南京秦淮區：悅動·新門西發展體育+

鄭智維

通過“體育+”“+體育”產業園全新模式，悅動·新門西也在探索城市轉型與發展的實踐樣本。

定位體育文化產業園，悅動·新門西引入體育產業、文創辦公、酒店、公寓、商業休閑等多種業態。

總建筑面積約8.4萬平方米，悅動·新門西是南京市秦淮區政府與萬科善跑聯手打造的以體育文化產業為主導的產業園區。該項目位于南京老城南門西片區，被秦淮河與明城墻緊密環抱，東鄰鳳凰臺、瓦官寺遺址公園和杏花村酒肆街，西側緊鄰兩條城市快速路。

按照規劃，老門西片區將成為中華門西部地塊的文化商業綜合中心，與老門東遙相呼應，共同成為具有南京特色的歷史文化街區。

“悅動·新門西致力于打造一個開放式的復合體育運動街區。整個園區沒有一道圍欄，而這也是萬科善跑打造新門西項目的初衷：推動體育融入社區，推廣大眾體育運動。”悅動·新門西項目負責人陳世軍說。

新興業態

悅動·新門西是南京首個體育文化產業園，為老門西的復興新增引擎，為南京主城再添運動配套街區。園區緊緊圍繞體育、文化、科技三大產業布局。

以體育產業生態鏈為核心，創新發展體育新業態，精心布局精英運動、體育總部、體育產業孵化器、拓展自行孵化體育運動產業的創業項目等，引入不同主題運動場地及國內外先進理念，獨創南京36丈城墻跑體育IP，以更好的體驗感和趣味性吸引更多民眾參與，從而推動全民健身廣泛開展。

在文化產業上，在吸引傳統創意型企業入駐的同時，積極引入聯合辦公理念，通過VLab萬創奔騰，為起步之初缺乏資金和資源的創客，提供從降低辦公成本到全方位平臺扶持的一站式解決之道。

在科技產業上，積極引入互聯網及通信設施服務企業，成就物聯網基地，帶動中國科技企業在知識產權上的自主研發與轉型。

此外，園區還配有青年公寓與潮流商業。

“青年公寓泊寓為城市青年定制高品質居住空間與創意時尚生活；潮流商業則不僅僅只是配套，未來將成為城市重要的潮流策源地，成為城市的新名片與新地標。”陳世軍說。

作為南京首個體育文化產業園，悅動·新門西以體育產業為主導，深入發展“體育+產業”“體育+旅游”“體育+互聯網”“體育+教育”“體育+社區”等新業態。

廠房改造

在悅動·新門西項目所在地記者看到，整個園區以青磚、紅磚、混凝土、金屬、玻璃等材料為基調。大跨度的生產車間被改造為體育運動主題場館；小開間的庭院式建筑則被改造為產業辦公、青年公寓或商鋪。

據介紹，悅動·新門西所在地曾是南京印染廠和南京第一棉紡廠舊址。“南京老城南以中華門為界，分為門東和門西。門東地區目前已成為旅游熱點，而門西地區發展卻相對滯后。”陳世軍說。由于棉紡工業的遷出，該片廠區接近荒廢，加之周邊配套缺失，常住人口年齡偏大，門西片區逐漸失去了以往的活力。

通過“體育+”“+體育”產業園全新模式，悅動·新門西也在探索城市轉型與發展的實踐樣本。“通過空間整合，盡可能恢復廠區行列式布局的肌理原貌，重塑廠房建筑的原始結構與形態特征。”陳世軍說。

隨著萬科善跑的進入，基于老城南片區規劃，通過對建筑、環境、景觀的合理改造，引入各類經營業態，聚集外部人流。短短兩年間，門西片區煥然一新。

目前，園區已布局蹦床、攀巖、籃球、輪滑、拳擊、擊劍等體驗型項目，同時引入門派體育總部、聯通物聯網科技總部、DDC 設計及萬創奔騰聯合辦公等產業辦公項目。

“新的業態與舊的空間在這里進行了重新匹配與定義，從而重疊成多元化、社區化的復合型園區。”陳世軍說。

雨林生態

擯棄圍墻的開放式格局，令悅動·新門西與周邊社區融為一體，園區內的運動場館也對周邊居民開放。為了吸引更多民眾參與，推動全民健身運動廣泛開展，悅動·新門西規劃了運動競技廣場、5公里環城墻步道及林蔭夜跑道等，定期組織輪滑社區賽等大眾體育賽事。

目前，我國人均收入水平已超過8500美元，群眾的文化體育消費需求將呈現爆發式增長。悅動·新門西整合優質體育資源，創新發展體育新業態，全方位構筑體育產業生態鏈。

以體育文化為核心，悅動·新門西在規劃中有機融入“多元共生、協同發展、包容進化、開放創新”的雨林生態特質。

對外，在建筑的更新上講求與周邊歷史遺跡的和諧，在空間的設計上，注重與周邊社區的融合，推動體育融入社區，推廣大眾體育運動。

對內，深挖“體育+”與“+體育”的產業價值，體育產業生態鏈蓬勃興起、文創產業、聯通物聯網等互聯網科技公司、青年公寓泊寓、酷炫潮流商業等業態于此互聯互通，園區內多元業態共同發展。