城市居住區(qū)建筑智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)

沈明光

摘要：本文根據(jù)某新建城市居住區(qū)的建筑智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)分析，給出一個(gè)典型的案例，為類似的項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)參考。

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；建筑智能化；網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

中圖分類號(hào)：TU855 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-9416（2018）07-0162-02

近年來，國內(nèi)出現(xiàn)很多超大體量、功能齊全城市居住區(qū)，其中建筑智能化系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)往往還停留在傳統(tǒng)的組團(tuán)或小區(qū)的層面，忽視了智能化系統(tǒng)平臺(tái)化建設(shè)。針對(duì)城市居住區(qū)的建設(shè)往往是根據(jù)規(guī)劃的地塊、組團(tuán)制定計(jì)劃逐步開發(fā)。對(duì)于建筑智能化系統(tǒng)，對(duì)全項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)十分重要，如按組團(tuán)管理或小區(qū)管理層面進(jìn)行設(shè)計(jì)、實(shí)施，沒有整體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)作為指導(dǎo)，就會(huì)造成同一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生多個(gè)信息孤島，且每一個(gè)地塊或組團(tuán)的智能化系統(tǒng)平臺(tái)重復(fù)建設(shè)。

1 某城市居住區(qū)概述

某項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積460余萬平方米，劃分為A1、A2、B1、B2、F2五個(gè)地塊，單個(gè)地塊的規(guī)劃建筑面積在20萬至120萬平方米之間，項(xiàng)目以住宅為主，包含商業(yè)、學(xué)校、酒店等，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)完成后，住戶接近3萬戶，規(guī)劃容納8萬多人居住，屬于超大體量的城市居住區(qū)。

2 智能化系統(tǒng)規(guī)劃思路

項(xiàng)目建設(shè)初期在建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路上停留在傳統(tǒng)的組團(tuán)建設(shè)思維，A1地塊、A2地塊分別作為獨(dú)立的街區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，兩個(gè)管理平臺(tái)之間不進(jìn)行互通。一期工程交付使用后，物業(yè)在兩個(gè)街區(qū)設(shè)置4個(gè)物業(yè)接待中心，加上營(yíng)銷中心和建設(shè)單位辦公樓，項(xiàng)目與Internet的專線接入已經(jīng)有6個(gè)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)性、可靠性、集約化的比較與論證，決定針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的系統(tǒng)化規(guī)劃與設(shè)計(jì)，搭建一個(gè)基于整個(gè)城市居住區(qū)的智能化管理平臺(tái)[1]。

2.1 智能化系統(tǒng)架構(gòu)規(guī)劃

構(gòu)建信息基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)及其相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、小區(qū)多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、社區(qū)網(wǎng)站等系統(tǒng)的建設(shè)，為業(yè)主提供全方位、多渠道的信息服務(wù)。信息基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，為本項(xiàng)目智能化系統(tǒng)構(gòu)建基礎(chǔ)通信平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理信息化、集成化和智能化。利用通信平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、物業(yè)管理軟件，構(gòu)建一個(gè)高效的物業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一物業(yè)管理、服務(wù)信息和反饋統(tǒng)一采集、物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一調(diào)度、物業(yè)事件分撒處理。利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)等構(gòu)建一個(gè)平安社區(qū)的管理平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)集中管理、分區(qū)監(jiān)控，統(tǒng)一調(diào)度指揮。

2.2 網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

2.2.1 網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)

如圖1所示網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)采用三層架構(gòu)，即核心層、匯聚層和接入層。核心層、匯聚層采用設(shè)備冗余設(shè)計(jì)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)采用鏈路冗余設(shè)計(jì)，提高網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)可靠性。網(wǎng)絡(luò)出口根據(jù)建設(shè)單位和物業(yè)公司的業(yè)務(wù)需求，分別采用2臺(tái)路由器。網(wǎng)絡(luò)安全業(yè)務(wù)需求，分別采用2臺(tái)防火墻[2]。

2.2.2 IP地址規(guī)劃

根據(jù)各智能化子系統(tǒng)、建設(shè)單位及物業(yè)管理公司的辦公需求，IP地址采用私有地址，按地塊及辦公需求進(jìn)行規(guī)劃。

（1）按地塊規(guī)劃。A1地塊區(qū)域網(wǎng)段：172.20.0.0/16；VLAN3 匯聚交換機(jī)互聯(lián)地址：10.1.1.6/30；VLAN10 管理地址：172.20.10.0/24。其余地塊規(guī)劃與此類似。（2）按業(yè)務(wù)規(guī)劃網(wǎng)段。建設(shè)單位：VLAN：100～119；物業(yè)公司：VLAN：120～139；智能化系統(tǒng)：VLAN：200～253，其中再分為若干子系統(tǒng)，例如網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)VLAN：200，服務(wù)器群VLAN：201，視頻監(jiān)控系統(tǒng)VLAN：203～208，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)VLAN：209，可視對(duì)講系統(tǒng)VLAN：210～229等等。

3 實(shí)施步驟

項(xiàng)目按照A2、A1、B2、B1、F2地塊順序開發(fā)。首先在A2地塊、A1地塊搭建地塊兩層架構(gòu)的地塊局域網(wǎng)，其他智能化子系統(tǒng)在局域網(wǎng)上搭建管理平臺(tái)。在地理位置居中的B2地塊1組團(tuán)搭建網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的核心層，并將B2地塊與A1地塊、A2地塊聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)對(duì)A1地塊、A2地塊以及B2地塊各智能化系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行整合，使之形成本項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的基礎(chǔ)平臺(tái)和各智能化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)中心。至此，本項(xiàng)目各智能化系統(tǒng)在同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及管理平臺(tái)管理下運(yùn)行，后續(xù)地塊及組團(tuán)的智能化系統(tǒng)建設(shè)就只是網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及管理平臺(tái)外向擴(kuò)展。

（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)數(shù)字式視頻監(jiān)控系統(tǒng)。本項(xiàng)目A2、A1地塊視頻監(jiān)控系統(tǒng)存儲(chǔ)采用分布式存儲(chǔ)，從B2地塊起全部采用集中存儲(chǔ)。采用海康威視和宇視兩個(gè)品牌的管理平臺(tái)并集成為一個(gè)管理平臺(tái)，后續(xù)項(xiàng)目的品牌選擇有冗余選項(xiàng)。（2）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)采用基于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的數(shù)字式停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。構(gòu)建于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)將分布在各地塊的地下停車場(chǎng)的出入口納入一個(gè)停車場(chǎng)系統(tǒng)管理平臺(tái)進(jìn)行管理，物業(yè)公司通過辦公電腦即可對(duì)所有地下停車場(chǎng)的相關(guān)信息進(jìn)行查詢[3]。

4 結(jié)語

城市居住區(qū)建筑智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)的總體思路就是搭建一個(gè)基于整個(gè)城市居住區(qū)的智能化管理平臺(tái)，如上述視頻監(jiān)控、停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)等全部智能化系統(tǒng)都在平臺(tái)上接入和運(yùn)行，節(jié)約投資、方便管理、安全可靠。

參考文獻(xiàn)

[1]GB/T50314-2015.智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[S].

[2]章云，許錦標(biāo).建筑智能化系統(tǒng)[M].北京：清華大學(xué)出版社，2007.

[3]謝希仁.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)（第6版）[M].北京：電子工業(yè)出版社，2013.