給20張信用卡套現的“瘋狂樓市”潑一點冷水

劉鵬

近日，記者在深圳調查發現，在瘋狂的房地產熱潮下，購房客為湊齊首付款花招百出，無奇不有，甚至有人用20張信用卡套現湊首付。與此同時，此前被監管部門叫停的“首付貸”市場，在更換馬甲后，同樣展現出一派繁榮景象。

住房是基本生活保障品，如果有這個保障需求，為了買房湊首付，適當借款等明顯無可厚非。但在深圳，有人用20張信用卡套現，如此瘋狂的行為，明顯極不正常，迫切需要我們給其潑一點冷水。

首先，就市場的角度而言，樓市中的住房價格，其首先取決于成本。但在深圳，同樣一套房，一夜之間漲價10萬等情況非常多見，300萬的房子一月漲到了500萬，開發商等是否暴利暫且不說，這樣的市場現象，其本身正常嗎？其中的泡沫是否會在不日之后，帶來買房者的后悔？

其次，除了成本，房價還取決于供求。但在深圳此次樓市瘋狂騷動中，果真是供不應求了嗎？有多少人千方百計地湊首付欲買房，是剛需？

此前，央行“掌門人”周小川曾表示：“房貸首付不能是借的”。這句話看似是對人們相關自由權的限制，實則是一個出發點極好的好意，同時也是—個生活常識。而20張信用卡套現湊首付，是否違法暫且不說，其明顯已經背離了“房貸首付不能是借的”這—基本原則與常識。

除此之外，用信用卡套現者、找“首付貸”者，其明顯還有必要認清以下三個問題：一是信用卡套現或者貸款付了首付，房子也拿到手了，但房貸需要按月歸還，信用卡套現額明顯也有相應地還款期限，“首付貸”自然也是要還的，我們是否真的還有能力如期歸還這些借款？

二是在商品市場上，有一個很普遍的心理現象，即消費者往往會“買漲不買跌”。那么在深圳，以及全國其它類似城市，此次新一輪出現的樓市瘋狂現象，其背后有多少人事實上是受了“羊群效應”的影響，是盲目介入，盲目跟風的？

三是樓市瘋狂的背后有沒有人為推動因素？特別是，有沒有炒買炒賣，甚至是非法投機等問題？答案顯然并不樂觀，比如據記者在深圳的調查結果顯示：確實存在“杠桿資金和‘炒房客趁機殺入市場”渾水摸魚等情況。

住房價格會出現波動，漲漲跌跌很正常。但“一夜漲價10萬”，“消費者20張信用卡套現湊首付”等，這又明顯是極不正常的。對此，一方面，購房者等還需要理性，至少，莫跟著盲目跟風。另一方面，相關金融管理、政府等部門，還須保持警惕，做好相關引導工作，對違法、違規的相關買賣行為，要堅決叫停甚至打擊！