夏熱冬冷地區綠色建筑二星級設計與運行標識項目實踐
——以杭州東方御府小區為例

文/樓銥 杭州市房地產開發集團有限公司 浙江杭州 310000

白明宇 深圳市建筑科學研究院股份有限公司 廣東深圳 518000

1、綠色建筑的定義及提出的背景

綠色建筑是指在建筑全壽命周期內，符合節能、節水、節地、節材和減少污染、保護環境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。綠色建筑分為設計標識與運行標識。綠色建筑評價指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、施工管理、運營管理7類指標組成。每類指標均包括控制項和評分項【1】。綠色建筑分為一星級、二星級、三星級3個等級，均應滿足《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2014）所有控制項的要求，且每類指標的評分項得分不應小于40分。當綠色建筑總得分分別達到50分、60分、80分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

綠色科技、節能環保是當今世界建設、建筑領域的主旋律，也是中國建筑提升國際化水平的必然途徑。因此，綠色、生態和健康建筑就是國家在建設領域倡導的核心主題。2016年 9月，浙江省人民政府發布了《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，明確提出了實現綠色建筑全覆蓋、提高裝配式建筑覆蓋面、實現新建住宅全裝修覆蓋的三大目標。到2020年，實現綠色建筑一星級全覆蓋、裝配式建筑占新建筑比例30%。2016年10月起，全省各市、縣主城區新建住宅實現全裝修及成品交付。又據杭州市建委最新消息，《杭州市綠色建筑專項規劃(2017-2025年)》從2018年6月1日起正式施行。這也意味著，今后在規劃審批、國土招拍掛中，將進一步明確綠色建筑等級、裝配式建筑建造、住宅全裝修等控制性指標要求。也就是說，今后在建筑設計、施工、驗收等各個環節都將嚴格執行綠色建筑規劃和標準【2】。

2、典型案例分析

2.1 項目概況

東方御府（杭政儲出［2009］22號地塊）項目位于杭州市錢江新城，由杭州市房地產開發集團有限公司投資開發，該項目由6幢30層高層住宅及相應多層配套公建組成的新建高端住宅小區，建筑外型以流線型為主，以弧型的窗體和弧線的陽臺交錯變化，材料以鋁板、玻璃為主，局部石材，飄逸靈秀的新現代主義建筑風格與所在板塊的地理位置相映襯。項目用地面積32745m2，總建筑面積148827 m2，地下二層主要用于車庫及設備用房。本項目以因地制宜、低投高效為原則，在節能、節水、節材、室內外環境控制及運營管理等方面按照綠色建筑技術要求實施。2011年該項目獲得杭州市節能示范工程和浙江省節能示范工程，2013年1月獲得國家二星級綠色建筑設計標識【2】，已于2016年5月竣工交付。并于2018年6月獲得國家二星級綠色建筑運行標識。

東方御府小區實景圖

2.2 技術創新與亮點

小區綠化全部采用節水灌溉系統，采用群控無線、太陽能末端與土壤濕度傳感器控制自動，減少用水消耗、減少人力成本。景觀補水來源全部為經處理回用的雨水。公共場所照明均采用節能吸頂燈，樓梯間、非機動車庫等場所，采用紅外感應節能自熄開關控制，場地內庭院燈全部采用太陽能路燈。全小區室內都采用浮筑樓板隔聲。地下車庫增設CO濃度監控裝置，共計30個點位，濃度限值設定為 30mg/m3，并與排風系統聯動，保證地下車庫良好環境質量的同時，節能運行。

（1）規劃布局合理，建筑設計控制體形系數與建筑朝向，嚴格控制東西向立面窗墻比，南側外窗利用陽臺形成自遮陽；建筑立面外窗開啟面積充分，可保證室內良好通風效果。本項目地處夏熱冬冷地區，外窗可開啟面積均大于所在房間地面面積的 8%，且戶型設計注重南北通透，有利于室內穿堂風的形成。

（2）小區景觀通過喬木遮蔭、構筑物遮蔭、建筑底層架空等手段，有遮蔭措施的面積比例達到25%，綜合各種效果（遮蔭、架空、場地通風、水體降溫、淺色屋面等），室外平均熱島強度≤1.5℃，營造舒適室外環境。

（3）公共場所、樓梯照明均采用節能吸頂燈具，選用節能燈或 T5、T8 熒光燈，配電子鎮流器，樓梯間、非機動車庫等場所，采用紅外感應節能自熄開關控制。

（4）室外綠化灌溉采用噴灌的節水灌溉方式，項目運營期間不斷提升綠色運維效果，經改造對小區節水灌溉系統增加智能化的節水控制措施，采用群控無線+太陽能末端+土壤濕度傳感器控制自動灌溉系統，提高控制精度、減少用水消耗、減少人力成本。

（5）通過綠地雨水就地入滲，同時采用植草格等透水鋪裝，加強場地雨水入滲，降低地表徑流，涵養地下水。同時收集 1～4#樓屋面雨水，經水力精密過濾器過濾，消毒滅菌后回用于室外場地綠化澆灑、道路沖洗以及景觀補水。

小區雨水回用系統

（6）合理采用耐久性好、易維護的裝飾修建筑材料，立面幕墻采用氟碳噴涂鋁單板（鋁板表面進行三層氟碳噴涂工藝處理，耐久性好、易維護）。

（7）室內采用浮筑樓板，5mm專業隔音墊的浮筑隔音樓板構造，降噪隔聲，改善樓板撞擊聲，計權標準化撞擊聲聲壓級小于70dB、空氣聲計權隔聲量50dB以上。

（8）地下車庫增設CO濃度監控裝置，共計30個點位，濃度限值設定為 30mg/m3，并與排風系統聯動，保證地下車庫良好環境質量的同時，節能運行。

2.3 效益分析

（1）經濟效益

本項目綠色建筑技術增量成本約817.16萬元，單位面積增量成本約為55.6元/m2； 綜合綠色建筑技術的節能貢獻，本項目全年節電量256.8萬kWh；通過雨水的回收利用以及節水器具的選用，全年節水量可達18990噸； 每年可減少運行費用約116.14萬元。

（2）環境效益

全年節電量折算成標煤用量約698.8噸，即每年可減排二氧化碳1725.9噸，減少了空氣污染和溫室效應；節水器具和雨水回用，大大減少了自來水的消耗量，同時雨水入滲減輕了市政排水管網的負荷。

（3）社會效益

本項目成功探索綠色地產開發的模式，將綠色建筑理念、成功的節能設計、施工、運營管理經驗落到實處，建立適宜推廣的綠色生態技術體系，對其他地產項目的開發具有較好的示范作用與借鑒意義。