論房地產經濟與市場經濟發展的協調

史廣新

摘要：現階段，經過我國政府以及廣大人民群眾的不懈努力，其經濟模式已經逐漸向休閑型經濟轉變，以休閑地產、文化地產以及旅游文化為主的行業取得了前所未有的發展，尤其是現階段受到廣泛關注和爭議的房地產經濟，特別受市場經濟的青睞。積極良好發展的房地產經濟對于消費市場的拓展以及內需的拉動都是十分有幫助的，然而房地產經濟發展中的泡沫化也會給市場經濟帶來十分嚴重的后果，針對這種情況，只有促進房地產經濟和市場經濟二者之間相互協調、共同發展才能實現我國經濟的穩定增速。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；協調發展

在我國的整個國民經濟發展版圖當中，房地產經濟在其中的地位十分重要，同時還有助于實現我國現階段各項發展事業的發展目標。當房地產經濟呈現積極發展的姿態時，對于我國市場經濟實現其更高的發展目標有著推動作用。相反的當房地產經濟的發展呈現出低迷狀態時，也會在一定程度上波及到市場經濟，對其造成較為不利的影響。就這一現象我們發現，只有協調好房地產經濟以及市場經濟二者之間的關系，做好協調發展，才能有助于推動我國綜合經濟的發展，其意義深遠。所以下面我們先就二者之間的關系進行簡要的分析，接著就其具體的協調發展措施做出探討。

一、二者之間的關系

（一）發展房地產經濟能夠促進市場經濟的基本需求

當發展房地產經濟的時候，假如能夠適當的增建一些基礎公共設施在其中，那么市場當中那些處于中立的群眾消費傾向可能就會因此而改變，以提高基礎消費需求水平，從而使基層人民的生活水平更上一層樓。再者，良性的發展房地產經濟，在一定程度上對于城鄉差異化的縮小也很有幫助，從而推動城市化發展進程。所以，發展房地產經濟可以有效促進市場經濟的基礎需求。

（二）發展房地產經濟可以對周邊其他行業起到刺激性的作用

作為現代服務行業之一的房地產由于其自身所特有的先導性特征并且所包含的內容較為廣泛，所涉及到的基礎性業務等都較為復雜，所以該行業的發展和周邊其他行業的發展從整體上來講是密不可分的，這主要包含有水利行業、生產建筑材料和冶金材料的行業以及負責電力能源輸送的行業。近些年來，就我國的房地產行業而言，其發展總體來講呈上升趨勢并且其經濟收益也得到了快速增長。對此人們也越來越重視房地產行業對其他行業造成的拉動和提升，相信在不久的將來，房地產行業必將成為拉動國民經濟發展的重要性行業。

（三）發展房地產經濟能夠進一步加強市場經濟發展的穩定性

房地產經濟可以有效帶動市場經濟以穩定的姿態增長，房地產經濟的良性進步，能夠對市場經濟事業目標的順利完成形成一定的刺激性，從而進一步推進我國綜合經濟的健康發展。一旦出現金融危機，就會對市場經濟體制造成劇烈的沖擊，假如在這個時候房地產的發展依舊是呈穩定的姿態，就會對家庭資金構成一定的吸引力，發揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御與緩解作用，從而確保我國綜合經濟的穩定發展。

二、有效確保二者之間發展協調的措施

（一）加大對于房地產行業的市場監控

為了進一步做好我國房地產行業市場的監督和管理工作，各級地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專門性的政策和相關的管理標準在宏觀性的控制角度來合理化的把握好房地產經濟的發展方向，進而提高對房地產行業的市場監控力度。要時刻將健康穩定的市場經濟體制發展為前提，嚴格控制房地產開發企業的貸款資金獲取條件、項目開發建設規模以及信貸實施模式，從而有效保證我國的房地產市場在今后的發展過程中長期處于平穩狀態，有效防止出現泡沫經濟的情況。

（二）對房地產的市場結構進行優化調整

俗話說“物極必反”，而且傳統的產業組織理論也認為，一旦產業鏈出現過度集中的情況勢必會出現壟斷的情況，從而形成反競爭的效應，然后對社會的凈經濟福利造成一定的損害。因此，相關的政府部門會頒布相應的政策來刺激或者是鼓勵企業對壟斷現象的發生進行有效制止。就現階段我國的實際國情而言，我國房地產業應選擇由物質資本拉動型向服務推動型模式轉換，做好市場、產業以及產品等方面結構的調整工作。現在我國很大一部分城市已經開放了二手房的交易市場，但是其效果卻不是很樂觀，這種情況必將會對我國的住宅市場消費起到相應的制約作用，對于房地產市場的正常運行也造成了相應的影響。所以，政府部門對于二手房的交易要求更加規范，盡可能的使其交易手續簡單化，從一定程度上完善了其未來市場結構。再者，對于土地的開發一定要建立相應的科學決策機制，要將決策制度改為集中制，對于年度供給總量也要有計劃的進行，還要定功能用途比例、定區域開發強度的有序供給。在進行城市建設的時候，一定要根據市場的規律來對建設規模進行相應的調整。

三、結束語

通過文章的簡單敘述，我們能夠發現房地產經濟和市場經濟二者是相輔相成的關系，要想從根本上促進二者之間的協調發展，就必須要處理好二者之間的關系，從而進一步促進我國市場經濟的不斷發展，對其結構進行優化調整，讓其對我國國民經濟的發展起到真正的促進作用，從而更好的為我國市場經濟的穩定發展做貢獻。

參考文獻：

[1]汪曉玲.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2018（01）.

[2]雷雨亮.開放經濟條件下中國房地產市場脆弱性研究[D].湘潭大學，2017.