全裝修住宅政策對市民購房的影響

劉泓汐 劉波 金成

摘 要：全裝修住宅政策運用對市民購房具有一定的思想導向作用，使現代化購房理念得以深入人心，是控制區域購房成本及解決地區市民購房穩定性不足問題的有效路基。本文將以全裝修住宅政策對市面購房的影響為核心，對山東半島地區的全裝修住宅政策推廣及建筑發展等內容做逐一分析，以此為全裝修住宅政策的科學運用提供理論性參考建議。

關鍵詞：全裝修 住宅 政策 市民 購房 山東半島

引 言

近年來，我國各地區經濟發展速度的逐步加快，進一步帶動建筑行業的多元化建設，其建筑內容豐富性及多樣性成為城市現代化發展的重要標志。其中全裝修住宅設計在解決城市住宅設計使用的突出矛盾問題方面始終發揮重要作用，是未來階段我國住宅建筑設計發展的主要方向，因此在該住宅建筑設計理念下給予一定的優惠政策支持，將為全裝修住宅推廣奠定良好發展根基。

一、全裝修住宅建筑發展

全裝修住宅是指在業主入住前，對建筑進行基礎使用功能完善，通過簡單的室內建筑裝修確保建筑在短時可以投入使用，一方面提高建筑工程建設的經濟效益，另一方面亦可確保建筑建設使用效益。傳統意義上的全裝修住宅發展主要局限于高檔住宅區，在普通住宅及商用住宅方面全裝修住宅設計較為少見，隨著近年來住宅裝飾及使用管理辦法的相繼出臺，全裝修住宅概念得以完善，其基本內容充分簡化，由傳統的單體使用功能及整體性使用功能設計邁進，在住宅設計理念上盡可能的節省工程材料，以此達到建筑環境設計目標?，F代建筑設計多面向功能性及綠色化發展，二次裝飾建筑設計成本較高，且不具備良好的建筑使用環境融入性，全裝修住宅概念的運用從根本上彌補傳統建筑二次裝修的不足，為現代建筑設計發展夯實實際基礎。

二、全裝修住宅政策推廣應用

全裝修住宅設計由于使用效益相對較高，且覆蓋到室內建筑設計的多個方面，所以建筑建設成本相對較高，建設設計內容相對固定，為更好的確保全裝修住宅的廣泛推廣，需要結合有關全裝修住宅優化政策加以推行，從技術成本及建筑設計成本方面做好科學控制，并按建筑設計類別予以全裝修住宅設計使用資金補助，不斷提高全裝修住宅推廣影響力，使其成為現代住宅設計使用的重要導向標。山東半島由于受氣候條件影響建筑設計必須具備一定的通風效益及保暖效益，因此在全裝修住宅政策推廣方面要按照當地環境條件及建筑使用條件等多方面因素作為政策制定衡量指標，從而保障山東半島全裝修住宅政策推廣可以切實的運用于實際實踐。

三、全裝修住宅政策運用對市民購房的實際影響

（一）購房經濟影響。 全裝修住宅設計可以滿足住宅使用的基本功能，但設計風格相對簡單，對于長期居住而言仍需要進行二次的裝飾條件，同時由于房產開發方及建筑方面對于全裝修住宅概念的理解尚有不足，所以通常全裝修住宅設計功能性并不完善，繼而需要利用二次裝飾彌補部分功能不足，在此過程中所產生的裝飾成本將主要由購房市民承擔，且受到裝飾設計成本影響，全裝修住宅基礎各項相比于傳統住宅相對更高，市民在住宅購買過程中需要將二次裝飾成本與房屋購買成本進行均衡核算，綜合數據一般情況不會與毛坯房建筑裝飾成本有較大差異，所以為節省住房二次裝飾周期，全裝修住宅在山東半島地區難以得到購房市面的廣泛認可，需要通過優惠政策及資金補貼政策等，降低全裝修住宅裝飾成本，通過科學規劃政策內容使市面對于全裝飾住宅購買產生一定的購進傾向性，進而達到全裝修住宅推廣應用的實際目標。

（二）購房意識影響。 全裝修住宅設計裝修風格較為固定，不具備明顯的裝修特異性，而現代市民購房則對房屋裝飾的個性化特點較為注重，尤其是以新青年為主體的購房主力，對房屋設計的使用功能效益尤其關注，固定裝修風格一定上限制全裝修住宅推廣發展，綜合以上因素全裝修住宅政策運用必須符合多元化特點，融入多個地區的裝飾要素，解決傳統意義上全裝修裝飾內容單調問題。例如山東半島住宅建筑設計可塑性較強，不同地段的全裝修設計要采用多種設計方案，按照設計方案的不同科學選擇優惠政策，概念以往觀念上的單元化裝修住宅理念，從資金補充方面對全裝修住宅發展予以實際支持與幫助。

（三）購房參考標準影響。購房參考標準主要指住房環境、住房使用面積及住房使用安全性等有關要素，市民在選房購房方面通常停留于理論參數層面，未能充分的考慮后續階段的住房格局優化及裝飾設計復雜性。全裝修住宅的運用實際上是為市民購房提供了良好的裝飾參考，使其在后續階段的裝飾設計方面更具有設計主動性，改變傳統被動接受住房裝飾設計局面，以購房裝修設計為基礎，提高全裝修住宅政策支持覆蓋范圍，將住宅管道修改、格局修改及表面結構修改等納入政策優惠體系，使全裝修住宅政策支持下的市民購房參考標準能夠趨向簡約化發展。

（四）購房區域與環境影響。不同建筑區域購房價格差異明顯，尤其處于高速發展環境的山東半島地區，城市中心購房價格相對較高，市民住房購房的選擇主要處于城市周邊區域，雖近年來山東半島各地區的一體化城市建設速度不斷加快，但環境與價格仍是市面購房選擇最根本影響要素，因此利用全裝修住宅政策解決區域購房價格與環境差異化問題成為提高全裝修住宅推廣使用有效性的重要基礎，也是未來階段山東半島全裝修住宅政策調整的主要方向。

結 語

全裝修住宅政策對市民購房的影響較為直接，傳統意義上的固定式住房購買模式已不適用于現階段的社會發展環境，住房內容趨于多元化發展，受此影響全裝修住宅政策推行必須具備時效性、高效化及全面性特征，從市民購房需求方面解決基礎性購房問題，為全裝修住宅應用推廣做全面性政策鋪墊。

參考文獻：

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[2] 張麗珍. 政策終結中的團體利益與利益團體辨析——以購房落戶政策為例[J]. 成都行政學院學報， 2010（6）.

作者簡介：劉泓汐 （1998-8）男籍貫：山東威海最高學歷：?？?研究方向：建筑學 郵編：273400單位：青島理工大學（臨沂）。