口頭承諾需謹慎 房產繼承依法定

張婷婷

近年來，隨著房地產市場的火熱，商品房價格日益攀升，導致房產繼承糾紛激增。為了保障房產所有權人、房產繼承人的合法權益，《中華人民共和國繼承法》《中華人民共和國婚姻法》及相關司法解釋對房產繼承均做了較為詳細的規定。但是，一些老年人不了解這些法律知識，或者不注意保存相關證據，致使家庭關系受到影響。

案例：2002年前，某廠的張大爺獲得單位集資建房的購買資格，需要先拿出5萬元支持單位建房，建成后可以獲得一套兩居室的房子。但張大爺和老伴拿不出這5萬元，便與兩個兒子商量：“你們誰愿意出5萬元，將來就能繼承這套房產。”大兒子表示，自己生活困難，拿不出5萬元。小兒子則表示，可以出資5萬元。隨后，張大爺拿著小兒子的5萬元購買了該房屋。由于張大爺的老伴不是該廠職工，因此，房產證上僅寫了張大爺的名字。張大爺夫婦兩人去世后，小兒子要求繼承該房屋，并更換房產證上所有權人的姓名。房管部門表示，他繼承該房產需要其他兄弟姐妹明確放棄繼承權。但大兒子拒絕放棄該房屋的繼承權。原來，張大爺夫婦去世時，并未明確該房產的繼承人，也未立遺囑，因此兩個兒子共同擁有該房產的繼承權。如果大兒子不明確放棄自己的繼承權，小兒子就無法順利完成房產過戶。

因協商不成，小兒子無奈將他的哥哥告上了法院。審理法官認為，小兒子以父母口頭承諾為由主張獨自獲得房產的繼承權，缺乏明確、客觀的證據，且無法提供更多證據，法院判定兩人共同獲得該房產的繼承權。

說法：該房產的繼承涉及兩層法律關系：一是張大爺的老伴是否屬于該房產的所有權人，二是張大爺的兩個兒子如何繼承該房產。

首先，按照《中華人民共和國婚姻法》第二十四條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十九條的規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。張大爺用小兒子的5萬元購買的房屋，雖然僅寫了自己的名字，但由于該房屋屬于張大爺夫婦倆婚后購買的房屋，因此無論房產證上寫了誰的名字，都屬于張大爺夫婦倆的共同財產。

其次，按照《中華人民共和國繼承法》第十三條的規定，張大爺的兩個兒子都是該房屋的繼承人，可以平均分割房產。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十二條規定：“雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下的，購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。”也就是說，小兒子無法提供證據證明張大爺夫婦倆的口頭承諾時，他的5萬元購房款只能作為債權處理，可以在房屋總價中扣除5萬元及相應利息后，由他和哥哥兩人平均分割房產。

本案中，由于張大爺的小兒子無法提供足夠的證據來證明房產的所有權，因此房產只能按照共同繼承來處理。老年人在處理家庭財產事務時，應當提高法律意識，用書面形式確立各方的權利、義務，以促進家庭和睦。