房地產企業建筑節能意識與行為的影響因素及其對策初探

何兆魯

摘要：在建筑領域，房地產企業的建筑節能意識與行為，將直接影響節能建筑的推廣與普及。基于此，本文就房地產企業建筑節能意識與行為的影響因素及其對策展開探究，主要分析了房地產企業對節能建筑理解不清、認為節能建筑的客源市場不足，這兩點影響因素，進一步提出了強化建筑節能意識培育工作、促進節能建筑市場需求、加強節能建筑市場監管力度。

關鍵詞：房地產企業；建筑節能意識；節能建筑市場

在房地產事業蓬勃發展的背景下，建筑能耗也必然會不斷增加，對此，必須有效落實節能建筑的推廣與普及，由此才能更好的應對我國能源資源供應緊缺的整體形勢。以節能建筑規劃目標為引導，從房地產企業的角度出發，不斷增強其建筑節能意識與行為，推動節能建筑市場的健康發展，對促進節能建筑的應用與推廣，具有重要意義。

一、影響房地產企業建筑節能意識與行為的因素

（一）對節能建筑的理解不清

在房地產企業的一般認知當中，節能建筑就是由節能技術、節能層面、技能設備組成的一般建筑產品；還有一些企業，甚至認為節能建筑只是一個標簽，一種營銷手段，是一些不法商人用來騙取國家財政補償的一種途徑。有數據表明，只有約22.9%的房地產企業，對節能建筑的認識是客觀準確的；而能夠真正將節能理念應用到建筑項目中的企業，只有11.4%左右；能夠正確將節能建筑與普通建筑區分開的房地產企業，不足7.6%。由此可見，我國大部分房地產企業對于節能建筑的認識存在偏差，這直接影響了房地產企業的建筑節能意識與行為。

（二）認為節能建筑的客源市場不足

以市場為導向的經營理念，使得房地產企業在進行某種創新之前，往往會通過市場調研等方式，進行市場預測，從而為相關戰略決策提供可靠依據。在節能建筑的發展過程中也是如此，在市場調查過程中，企業方面會發現，消費者在購房時考慮最多的是住房位置、交通條件、市場價格與基礎設施等，對于建筑節能效果并不重視。加之目前國家相關環保政策當中，并未對房地產應用期間造成環境污染與生態破壞等征收環境稅，使得節能建筑的環保價值難以得到充分體現，進而導致房地產企業，更愿意順應市場需求、將更多的資金投入到選址、完善基礎設施等環節，而不是用于開發節能建筑。

二、增強房地產企業建筑節能意識與行為的對策

（一）強化建筑節能意識培育工作

強化建筑節能意識培育工作面向的是全國人民，相關行政部門，應以《節約能源法》等法律規范為基礎，在全社會范圍內普及節能嘗試；對于房地產項目來說，設計、建筑、項目施工、工程監理與質量管理、檢驗等相關單位，應作為重點培育對象，使其掌握相關節能建筑的知識與政策，以客觀的態度來看待節能建筑，由此才能在后續的發展中，將節能理念運用到相關房地產建筑項目當中。

在房地產企業積極響應國家號召的過程中，相關行政部門應為節能建筑的推廣，提供更多的支持，確保節能建筑的真正應用[1]。對此，由政策導向促進消費者認識、了解節能建筑能夠起到顯著作用，可通過宣傳手段、經濟手段、法律規范手段，來逐漸影響建筑節能意識，從而引導建立建筑節能行為。

（二）促進節能建筑市場需求

就我國機節能建筑的發展情況來看，還并未形成一定規模，但隨著推行工作的不斷深入，必然會促進節能建筑市場的進一步擴大。對此，需要由政府進行有效的引導，重點利用政策性的宏觀調控手段，來規范建筑節能大市場的健康發展。在此基礎上，針對節能建筑發展的經濟性、技術性等特點，政府部門還應倡導相關領域的專業與社會團隊，與房地產企業建立緊密的合作關系，或在一定程度上，能夠給予其指導。

另外，有效搭建評估建筑能耗體系，并將其應用到建筑項目開發與市場營銷當中。在宣傳這一評估體系的過程中，可將其作為評價房地產質量的一項重要指標，使其成為能夠影響消費者決策的重要參考，這樣一來，房地產企業方面，可以利用評估結果作為銷售與競爭的有力工具。由此可見，在搭建評估建筑能耗體系的個過程中，應確保其能夠得到產銷雙方的共同認可，如此才能進一步促進建筑節能市場逐步進入到良性發展循環當中。

（三）加強節能建筑市場監管力度

房地產項目開發的全過程，涉及到科技、設計、建材、供熱等眾多領域，相應的，節能建筑市場也必然會與相關領域產生一定的交集，針對這種復雜的產業機構，某一個或幾個政府部門的運作，難以有利推動其開展。因此，需要總結社會各方的力量，建立一個權威性的綜合監管職能機構，運用我國法律法規與相關政策，制定具有實施性與強制性特點的建筑節能標準，重點加強對建筑節能工作的落實與日常監管。在有效監管之下，房地產開發單位，必須嚴格遵循建筑節能設計標準，來委托設計單位進行項目設計，并保證不會擅自修改已經通過審核的設計文件；而房地產相關管理機構，應在審核其銷售許可申報的過程中，應確保不符合節能標準的建筑，嚴禁其通過任何渠道進行銷售。對于節能建筑市場的監管，應明確幾個重點方向，分別是節能材料與產品的應用、設計圖紙的審查、建筑項目的規劃與施工、節能專項驗收，以此為基礎進行有效擴展，運用相關建筑節能標準，并嘗試建立建筑節能組織目標考核體系，有效落實相關節能建筑開發責任、管理責任等，加強對房地產建筑項目參與各方的管理，增強其節能意識，引導其建筑節能行為。

三、結束語

綜上所述，探究房地產企業建筑節能意識與行為的影響因素及對策，對促進節能環保理念的推廣與應用，具有重要意義。通過相關分析，在明確房地產企業建筑節能意識與行為的影響因素的基礎上，進一步探究相關對策，能夠針對性的改善當前節能建筑推廣不良的問題，將節能理念更好的應用到房地產建筑項目開發當中。

參考文獻：

[1]王立軍.關于建筑設計中節能建筑設計的理性思考[J].建材與裝飾，2018（04）：127.

[2]李俊梅，孫育英，簡毅文，李炎鋒.在課程設計和畢業設計環節培養建環專業學生的建筑節能意識[J].教育教學論壇，2016（05）：69-70.