租房“跳單”，中介強闖民宅

馬碩

2018年上半年，被害人李女士欲通過犯罪嫌疑人邵某工作的某房產中介公司租賃房屋，后其因中介費太貴私下與房東簽訂租賃協議并入住。邵某知曉情況后，于5月19日晚10時許前往李女士租住處，采取強行破壞門鎖的方式進入李女士臥室，搶走其手機欲以此要挾李女士支付中介費。

檢察官認為，犯罪嫌疑人邵某違背被害人意愿、強行闖入公民住宅的行為已涉嫌非法侵入住宅罪。鑒于其系初犯、偶犯，認罪、悔罪態度較好，其因討要中介費而進入他人住宅，屬于事出有因，社會危險性較小，且已對被害人進行賠償，雙方達成了刑事和解，依法對其作出相對不捕決定。

主講檢察官陳柵柵點評：

1.認定構成非法侵入住宅罪，實踐中一般要求懷有惡意或采取危險方法進入住宅。本案是一起由被害人經房地產中介看房卻私下和房東簽訂租賃合同引發房地產中介人員上門討要中介費的非典型非法侵入住宅案例，涉及對非法侵入住宅罪的構成要件的理解問題。

2.犯罪嫌疑人至被害人住處敲門討要中介費未果，遂先后強行破開大門和臥室門，進入被害人所在臥室內追討中介費，致使被害人帶著一名幼童受到驚嚇躲到陽臺上呼喊救命，過路人幫忙報了警，被害人被迫揚言要跳樓自殺，犯罪嫌疑人才離開。被害人之不幸遭遇折射出住宅權利人的居住安全權利的保護問題。

3.本案本可以通過正當途徑解決，但犯罪嫌疑人因一念之差，由具有正當理由的債權人轉變為非法侵入者，并為取得被害人的諒解，支付了被害人一萬元的賠款，遠超其所討要的二千余元中介費，得不償失，引發輿論對于交易中的規范性和自我保護問題的探討。

（陳柵柵，上海市青浦區人民檢察院檢察一部檢察官助理。從檢五年，始終愿以對法的敬畏之心肩負起人民和國家對自己的信任和重托，在工作崗位上不斷學習、磨煉和成長。）