略論旅游地產(chǎn)景觀工程效果質(zhì)量控制

王云

[摘要]如今，以旅游為目的的房地產(chǎn)開發(fā)逐漸取代傳統(tǒng)的方式的酒店開發(fā)，除開發(fā)經(jīng)營的酒店和度假村外。隨著國民的度假旅游意識(shí)增強(qiáng)，旅游地產(chǎn)孕育而生。所謂旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目，地產(chǎn)自行開發(fā)、自行經(jīng)營管理的模式，開發(fā)的項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)旅游功能。包含旅游開發(fā)區(qū)，旅游景區(qū)等地的優(yōu)美的自然條件、地理位置而開發(fā)的具有投資回報(bào)的多種功能住宅項(xiàng)目，以滿足人們度假、休閑、旅游的需求。景觀造景作為地產(chǎn)商必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題，是客戶追求戶型、裝修后的又一個(gè)關(guān)注熱點(diǎn)，房子融入景觀，景觀襯托建筑逐漸被高度認(rèn)可。數(shù)據(jù)顯示成功的景觀產(chǎn)品可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來至少5%以上的價(jià)值溢價(jià)。

[關(guān)鍵詞]旅游；地產(chǎn)景觀；質(zhì)量控制

文章編號(hào)：2095 - 4085（2018） 08 - 0161 - 02

隨著旅游度假新時(shí)代的到來，旅游度假行業(yè)從“景區(qū)時(shí)代走向旅游度假時(shí)代”，地產(chǎn)開發(fā)從“單一產(chǎn)品走向綜合體”。景觀造景細(xì)化控制從設(shè)計(jì)規(guī)劃、施工過程到后期設(shè)計(jì)施工跟蹤都十分重要，也是完美景觀效果質(zhì)量控制基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，本論文從旅游地產(chǎn)景觀特點(diǎn)，重點(diǎn)環(huán)節(jié)把控及措施幾方面重點(diǎn)闡述。

1 旅游地產(chǎn)景觀的特點(diǎn)

區(qū)域特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)為了和周邊景區(qū)相容互補(bǔ)進(jìn)行景觀整合，使景區(qū)與地產(chǎn)景觀有機(jī)結(jié)合形成整體，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的整合。

生態(tài)特點(diǎn)，調(diào)節(jié)小氣候，是游客在居住環(huán)境中可以舒暢的呼吸。使其在開放區(qū)域內(nèi)形成良好的微循環(huán)小氣候，最大限度的保護(hù)周圍景區(qū)環(huán)境。

旅游特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)打造景觀，是旅游可持續(xù)發(fā)展條件之一。如福建平潭沿海地區(qū)，沿海改造引進(jìn)資源打造以旅游為主產(chǎn)業(yè)，這種可持續(xù)的旅游發(fā)展不但實(shí)施管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)數(shù)量與素質(zhì)，而且保護(hù)自然棲息地和田園風(fēng)光，蔓延幾公里的海岸景觀打造，提升了本地區(qū)土地及旅游價(jià)值。

文化特點(diǎn)，文化是旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的基本保證，人的行為與周邊環(huán)境文化相互促進(jìn)制約。以景觀元素作為旅游地產(chǎn)文化出發(fā)點(diǎn)，探索景觀在旅游地產(chǎn)開發(fā)的方向。

2 景觀效果完美呈現(xiàn)控制環(huán)節(jié)

種植土質(zhì)量：在房地產(chǎn)景觀施工中，施工單位為節(jié)約工程成本，采用不符合種植要求的土壤，從土方造型和苗木成活角度考慮都達(dá)不到景觀效果。土方控制環(huán)節(jié)主要是地產(chǎn)景觀多屬獨(dú)立分包，在總包施工后，回填的土壤不能滿足植物生長需要，把建筑垃圾、粘土、重粘性土壤作回填土填入底層，這些土質(zhì)排水通氣能力差，導(dǎo)致苗木到后期養(yǎng)護(hù)出現(xiàn)大量死亡。沿海城市（如平潭、珠海橫琴），土壤鹽堿成份過高，苗木移植后生長過程中營養(yǎng)不能得到充分補(bǔ)充。

與設(shè)計(jì)符合程度：好的景觀設(shè)計(jì)理念及優(yōu)秀的施工表現(xiàn)可以提升地產(chǎn)建筑的層次品味，所以二者相輔相成。如主體結(jié)構(gòu)頂板達(dá)不到荷載要求，旅游地產(chǎn)的特殊性，有的地下商業(yè)面積占比較大，故地下室頂板的承重沒有充分考慮綠植土壤和綠植苗木的重量。在后續(xù)施工景觀施工中，不能充分體現(xiàn)圖紙效果。也就不能完全呈現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙的景觀性。主體結(jié)構(gòu)在前期規(guī)劃階段應(yīng)與景觀設(shè)計(jì)充分溝通，應(yīng)考慮伐板上的大樹種植及水體的要求，盡量在重荷載的景觀位置范圍內(nèi)加大配筋指標(biāo)。

硬景及軟景材料質(zhì)量：在房地產(chǎn)景觀施工過程中，苗木配置所需的喬灌木和道路水景所需的石材等因素是構(gòu)成工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料品質(zhì)選擇是體現(xiàn)景觀價(jià)值的保證。軟景部分主要投入的是大體量的苗木，為房地產(chǎn)景觀造勢(shì)，在前期苗木調(diào)研過程中應(yīng)該把控苗木在苗圃地長勢(shì)情況、規(guī)模及各項(xiàng)指標(biāo)。硬景主要投入是石材，廠家報(bào)樣對(duì)比質(zhì)量價(jià)格。如果作為景觀主材在采購環(huán)節(jié)得不到質(zhì)量保證，也就不可能符合工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，達(dá)不到最優(yōu)的地產(chǎn)景觀效果。

景觀工程施工管理水平：施工企業(yè)對(duì)一件景觀作品完美詮釋，除了優(yōu)質(zhì)材料的供貨渠道還應(yīng)該有完善的現(xiàn)場(chǎng)管理體系，這都是工程質(zhì)量管理與控制的關(guān)鍵。景觀工程施工嚴(yán)格按照施工圖紙、合同及規(guī)范所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

3 景觀效果完美呈現(xiàn)的措施

土壤防治措施：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)說明中植物栽植土壤質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)購?fù)粒瑘@林工程師現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)，避免施工方把不符合要求的土壤回填深層。栽植的植物能夠滿足生長所需的水、肥、氣、熱等要求。在施工中嚴(yán)禁把混有大量碎石、建筑垃圾等雜質(zhì)的土料作栽植土壤，避免使用粘性較重的粘土或保水能力差的砂質(zhì)土壤。對(duì)于工程地鹽堿嚴(yán)重的土壤進(jìn)行排水換填處理，尤其對(duì)大規(guī)格苗木種植地段不能大面積換填，坑底進(jìn)行鋪排水管及碎石無紡布處理，并對(duì)不同品種苗木習(xí)性進(jìn)行針對(duì)施肥。

設(shè)計(jì)配合控制：在景觀施工過程中，設(shè)計(jì)人員全程旁站，針對(duì)苗木全冠達(dá)不到要求及承重要求不符合的，及時(shí)調(diào)整與之相應(yīng)規(guī)格的苗木品種或與總包方溝通進(jìn)行切實(shí)可行的辦法。對(duì)于硬景石材鋪裝進(jìn)行封樣處理，苗木樹形嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求提供的冠幅度及分支點(diǎn)高度進(jìn)行采購種植。

嚴(yán)格控制景觀材料的質(zhì)量，景觀工程從石材鋪裝，土方造型，室外管網(wǎng)鋪設(shè)等工藝中，材料訂貨，采購，檢驗(yàn)等環(huán)節(jié)全部控制，層層把關(guān)。硬景中道路面層石材，石材的面層處理及顏色多樣，在施工過程中，有的同一色系的石材品質(zhì)差異大。施工過程中施工單位避免偷梁換柱，封樣石材。施工過程中對(duì)于那些異型石材處理的施工方案要進(jìn)行充分論證，彈線試排磨邊處理等施工方法合理，技術(shù)熟練，有利于提高工程質(zhì)量。如軟景綠化中植物要遵循生長規(guī)律，掌握苗木栽植時(shí)間，在混凝土的建筑群中起到點(diǎn)睛的作用。按照綠化苗木不同的生長規(guī)律，栽植季節(jié)和栽植時(shí)間的差別進(jìn)行分批分段栽植，先大規(guī)格喬木定場(chǎng)，小喬木和灌木點(diǎn)綴，草坪地被做背景襯托。要掌握這些苗木的最佳栽植時(shí)間是植物成活的關(guān)鍵，也為后期養(yǎng)護(hù)修剪減少障礙。因此，必須遵循苗木生長規(guī)律，因地制宜，盡量采用鄉(xiāng)土樹種，確保苗木成活，提高工程品質(zhì)。

施工過程分若干個(gè)分項(xiàng)、分部工程，房地產(chǎn)景觀樓間施工，施工范圍局限，交叉作業(yè)多，所以要確保整個(gè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量達(dá)到整體優(yōu)化的目的，分項(xiàng)階段施工很必要。而且合理的工序安排，也是保證工程質(zhì)量的前提條件，每道工序質(zhì)量是否符合要求決定下道工序是否能順利開展。如景觀給排水及水景造景埋設(shè)管道，如果沒有試壓或材料粘結(jié)不符合規(guī)范要求就進(jìn)行回填鋪設(shè)面磚或種植，一旦出現(xiàn)崩漏現(xiàn)場(chǎng)將毀壞已完面層材料。土方造型不合理土質(zhì)檢測(cè)不合格就進(jìn)行種植地被活鋪設(shè)草坪，給后期植物成活和養(yǎng)護(hù)帶來隱患。破損的面層、斑駁的地被草坪給景觀造景帶來不好的視角效果，所以每道工序的細(xì)節(jié)處理決定工程質(zhì)量，細(xì)節(jié)決定成敗。

4 結(jié)語

人們?nèi)找嬖鲩L的豐富物質(zhì)文化生活，力求更高的精神層次的享受，旅游作為一種身心放松的形式已經(jīng)被廣大人們認(rèn)可。旅游環(huán)境和外出居住環(huán)境的層次逐漸提高，人們對(duì)居住的景觀效果要求也相應(yīng)提高了。在施工建設(shè)期間，與設(shè)計(jì)無縫對(duì)接和過程的全過程管控成為了景觀品質(zhì)的保證，同時(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)提升口碑和管理的方向。

參考文獻(xiàn)：

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