現代房產測繪技術應用探析

王永建 郭麗

摘要：進入21世紀以來，在社會經濟發展的推動下，我國的房地產企業獲得了前所未有的發展，因此，為了能夠促進房地產企業更好的發展，需要高度的重視起來房產測繪技術的重要性。因為，只有利用現階段先進的測繪技術對房地產進行測量，才能夠確保有關部門對房地產的信息能夠更加詳細的進行掌握，促進我國房地產企業能夠更加穩定有效地發展，并且為城市規劃建設提供相應的保證。

關鍵詞：現代；房產；測繪技術

一、房地產測繪技術概述

房地產項目測繪指在管理、經營、開發房地產過程作要對房地產的平面圖和房地產分層分戶的平面圖和一些其它相關的圖、表、冊等進行測繪而開展的一系列活動。這種房地產項目測繪涉及到房地產權屬的管理、交易、開發及拆遷等各種房地產活動，而且彼此之間的關系密切，工作量也非常大。在這期間量最大、現實意義最強而且最為重要的要數房屋和土地權屬證件附圖方面的測繪。房地產的基礎測繪對于范圍測繪的資質、測繪人員的專業技能及儀器裝備的需求都非常高。根據我國的法律規定，在未取得房產測繪資格證的單位是不能進行房地產測繪的。房地產基礎測繪的范圍常局限在一個城市或一個大的地域里面，通過大范圍并且從整體上來建立健全房地產平面控制網，完成房地產基礎圖紙的設計。

二、淺議房地產測繪的重要作用

（一）社會服務參謀作用

通過分類歸納了房地產的測繪結果之后，能夠將類型眾多的資料衍生出來，比如說，對一個房屋的人均使用面積、人均建筑面積和房屋總的數量和質量進行統一的過程中，很多資料能夠將有力的依據為城市的整體建筑布局、改造老城區、改建危房和城市的整體發展提供出來，此外，也能夠將很多基礎的資料信息為環境保護、水利工程建設、城市規劃、市政工程和公共建設提供出來。

（二）法律效益

此項工作的結果能夠將一定的方法和依據為房地產行政管理部門提供出來，它們能夠更加合理的去審核城市中房屋的產權情況，在確認完成后，能夠有效的管理房地產，很多有效的成果能夠將權屬界線、權屬面積和權屬界址點為房地產的交易和開發提供出來。能夠將一定的法律基礎資料為處理種種產權關系糾紛提供出來。

（三）有利于推動測繪技術的發展

和別的一些測量手段進行比較，房地產測繪技術和它們也非常相似，是繪制城市大比例尺的一種有效方式，但和大比例尺的工程測量與地形測量進行比較，還有著一定的差異。為了將現代化城市地理信息系統建立起來，就必須對房地產測繪技術進行使用，確保有著更加豐富的信息量能夠存在于其中，并且圖表繁多、內容復雜、設計面廣。因此，在房屋測繪中對測繪技術進行使用，能夠進一步提升測繪技術的應用水平。

三、分析現代房產測繪技術在房產測繪的應用

（一）全站儀技術的應用

全站儀是人們在角度測量自動化的過程中應運而生的，各類電子經緯儀在各種測繪作業中起著巨大的作用。全站儀作為現代新型的數據采集設備，它將測距，坐標放樣，測懸高和測偏心于一體，能夠自動的進行測量和計算并且通過自身的電子設備進行數據統計和記錄?，F有的全站儀的發展已經達到了一個相對較高的程度，使得全站儀在很少的人為干預下即可完成既定的工作內容，為工作人員減輕操作負擔，節省了人力物力。并且，隨著新型技術的發展，全站儀所測數據的精度越來越高，這樣就保證了在房地產測繪過程中數據的可靠性，因此，全站儀在測繪工作中起著十分重要的作用。

（二）GPS技術的應用

GPS因其技術的性能較好，應用廣泛且性能好的特點在各個領域都發揮了非常重要的作用。在房產測繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進行的房產平面的控制測量期間，點與點之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規的測量中控制點位局限性的問題。測量過程中使用的GPS儀器精度與相應的等級控制測量的精度要一致，控制點的選取需要符合GPS的需求，使GPS網精度能夠更好的符合房產測量的標準。GPSRTK技術系統由移動站接收機及基準站接收機構成，實驗證明，基準站的設立最好選擇視野開闊的場地，坐標最好是選擇己知的坐標點，遠離電磁場，以免影響設備正常運行。整周模糊度的解求是GPS定位技術的重點，為了保證精確度，應當將設備安置在地勢較高的位置，及時的對流動站的坐標進行解算。

（三）CAD技術的應用

隨著計算機技術的發展，各種制圖軟件隨之而生，尤其是AUTOCAD的發展，使得房地產測繪工作得到巨大的簡化，人們只需要在現有的房地產測繪模塊中輸入已知的數據，并根據經驗公式求得所需的數據，就可以輕松得到想要的房地產測繪結果，其結果相對可靠。通過將數據以實際圖形展示在屏幕上，使人們能夠清晰的了解到有關房產的相關信息，進而能夠準確的進行管理和修改。而且，由于AUTOCAD功能的強大及其操作過程相對簡單，已經使得這一技術在世界上得到普遍的應用。

（四）GIS技術的應用

地理信息系統（GIS）作為獲取、處理、管理和分析地理空間數據的重要工具、技術和學科，近年來得到了廣泛關注和迅猛發展。從技術和應用的角度，GIS是解決空間問題的工具、方法和技術。如今房地產管理朝著現代化、決策朝著科學化的方向發展，房地產測量信息在處理方法上就需要逐步由手工操作往計算機處理等現代化技術上轉變，這些新技術使得以前簡單的統計逐步上升為輔助決策，從而建立起房地產測量信息系統。然而房地產測量信息處理系統的建立過程非常復雜，它對技術素質及管理水平有非常高的要求。目前很多發達國家已經將GIS技術應用到房地產測繪中，而且各項信息處理系統也越來越完善。這期間GIS系統里面涵蓋的數千個GIS分析工具被諸多領域的項目所采用，并且在測量數據的計算和繪圖方面有了技術上的突破。

四、結語

不斷地引進先進的技術和機械設備，加強對工作人員業務素養和技能素養的培養，加強專業知識的訓練的工作應該滲透到日常的學習和工作當中，這樣隨著外界發展的變化，可以提高房產測繪人員的技術要求，這樣可以在更加廣闊的領域內應用現代房產測繪技術，從而真正的實現現代數字房產測繪技術的綜合使用價值。

參考文獻：

[1]蘇麗云.淺析房地產測繪特點與GPS技術的應用[J].科學技術創新，2014（10）：132-132.

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