房地產合作開發基本法律問題探討

趙 洋

（710077 陜西海普睿誠律師事務所 陜西 西安）

由于房地產合作開發較為復雜，在實施房地產合作開發時會受到多方面外在因素的干擾，這對于房地產合作開發效果也有很大的影響。針對于這一點，在房地產合作開發時必須在其中實施法律指導，減少房地產合作開發出現問題的可能，以保證房地產合作開發能夠滿足我國房地產行業綜合發展需求。此外，還應對房地產合作開發中幾個基本法律問題實施有效分析，以保證相關人員對各項法律規章有一個深入的了解。

1 房地產合作開發的法律依據

從房地產合作開發的角度出發，明確房地產合作開發效果與當事人法律權益之間存在緊密的聯系。為此，必須按照規定的法律規章進行房地產合作開發，減少房地產合作開發時出現問題的可能，借以保證房地產合作開發水平有所提升。而且我國有關部門在實施房地產合作開發時，涉及的法律依據非常多，比如《劃撥土地使用權管理暫行辦法》《房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》等，這些法律規章的應用，不僅能夠提升房地產合作開發效果，還能夠在短時間內解決房地產合作開發時出現的問題，以保證房地產合作開發能夠滿足當事人多方面心理需求，這對于推進我國房地產行業健康、良性的發展也起到非常重要的作用。

2 房地產合作開發中幾個基本法律問題

2.1 房地產合作開發主體問題

在進行房地產合作開發時，有關人員對于房地產合作開發過程中涉及的法律規章不夠了解，在實施房地產合作開發時經常出現問題，這對于房地產合作開發效果也有很大的影響。還有一些人員往往依靠自身意識進行房地產合作開發，沒有深入剖析房地產合作開發的作用效果，造成房地產合作開發中各項法律規章的作用效果難以彰顯。就目前來看，一些房地產企業在進行房地產合作開發時沒有投入足夠的資金，造成房地產合作開發缺乏資金支持。如果不能及時優化改善這一現狀，必然導致房地產合作開發效果變差。對于房地產合作開發中資金投入量較高的企業來說，有關部門沒有利用適當的法律規章對房地產合作開發實施有效評估，造成房地產合作開發缺乏強有力的法律支持，一旦房地產合作開發時出現問題，相關人員不能在短時間內解決房地產合作開發中出現的問題，對于我國房地產行業發展也有很大的影響。

2.2 房地產合作開發中劃撥土地問題

一般來說，在不同地區進行房地產合作開發，涉及的土地劃撥法律也存在本質上的差異。在這個過程中就需要對各個地區土地劃撥狀況實施有效分析，并按照分析結果制定合理的土地劃撥模式，在保證各地區土地劃撥合理性的同時，推進房地產合作開發順利開展。但是當前在實施房地產合作開發時，有關部門沒有按照相關法律實施土地劃撥工作，造成房地產合作開發缺乏合理的土地資源支持。這不僅影響房地產合作開發中土地資源利用效果，還會導致房地產合作開發與我國房地產行業發展需求存在出入，難以滿足我國房地產行業綜合發展需求。由于房地產合作開發中土地資源劃撥工作較為復雜，這就需要按照規定的流程開展土地劃撥工作，只有這樣才能夠減少土地資源劃撥過程中出現問題的可能，進一步實現房地產合作開發中土地資源劃撥工作順利開展的目標。此外，在進行土地劃撥時，還需要在這以工作項目中引入一系列法律規章，提升土地劃撥的合理性，只有這樣才能夠在一定程度上減少土地劃撥過程中出現問題的可能，以為推進房地產合作開發順利實施奠定堅實基礎。

2.3 紅頭文件對房地產合作開發產生的影響

如果在房地產合作開發過程中，沒有深入剖析各項法律規章，必然導致房地產合作開發與出現問題，這對于我國房地產行業發展和社會經濟水平提升等方面均有很大的影響。而且在房地產合作開發過程中還存在一系列違反法律規章的行為，不僅影響房地產合作開發效果，嚴重時還會導致我國房地產行業發展水平與社會綜合發展趨勢存在出入。不僅如此，在長時間實施房地產合作開發工作時，還會產生一系列不合理的法律規章。一旦在房地產合作開發時出現問題，有關人員不能在短時間內解決相應問題，繼而產生紅頭文件，影響房地產合作開發工作實施的順利性。基于此，在實施房地產合作開發之前，必須對各項法律規章實施有效分析，盡可能按照各項法律規章要求開展房地產合作開發工作，進一步實現房地產合作開發順利實施的目標。

3 結語

綜上所述，了解到房地產合作開發經常會受到外在因素的干擾，這對于房地產合作開發效果也有很大的影響。這就需要在房地產合作開發中引入一系列法律依據，按照法律依據要求開展房地產合作開發，嚴格控制房地產合作開發出現問題的可能。此外，上文還分析了房地產合作開發中幾個基本法律問題，加深相關人員對房地產合作開發中基礎問題的了解，以保證各項法律依據在房地產合作開發中發揮自身最大的作用。