對我國房地產經濟可持續發展的探究

肖霞

摘 要：作為國民經濟發展的重要內容，房地產經濟在國民經濟發展中具有關鍵性的作用。為了讓其更加健康的發展，為我國的市場經濟貢獻更多的力量，應當保證房地產經濟可持續發展。通過對房地產經濟可持續發展戰略的研究，可以對市場進行有效約束，實現市場經濟的有序性，為社會主義和諧社會的發展提供可靠依據。

關鍵詞：房地產經濟；發展現狀；問題分析；可持續發展

1我國房地產經濟的發展現狀

1.1房地產經濟改善了人們的生活水平與質量

住房問題一直是關系到人民群眾生存的重大問題，特別是隨著城市化進程的加快，房地產業在提高居民生活質量和生活水平方面發揮著重要的作用。住房問題是關系國民經濟和民生的重大問題，積極促進房地產經濟健康發展是滿足人民生活水平的前提和基礎。房地產經濟的快速發展不僅促進了國民經濟的發展，而且大大提高了人民的生活水平和質量，有利于構建和諧社會。

1.2房地產經濟快速發展推動了經濟的持續增長

在過去的幾年里，房地產業在促進經濟快速發展和持續增長方面發揮了重要作用。房地產業涉及的范圍很廣，在行業中具有基礎性地位，帶動了家電、裝飾、建筑、金融等行業的發展，為國民經濟的快速增長做出了巨大貢獻，促進了經濟的持續增長。

1.3房地產市場的發展不健全

雖然我國房地產經濟發展迅速，但現階段我國房地產市場的發展還不完善。有許多大城市存在房地產泡沫現象。房價不符合人民生活水平，不利于人民生活水平的提高和生活質量的改善。另一方面，房地產經濟的巨額利潤使得大量企業進入并沖擊不完善的房地產市場，使得房地產市場的發展不健全、不合理。

2我國房地產經濟發展存在的問題分析

房地產經濟具有生產周期長、投資大的特點。目前，我國房地產經濟已經取得了快速發展，但由于資金、政策、市場等因素的影響，仍存在一些問題和不足，具體表現在以下幾個方面：

2.1市場定位和決策機制不夠完善

目前，國內房地產行業普遍存在的問題之一就是在房地產項目開發的初期，市場的可行性沒有得到認真的調查和分析。這樣就無法做出詳細的項目可行性報告，導致投資者不能盡快做出科學正確的決策。即使投資者不情愿的采用多個方案的規劃概念設計，也會因為市場調研不足而導致項目決策工作效率低下。最終對房地產項目的開發建設有著巨大的影響。開發商的決策機制不完善，決策過程缺乏科學依據，問題和隱患會體現在項目建設、銷售等環節。因為從某種程度上來說，這些問題在設計階段就已經存在了，所有這些問題都會給開發商帶來巨大的經濟損失。

2.2忽視對環境的保護及其建設

開發單位片面追求經濟效益，導致房地產開發中建筑密度高、容積率高，導致“鋼筋混凝土”叢林。城市缺乏綠地，市區內污染很難向周邊散發，導致空氣質量下降；人們生活和居住感到壓抑緊張；同時，房地產業在發展的過程中逐漸的失去民族特色。假如房地產開發過程中不注重從文化底蘊當中汲取營養，那么城市建筑當中的文化特色、民族特色將逐步消失。

2.3忽視房地產金融風險

房地產金融體系不健全，融資成本高，資金供求失衡，金融創新不足，監管限制過多。一些房地產開發企業負債過高，隱含財務風險，貸款融資渠道單一，銀行發放的貸款存在著風險，土地開發存在著很大的風險。這些問題的存在，嚴重影響了房地產經濟的健康發展。

3我國房地產經濟可持續發展戰略目標實現的有效途徑

我國房地產業對國民經濟的貢獻率不斷提高，客觀上決定了房地產業可持續發展的必要性。通過有效途徑，可以在一定時期內實現我國房地產經濟可持續發展的戰略目標，主要包括：

3.1在房地產開始之初要注重科學性和規劃性

首先，國家應該在可持續發展的基礎上限制房地產的發展。堅決抵制粗放型發展模式，通過政策導向引導房地產開發向集約型轉變，提高房地產開發中土地和空間資源利用效率，避免重復建設和資源浪費。其次，在房地產開發之前，開發商應該調查建設的可行性。如果可行，我們應該進行相關的操作，反之亦然，項目不能盲目推進。最后開發商不僅要與其他行業相協調，還要與區域經濟發展和周邊社區的發展相協調。只有這樣，房地產經濟才能在國民經濟中發揮支撐作用，為經濟發展、和諧發展做出貢獻。

3.2保護生態環境，推動房地產經濟可持續發展

房地產經濟發展要與環境發展，人口發展以及資源合理利用有效結合。生態環境的保護可將房屋價值體現到極致。房地產經濟的生態價值是房地產經濟可持續發展的有效手段。因而，在房地開發的過程中，對環境價值進行核算，在開發的同時保護好生態環境，使房屋融入生態環境之中，而不是將環境成為房屋的點綴，追求原生態的生活方式，是當代人的住房選擇的主要方向。保護生態環境是實現房地產經濟可持續發展的保障。

3.3完善房地產金融體系

房地產市場的改善離不開金融市場的完善。在當前房地產金融市場的主要問題是房地產貸款結構和風險控制，為了提高金融市場，有必要調整房地產貸款的結構，增加消費貸款的比例，并逐步建立住房抵押貸款二級市場，實現一二級市場的整體融合，房地產市場與資本市場的聯系確保了資金來源的穩定。同時，建立二級市場可以有效分散銀行風險，利用房地產市場的金融監管來保證房地產金融的效率。金融體系的完善為房地產經濟的發展提供了強有力的保障，使房地產經濟的可持續發展成為可能。

3.4加強市場監管及宏觀調控保障市場功能的有效發揮

房地產經濟的可持續發展離不開政府營造公平高效的外部環境。一方面政府應注重制度建設，減少政府在房地產開發過程中的行為，根除腐敗，停止黑箱操作，嚴格執法，取消不合理收費。另一方面完善現有的房地產經濟法律法規，包括制定詳細的實施細則，盡可能的將法律、法規、規章相輔相成，創造一個公平、透明的市場環境。

4結語

房地產市場經濟的發展是我國市場經濟發展的重要組成部分，在國民經濟發展中占有重要地位。隨著人民生活水平的提高，人們的意識得到了提高，環境和資源得到了極大的重視。因此，解決房地產經濟發展中存在的問題，促進房地產經濟的可持續發展迫在眉睫。

參考文獻

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[2]牛亞茹.淺析我國房地產經濟的可持續發展[J].中國外資，2014，（1）：130.

（作者單位：濰坊濱海新城公有資產經營管理有限公司）