港中華總商會中西區聯絡處委員，榮獲2007年香港最佳中小企業獎、2007年全中國優秀創新創業獎、新城財經臺最佳中小型地區物業代理獎。

土地供應專責小組的諮詢工作即將完結，筆者近日曾與小組代表開會。大家一直都熱烈討論的新界私人農地是政府主要目標之一，但新界農地分散，土地不集中，很難用作發展。

更重要的是，政府收回土地並不如想象般容易，很容易招惹市民話柄，定價太高會被認為私相授受、利益輸送；太低的話，農地業主又不會理睬。要定一個價錢讓雙方欣然接受，實在非常困難。收回農地作發展，看來困難重重。

土地供應專責小組諮詢的另一大議題是收回棕地。所謂棕地，泛指新界一些因農業活動衰落而改作其他用途的前農地，一般用途包括露天儲物、港口後勤、物流運作、停車場、車輛維修、回收場等，根據初步估算，新界約有1，300公頃的土地可視為棕地。有關棕地發展，筆者建議政府回收目標可主力集中於洪水橋、元朗一帶的棕地，那里的總面積大概約有600公頃，是一大塊的相連土地，可以建筑超過8萬個單位，非常適合用作未來香港土地發展之用。

收回私人遊樂場 須政治勇氣

諮詢短中期項目中，最令筆者在意的，是私人遊樂場。對於收回私人遊樂場用作日後土地發展，筆者是非常讚成的。私人遊樂場土地幅員遼闊，便於發展，而且當中有不少更是座落於市區黃金地段，不管用來興建居住樓宇又或其他功能建筑也是非常合適，是擁有非常高潛力的地段。可惜政府一直以來欠缺收回私人遊樂場用地的決心，不要說提前終止合約，就連約滿後不再續約這麼簡單的事，也沒有勇氣執行。政府為了增加土地供應，未來必須狠下決心，彰顯為港人服務的決心，懇請政府拿出其政治勇氣。

一旦收回私人遊樂場，政府立即擁有數百公頃用地，絕對可以解決土地供應問題，解當前之急。哪怕得罪權貴，政府也要不惜代價一刀切，將土地取回。