淺談房價上漲對社會經濟的影響與應對

【摘要】隨著社會經濟的不斷發展與進步，科學技術的不斷改革與創新，房地產行業發展得到了質的飛躍，社會各界人士開始高度關注和重視到房價上漲問題。房地產業作為我國國民經濟穩定發展過程的重中之重，是一個必不可缺的關鍵部分，直接關系到整個社會經濟的金融安全以及穩定發展。本文將進一步對房價上漲對社會經濟的影響與應對展開分析與探討。

【關鍵詞】房價；上漲；社會經濟；影響與應對

當前是一個經濟全球化的時代，房地產業的發展要與時俱進，跟上時代前進的腳步。房地產業所開發的商品是與社會大眾實際工作生活息息相關的，它是社會基礎活動所必須的物質條件，推動著我國經濟的穩定持續發展。房價的不斷上漲，無疑會進一步加大人們的生存壓力，影響到人們的生活水平，社會貧富差距會越拉越大，甚至出現房地產泡沫，導致整個社會經濟的下滑。

1、房價上漲對社會經濟的主要影響

1.1社會大眾生活水平的影響

隨著我國政府實施住房商化以來，近年的房產商品價格不斷上漲，成為了人們熱議的重要話題。倘若房價上漲程度是在人們心中能夠承受的范圍之內，那么勢必不會影響到人們日常工作生活，反而會進一步提高人們的工作積極主動性，為了生活而奮斗，為社會創造出更多的經濟價值。然而，倘若房價增長過快，超出了人們所能承受的范圍，就會成為人們生活的負擔，影響到人們的正常工作節奏、生活心情，從而降低社會大眾的生活質量。例如，人們在日常生活中，房價的上漲會使更多父母會擔心以后兒女的住房問題，造成工作上的負擔，消極的情緒會影響到兒女的學習生活，降低其的學習質量和效率。從長遠發展來看，一個國家的房價如果增長速度過快，極容易發生房地產泡沫現象，隨著泡沫的破滅就會直接導致社會經濟的下滑，失業率大大提高，人們福利水平下降，越來越多人無法支付起高額的房價。

1.2土地資源高效利用的影響

房價的持續快速上漲無疑會吸引到更多的民間投資者，導致房地產行業對于土地的需求不斷增大，土地價格隨之攀升。房地產品成本的升高，又會反過來影響到社會房價的上漲，從而形成了惡性循環。存在部分不良的房地產開發商，一味追求最大的經濟效益，選擇將手中的土地資源選擇囤積起來，等到房價漲到自己心中期望點后，才會開始建房出售。然而，這種現象會導致我國土地資源得不到最大程度的利用，大量土地閑置，阻礙了社會經濟的發展。在實際生活中，也經常出現土地閑置的問題，一些私立學校為了盲目擴大建設規模，將周遭農田地納入到學校區域建設范圍內，由于資金缺乏的關系，又久久使其荒廢在那里。

1.3金融機構安全發展的影響

在全球范圍來說，我國商品房的平均利潤率高達50%，而大多數國家房地產業的利潤僅僅只有7%左右。房地產行業巨大的利潤會使更多房地產商不斷擴大自己的建設規模，為了賺取更多的經濟利益，房地產商往往會選擇向社會金融機構進行貸款，而大量資金流出會導致金融機構是否能夠收回利益與成本的壓力持續增大，金融操作的潛在風險進一步加大，極有可能會形成新的金融危機。

1.4社會貧富差距的影響

基于房地產投機與投資日益盛行的經濟環境下，富裕的人會選擇將資金投入到房地產行業，從中獲取商品房交易過程的宜家，從而變得越來越富有。而對于那些資金不充裕，難以購房的人們來說，不僅無法投機通過購買房屋增值去獲得利潤，還會因為社會物價的上漲，變得越來越貧困。房價的持續上漲只會引起社會貧富的兩極分化，造成民生矛盾和沖突，社會消費能力下降，社會經濟發展受到阻礙。

2、房價上漲的應對措施

2.1加強對社會投資性購房的控制管理工作

國家政府相關部門要積極優化調整房屋轉讓環節的營業稅政策，加強稅收征管，要嚴格遏制社會的投機性炒房行為。政府通過制定出內在的穩定制度，確保房地產行業的供求制度趨于穩定。例如，在征收物業稅環節來說，每年房屋都要根據當前的市場價值進行科學評估，如果房價上漲了，那么新的價值增長部分就必須交稅。于此同時，央行要及時根據市場經濟發展，適當調整社會金融機構的貸款利率，從而有效降低了社會投資性購房的行為頻率。

2.2穩定民眾對于房價的預期

穩定社會大眾對于住房價格的預期是國家政府調控政策的重要內容，只要政府通過正確輿論導向，利用廣大媒體渠道穩定住民眾對于房價的預期，就會有效的控制到人們購買住房的過熱行為。國家政府部門可以通過制定出有針對性的調控政策或者運用輿論手段去穩定住人們對房價的預期。政府部門要將經濟控制手段與政策控制手段有效結合在一起，科學合理的去應對社會房價穩定，穩定住房價的上張，使其符合市場經濟的發展規律。

2.3建立完善的市場廉租房制度，引導低收入戶離場

國家政府要引導廣大民眾正確認識到“居者有其屋”的傳統觀念，讓更多低收入者優先選擇租房，而不是冒著壓力去選擇購買住房。政府要保障社會廉租房占全部住房的比例不能小于20%，廉租房的租金價格要低于市場平均價格的33%，廉租房所提供的福利資金來自于社會各級政府以及部分規模大的企業，政府管理部門要加強對廉租房的管理，堅決杜絕廉租房自用的現象，降低低收入戶對住房的需求，穩定住房價上漲的趨勢。

2.4加強對社會高收入戶住房購買行為的指導工作

政府部門必須采取有效的控制措施，要確保市場高價住房的合理數量供給，不斷提高供給的質量。通過加強與社會企業的聯系與交流，利用好各大媒體渠道，引導廣大社會消費者合理的進行消費，降低人們炒房的欲望，只有這樣才能避免房價的持續上漲，促進整個行業健康和諧的發展，使土地資源得到科學配置利用，帶動國民經濟的穩定發展。

結語：

綜上所述，國家政府部門要想消除房價上漲所帶來的不利影響，推動我國國民經濟穩定持續的發展，就必須高度重視房價的控制管理工作，要積極完善相關房產制度，加強稅收工作，防止房地產行業的過熱投資行為，指導民眾理性購買，根據收入能力選擇廉租房，降低社會用戶對于高價住房的需求，從而房地產商也會理智的選擇向金融機構貸款，金融機構潛在風險會降低，社會經濟發展更加安全穩定。