公攤面積早就應該取消了

韓哲

日前，新華每日電訊發文質疑公攤面積，將一個老話題重新打撈起來，引發廣泛共鳴。起因是一篇文章在網絡熱傳，買了100平方米的房子，公攤居然高達30平方米。

時間是有記憶的。

公攤面積存在十數年了，一直被詬病，從未有改變。公攤面積是房地產市場的一種扭曲，消費者成為盤剝對象。但因為過去十數年的房價始終上漲，一定程度上轉移了消費者對于公攤面積的不滿。隨著房地產市場的放緩，房價上漲預期轉淡，以前被高速發展所掩蓋的種種矛盾開始露頭，暗礁變成淺灘。公攤面積的重新審視，既有偶然，也是必然。特別是，房地產稅的腳步越來越近，公攤面積意味著額外的費用，更何況還有已經存在的物業費、供暖費，消費者顯然不想再當冤大頭了。如果繼續“沉默”，矛盾將越來越尖銳。

可以說，公攤面積是個典型的“最熟悉的陌生人”，大家知其然但不知其所以然。具體公攤面積怎么算，個體是信息和權力的雙重弱勢，基本屬于逆來順受的被告知地位。這么多年下來，人人都知道這是個坑，但無能為力，含著淚也要被坑。

公攤面積之所以稱為沉疴，在于改革它只對消費者有好處，對政府和企業，則沒有積極性。甚至，在當前史上最嚴樓市調控的“政治正確”面前，取消公攤面積將間接“助攻”房價上漲，這可能是改革更大的顧忌。然而，公攤面積缺乏標準、管理混亂、信息不對稱，侵蝕消費者利益，怎么看都應該是供給側改革的對象。

距離1998年的房改已經過去20年，中國的房地產正在迎來新的住房供給制度。這理應成為一個改革窗口，對過去20年的市場痼疾進行“清算”，從而為新的制度打開空間。正如新華社所言，“公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積，實質上已經侵占到百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正”。

“存在即合理。”黑格爾的這句話被太多的人拿來替不合理做擋箭牌。事實上，這句話本身存在誤解，不是合乎道理，而是合乎“理性”，具有特定的哲學語境。長期存在的不合理，如果不能適時地進行改革，這個“不合理”也將隨著社會的發展而膨脹，導致解決成本越來越高，直至成為內嵌于經濟社會里的結構性矛盾，成為一個觸及利益比觸及靈魂還要難的“硬骨頭”和“深水區”。

改革是為了什么？是為了消除不確定性，增加安全感，以防止出現風險四溢的社會，人人成為其中的“韭菜”。改革公攤面積，在全面深改的浪潮里固然只是一朵小小浪花，不具備緊迫性，但這樣的改革，更易凝聚人心和共識，更易讓公眾從直觀和感性上，增加改革的獲得感。