2017年公攤面積國家標準是多少

1.多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%～12%。多樓層建筑的樓層數指的是在6層左右的磚混建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的1/2樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%～18%。

而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內的樓層高（從地板到上一個樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度超過了4.7米，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

在7層～11層的住宅的公攤率是10%～16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的情況。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%～15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%～20%之間。

2.高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤率為14%～24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因為，根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層～33層之間，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

3.別墅住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%～8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多3層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結構，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。