這個村的農宅都是“被動房”

季江云

被動房具有節能降耗、恒溫舒適等優點，那住在里邊的居民體驗如何？5月4日，《環境與生活》雜志記者來到北京市昌平區延壽鎮沙嶺村，對這個全國最早在全村實現超低能耗農宅的項目，進行實地采訪與觀察。

5月4日，《環境與生活》記者乘坐了一個小時地鐵，再換乘一小時的公交車，最后又走了3公里山路，終于來到目的地——北京昌平區延壽鎮沙嶺新村。出現在記者面前的是十幾棟徽派建筑風格的別墅，這片約50畝的山間盆地被群山環繞，宛若一幅水墨畫。

“被動房”落戶沙嶺村

北京北方京航鋁業公司總經理林寶成，是沙嶺新村被動房項目的咨詢及施工負責人?！董h境與生活》記者抵達沙嶺新村時，他已在村辦公樓前等候。林寶成介紹說，沙嶺村被動房項目于2016年4月啟動，經過嚴格的勘探、設計后，在2016年11月開工建設，歷時近一年才完工，沙嶺新村居民于2017年11月1日搬遷入住。

記者看到林總辦公室墻上貼的項目介紹寫著：“昌平區延壽鎮泥石流搬遷村——沙嶺新村，是經北京市政府、昌平區政府批準的全國第一個超低能耗整村農宅項目，總建筑面積7198.38平方米，共計36戶18棟，項目啟動建設以來始終堅持‘安全實用、節能減排、經濟美觀、健康舒適的綠色農房建設和農村居住建筑節能發展的要求，于2017年10月整體驗收合格并交付使用?！?/p>

記者看到，沙嶺新村采用的是兩戶雙層聯排結構，徽派建筑風格，填充墻采用頁巖磚砌筑，單棟建筑面積399.9平方米，地上兩層，第一層層高3.3米，第二層層高3米，分左右兩戶，套內房間格局分客廳、餐廳、臥室、廚房、書房和衛生間等。

那么，全國第一個超低能耗整村農宅項目為何落戶沙嶺新村？林寶成說，這得益于“上應天時，下順人和”8個字。原來的沙嶺村是在距離新村兩公里左右的山腳下，那里是泥石流多發地帶，幾年前的一次特大泥石流，讓村民的房子受損特別嚴重。從那時起，村支書韓志明就開始跑政策、技術和資金，來“重建”沙嶺村，機緣巧合，住建部當時正想在北京推廣被動房的民宅，因此，項目就落在了沙嶺新村。

村民韓先生對記者說，“原來我們住在下面的山溝里，住得分散，沒有統一規劃，材料也是各家各戶就地取材，質量也不行，每當雨季來臨，在昌平城里有房子的居民就去城里住了，我們剩下的就去村空氣清新。”

村民的再一個擔心就是成本，這么先進的房子得要多少錢??？

林總對《環境與生活》記者說，根據當時做的預算，如果完全按照當地普通民房的原有設計要求，每平方米的建設成本在1800元左右；而按照被動房設計要求，增量成本約1300元/平方米，對此，北京市住建委補貼1000元/平方米，剩余部分由昌平區政府補貼，這就相當于居民不用多出錢，就能住上設計先進、節能降耗、美觀舒適的“綠色建筑”。這與德國、奧地利等國當年推廣被動房一樣，政府以財政補貼的方式來鼓勵節能降耗。

林總還說，被動房不僅適合獨棟民宅，也適合大型公共建筑和高層住宅樓，而且由于規模效應，大型公共建筑和高層住宅樓的增量成本可控制在800元/平方米之內。雖然初始費用高一點，但由于使用周期長達幾十年，僅3到5年的節能費用就足以回本了。

夏季每天耗電量僅一度

林寶成介紹，被動房首先要在設計理念上解決一個難點：既要保證建筑本身氣密性良好，避免內外冷熱空氣直接置換從而增加能耗，同時還要保持室內空氣新鮮。這樣看似互相矛盾的難點只能通過被動房的新設計、新材料和新工藝來解決。

首先，采用新風系統避免屋內外冷熱空氣直接交換。這要靠“地源熱泵”來實現，即在每300平方米的面積內打兩口約100米的深井，中有兩根直徑32毫米的PVC水管，底部U形連通，原理是借助100米的地溫層將室外的冷/熱空氣進行“過濾”，再將滿足人體舒適度要求的新鮮空氣通過新風系統，送至建筑物內各個房間。

記者問，每棟被動房下面都要打百余米的深井，是否成本過高？住建、國土和環境等相關政府部門是否有相關限制？

林總解釋說，地源熱泵所用的井不像水井那樣需要水泵，每口井的成本在7000元左右；而且地源熱泵與地層之間只有能量交換，不使用和接觸地下水，不污染環境；此外，經過周密設計，打井不影響地基的安全性。被動房的新風系統和地源熱泵是將多余的熱能“儲存”在地層中，不會對室外空氣產生直接影響。林總說，通過樣板房在去年夏天的測算，耗電量每天僅一度，主要用于循環泵作業，屋內根本沒裝空調。而如果不采取被動房模式而是開空調制冷，像樣板房這樣的面積，恐怕每小時就要耗費一兩度電。

“三分靠設計，七分靠施工”

記者實地觀察發現，沙嶺新村民宅的墻體比普通民宅更厚實。林寶成介紹說，被動房的建造過程中需要使用大量新材料，地面需鋪設250毫米厚的擠塑板做保溫層，外墻和屋頂用石墨聚苯板做保溫層，外墻保溫層厚250毫米，屋頂保溫層厚300毫米。還有，門窗務必采用新型多腔塑鋼型材、金屬與木質復合型材為框料，玻璃則使用Low-E中空真空玻璃，以降低熱傳導系數。林總說，被動房技術源于德國，他們的材料技術已經領先，可我們如果都采用進口材料，時間和金錢成本都很高?？上驳氖牵壳皣鴥纫延邢鄳獜S家生產的門窗和保溫層材料，完全合乎技術標準，成本雖然比普通材料貴一些，但隨著被動房的普及推廣，廠家實現規模效應，價格就會逐漸降下來。

說到被動房質量的關鍵，林寶成認為，“三分靠設計，七分靠施工。設計方案以及用材，都已有成熟的模式，施工則是最為關鍵的核心。”因為，施工環節中稍有不慎，被動房的兩個關鍵核心“保證氣密性良好”和“避免熱橋效應”就會大打折扣。比如房間結構的拐角處、門窗與墻體的結合處等，最容易出現熱橋效應。施工時，保溫層厚度不達標，或者熱橋沒處理好，都會導致能源損耗增加以及材料結露、脫落等情況發生。因此，在施工準備期及施工期間，必須組織施工人員進行系統培訓，讓他們掌握相關要點，監理人員隨時檢查，發現不符合標準的立即返工。

林總強調，“我們追求的是質量和節能效果，而不是速度和數量。我們希望建成的每一棟被動房，既能合乎節能降耗標準，又能讓住戶住得舒服?！北粍臃拷ㄔO之所以成本高，主要在于大量采用新材料以及施工工期要比普通建筑增加40%到50%。

88歲的張老太太一冬天沒感冒

記者在走訪被動房住戶時，一位老太太正好在家門口曬太陽，她兒子在旁邊照顧。記者大聲問：“您老人家住這新房子，感覺怎么樣啊？”老人笑著回答：“好，舒服?！彼齼鹤釉谂赃呇a充說，“老太太姓張，今年88歲了，耳朵不好使，說話也不利索?！?/p>

記者在與老太太兒子的交流中了解到，他們一家原來住在山溝里，冬天取暖就是用柴禾燒火炕，但老屋子透風，燒柴很嗆還很臟，如果開空調取暖不僅費電，效果還不好。以前，老太太冬天都會感冒生病，全家人都擔心。去年搬進新居過了一個冬天，老太太連感冒都沒得。

老太太的兒子還說，此前住老房子的時候，最冷的時候一個月電費就高達1800元，絕大部分都是給空調和電暖器“吃”掉了，而從去年11月1日到今年3月底，燃氣費總共用了2000元，這里面包括全家人做飯、洗澡等用度。作為對比，如果這棟200平方米的房子使用集中供暖，每個取暖季要付取暖費7600元（按均價38元/平方米計算）。綜合各方面估算，被動房大幅節能降耗，將能源支出費用降至普通房的1/4到1/3。

既然被動房優勢明顯，那么接下來如何推廣普及？林寶成認為，“首先，要加大宣傳力度，讓更多人認識到被動房的優勢所在。我的樣板房和這里的新村民宅，隨時可供來客直接體驗；其次，希望政府能從財政方面給予補貼，當年歐洲國家也是這樣推廣的；最后，從節能降耗角度來看，有必要從立法上保障被動房的建設實施?！?/p>