營改增對房地產企業會計核算和納稅的影響

向湘宏

摘 要：隨著營改增政策在全國范圍的實施，我國各個行業都在積極研究，營改增政策對企業所造成的影響。隨著我國城市化進程的不斷推進，房地產產業已經成為我國的重點支柱產業，營改增政策的實施將對我國的房地產業產生很大的影響，其有消極的一面，也有積極的一面。我將要在本文中對營改增對房地產企業會計核算和納稅的影響進行評價，希望房地產企業可以更好地應對營改增政策實施所帶來的變化。

關鍵詞：應該增；房地產；會計核算； 納稅

前言

目前營改增政策已經在房地產行業進行全面的實施，這將會給企業帶來很大的影響，尤其是影響企業的直接經濟效益。總得來說營改增政策的實施是對房地產企業是有利的，但是會給房地產企業的會計核算和納稅產生一些負面的影響。我們應該對這些影響具體進行分析，并提出相應的解決方法，只有這樣，企業才能在進入營改增時代下更好地發展下去。

一、營改增對房地產企業的積極影響評價

在實行營改增政策后，房地產企業對財務的管理更加方便，尤其是對各種票據的管理將變得更加高效，這也會進一步對房地產企業的納稅行為進行規范。而且，在實行營改增以后，房地產企業也會加強對稅務的管理，使其更加及時地知道國家頒布的各種稅收優惠制度，有利于增加企業的納稅積極性，也便于國家對企業的統一納稅管理。

在以往企業對財務的管理當中，企業是依據各種財務單據，對企業的營業稅進行報銷的，而這些單據往往缺乏統一的規范，因此在財務人員對其核對過程中，需要消耗的時間和精力，對每一筆單據進行核實，這大大降低了財務工作的效率。在進入到營改增時代之后，財務人員可以根據增值稅發票，進行抵扣式的報銷，不僅簡化了報銷的流程，也便于以后對各種財務的核實。可以這樣說，以前房地產企業的財務管理，主要由財務人員來完成，在進入到營改增時代后，稅收部門可以極大減輕財務部門的工足量，這極大提高了房地產財務部門的工作效率。

在以往的稅收制度中，營業稅主要是以銷售額為參考來收取的，企業的主要生產成本集中在土地和建材，建材在購買過程中，其實已經承擔了相當一部分的營業稅，但企業在日后經營過程中，由于受傳統原有營業稅算法的影響，它還要再進行二次交稅，這會加重企業的財務負擔。在實行營改增稅收制度后，企業只需要承擔增值稅，材料的購買金額不再計算在增值稅的計算金額內，這極大減輕了企業的經營負擔。

二、營改增對企業會計核算和納稅的消極相應因素評價

以往，企業在計算所得稅中，價內稅一般是可以計算在企業所得稅中的，被劃定為營業稅的一部分，可以予以扣除。但在實行營改增政策之后，營業稅就與增值稅分隔開來，無法將其直接扣除，這大大增加了企業的賦稅率，經過專業的統計，企業的總增值稅率大約為百分之十一，這大大增加了企業稅收負擔。企業為了增加經濟收益，往往會增加建筑的銷售價格，這會加大購買方的負擔。在房地產企業的實際經營活動中，有很多的財務是無法用增值稅來抵扣的，比如說務工費等。由于無法進行相應的稅收抵扣，這實際上是增加了企業的稅收負擔，大大提高了企業在稅收上的支出。

在企業以往的經營活動中，經常是將不動產的支付款記錄在企業的固定資產中的，在實行稅收改革后，購買建筑的房款，將實行稅價分離，這導致增值稅可以進行實際抵扣，這會大大影響企業的固定資產計算總量，并進而對企業產生較為負面的影響。此外，營改增稅收政策的實施其實也是變相對銷售資金進行稅收，其表現為將增值稅從營業稅中剝離，這會極大影響企業的經濟效益。此外，由于營改增政策剛實施不久，有很多具體措施并沒有落實，對各種生產企業的具體稅收管理有很大的不到位的地方，這導致企業往往很難獲得相應的增值稅發票，這在無形中加重了企業的稅收負擔。

三、企業對營改增政策的具體應對策略

營改增政策的實施，會對房地產企業的財務審核帶來很大的影響，傳統的財務統計方法已經不再適用。因此，企業應該做好對財務人員的培訓工作，并對企業的稅收管理工作進行優化，這有這樣才能有效提高企業的財務管理效率。在實行應該增政策后，除了企業財務部門外，企業的一些其他部門也分配了一些稅收管理任務，它們應該積極完成自己的任務，并加強與財務部門的協調工作，努力增加企業的稅收管理效率，避免企業在稅收上遭受額外的損失。由于當前增值稅優惠政策較多，企業應該對這些政策進行關注，并應該積極參與其中，這會有助于企業降低稅收負擔。

在以往，企業是以增值額的形式來進行交稅的，在進行稅收政策改革后，由于實行了價稅分離，因此一些購買過程中得到的增值稅發票可以進行抵扣，這要求企業在實際經營活動中，一定要加強對各種票務的管理，并及時對產生的增值稅發票進行收集，并應該選擇正規的合作廠家進行合作，避免它們無法提供增值稅發票情況的產生。此外，企業必須加大對職工納稅義務的培養，確保企業內部管理能夠有效適應營改增政策的要求，為企業的良好發展，奠定一個良好的基礎。在實施增值稅的過程中，對賬務的細致化要求會更高，因此需要將詳細二級會計科目記錄應用于每一個一級會計科目中，全面反映申報抵扣環節和增值稅的產生等內容。

結語：

隨著營改增政策的全面實施，這給房地產企業的稅收管理帶來了很大的影響，尤其是影響企業的會計核算和納稅。這些影響對企業有好的一面也有不好的一面，我們應該對營改增政策進行認真的研究，充分利用它對企業好的一面。為了降低它對企業不好的一面，我們應該加強企業的稅收統一管理，認真對企業的增值稅金額計算清楚，同時應該做好各種營改增發票的管理，避免企業遭受額外的損失，我們還應該做好對財務人員的培訓工作，使他們能夠更好完成新政策實施下，企業所交給他們的任務。

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