房地產步入下行周期 管理部門要有預案

中泰證券首席經濟學家李迅雷近日接受《投資者報》特約記者專訪時表示——

中國房地產已經步入下行周期，未來能否穩住則顯得非常重要。一旦房價下跌，地方財政、土地財政收入會大幅下降，現在地方政府的債務比預期還是要高，如果土地財政收入大幅下降，地方政府債務壓力會進一步提高，對房地產公司來說，現金流會變差，銀行的壞賬率會上升，房價下跌還會導致居民還貸意愿減少，違約增多。房地產才是中國經濟的核心資產，其他資產價格下跌，不會導致系統性金融風險，一旦房價出現大幅下跌，肯定會出現金融危機。管理部門要有預案，比如房價下跌最壞情況是怎么樣？一旦出現如何應對？這樣能保證經濟不會出現巨大波動。