房地產經濟管理中存在的問題與應對策略

朱強

【摘 要】隨著經濟的發展和社會的進步，我國房地產行業面臨著前所未有的商機。但是房地產行業在發展的過程中，由于對經濟管理缺乏認識以及管理機制不夠完善等問題，擾亂了房地產市場的發展。因此需要管理人員制定科學的經濟管理機制，提升我國房地產事業的可持續發展。本文主要研究房地產經濟管理中存在的問題與應對策略。

【關鍵詞】房地產；經濟管理；問題；對策

房地產經濟的發展在我國國民經濟中占有重要的地位，不僅關乎人們的生活水平，而且與社會穩定也有著千絲萬縷的聯系。因此，房地產行業在進行經濟管理的過程中，需要制定科學的經濟管理機制，樹立綜合管理的意識，培養員工的整體素質，在提升整個房地產行業生產效率的同時，推動社會的發展和進步。

一、房地產實行經濟管理的重要性

（一）有利于提升房地產企業的經濟效益

一般來講，房地產企業所從事的經濟管理工作，主要就是企業的管理者對一切與房地產業務相關的經濟活動進行管理。在此過程中，管理者不僅要有效地制定經濟活動管理規劃，同時還要按照基礎綱要穩固執行，并合理調配各項基礎工作，保證實現房地產企業的效益預期。同時其他部門也需要配合經濟管理的各項工作，提升經濟管理的積極性。因此，想要提升企業的管理效率，實現預期的社會效益預期，就要做好企業的經濟管理工作。

（二）有利于提升房地產企業的綜合競爭實力

對房地產企業的各項經濟活動進行管理和控制，能夠有效提升企業的資源利用效率并提升其生產實力，從而有效挖掘企業的內部發展潛質，提升房地產行業的創新實力。再加上經濟管理工作本身就是一項科學化的管理系統，能夠優化資金資源和人力資源的配置，提升企業員工積極性的同時還能優化其素質結構，有效規避房地產開發中可能面臨的各類風險，從而提升房地產企業的綜合競爭實力[1]。

二、房地產經濟管理中存在的問題

（一）經濟管理目標不夠明確

首先，很多房地產企業的經濟管理目標不夠具體。當前，為了促進我國房地產行業實現供需均衡，我國政府出臺了一系列措施以滿足人們的價格需求。但是由于我國房地產體制不夠健全，相關部門在制定政策的時候沒有從房地產行業實際的發展現狀出發，整體規劃思路不明朗，經濟管理目標也不確切，將直接妨礙了我國房地產行業的健康有序發展。其次，出臺的政策缺乏連續性和系統性。近年來，相關部門雖然針對房價虛高的情況做出一定調整，但是從整體上看調整力度并不明顯，而且房價不僅沒有下跌，反而出現了愈漲愈烈的趨勢，房價缺乏穩定性，容易造成社會的恐慌。最后，政策調控手段過于單一。調控手段的單一，造成了我國大量人力和土地資源的浪費，再加上房價策略和稅收政策之間存在矛盾，很多年輕人寧可租房也不愿意買房，無法吸引年輕群體的目光。

（二）經濟管理機制存在問題

首先，很多房地產企業的經濟管理都過于形式化。經過多年的努力，我國房地產行業雖然已經取得了良好的發展成果，再加上房地產開發力度不斷增強，相關部門出臺了一系列有效措施幫助推動市場的穩定性。但是很多企業在實際運行的過程中并沒有嚴格執行這些規定和政策，使得管理過于形式化。再加上一些政策的制定沒有利于我房地產市場的現狀，規定和實施之間存在嚴重矛盾，使房地產行業產生了巨大的分歧和矛盾。除此之外，我國房地產經濟管理政策的制定，采取的是上行下效的原則，這就使得中央政府和地方政府之間存在意見矛盾，推出了各自的政策條例，容易使房地產企業陷入錯亂，甚至打亂了房地產行業的有序性。其次，經濟市場存在過度依賴房地產業的現象。房地產業作為國民經濟的重要組成部分，不僅推動了經濟的發展，也促進了社會的穩定。但是房地產也同時也具有不穩定的特點，容易受經濟市場或金融危機的影響，一旦過度依賴房地產業，也會使其他衍生產業鏈脫節，違背經濟市場運行的規律。

（三）法律體系不夠完善

當前，影響房地產行業發展的一個重要原因就是法律法規不健全的問題。想要保障房地產行業的有序運行，就需要完善并落實各項法律法規。但是很多法律條文在制定的過程中沒有按照我國房地產業的發展規律來進行，忽視了從開發、交易到后期管理的全過程，使得法律體系和經濟運行速度不相符，嚴重阻礙了我國房地產行業的進步。

三、房地產經濟管理應該遵循的問題

首先，應該堅持土地所有權歸國家所有的原則。根據法律規定，國家有權占有、處分、收益并使用所有土地。因此，房地產企業在經濟管理的過程中需要認真熟讀各項與此相關的法律條款，了解我國的土地用途及規劃，認識到環境保護的重要性，并嚴格執行這些條例。其次，始終堅持房屋所有權以及土地使用權等原則。這兩項原則也就是物業與地權等相關原則。從基礎條件上來看，土地可以承載房屋。但是從經濟關系的層面來講，房屋的所有權是獲得土地利潤以及實現土地價值的最終對象，兩者之間存在密不可分的聯系。因此在實際的管理過程中需要分清主次[2]。

四、提升我國房地產經濟管理的有效對策

（一）合理控制資金成本

想要提升房地產經濟管理的效率，最重要的一項措施就是要合理控制各項資源的開發以及對資金成本進行有效控制。在房地產行業中，開發成本和房地產的經濟效益之間存在密切的聯系，處理好兩者之間的關系不僅能夠提升房地產企業的經濟效益，同時還能實現預期的社會價值。因此，在房地產項目確定并審核成功之后，需要對各個項目的成本進行分析和預測，做好成本預算管理工作，該項工作一般會根據企業的經濟狀況以及項目的實際情況來制定。日常流通的資金控制較為簡單，只有記錄好流水賬就可以。較難掌握的是各項業務費用的支出，需要房地產企業的管理者制定出科學的經濟管理機制，（下轉第26頁）

（上接第24頁）在有效節約成本的同時，考慮項目和企業實際的情況，實行必要的責任制度，從而提升經濟管理效率。

（二）制定科學的經濟發展規劃

想要促進房地產行業的有序發展，其中一項重要的內容就是要制定長遠的經濟戰略規劃。房地產企業的管理者需要認識到經濟發展目標的重要性和實踐性，了解到房地產業的發展和人類生活的必要聯系，在穩定大局的基礎上通過確定行業分支以及房地產附加產業，滿足人們對于房屋和土地的需求，從而促進國民經濟的發展和進步。同時，由于我國目前正處于社會主義發展的初級階段，想要解決房地產經濟管理的主要矛盾，還需要從思想和發展方向等方面入手，制定長期和短期雙重發展戰略，促進城鎮化的進程。除此之外，還要求相關部門對經濟管理的各類目標進行有效分析，為房地產事業的可持續發展奠定基礎。

（三）完善有關的法律體系

與發達國家相比，我國房地產事業發展較為緩慢，還存在地域差異，再加上法律不健全等問題導致我國房地產事業一直停滯不前。因此，相關部門需要吸取教訓，在了解我國經濟市場的運行規律，積累房地產多年的發展經驗的同時，根據普遍的房地產項目制定合理并有效的法律機制，促進法律機制的科學性。因此，應該有效約束政府的法制行為，在充分考察實際情況的基礎上制定出科學的管理政策，防止失效政策對房地產市場造成負面干擾。還應該對我國房地產的宏觀調控體系進行有效調配，不僅要完善前期的法律保障，而且還應該將后續的管理以及附加產業的管理納入到法律體系的建設中，從而促進我國房地產事業的有序發展[3]。

（四）建立健全經濟管理機制

想要全面發揮宏觀調控的基礎性作用，處理好當前我國房地產經濟管理中存在的問題，不能僅僅依靠基礎行政命令的調控，還應該從房地產改革體系的方向入手，切實解決我國房地產經濟管理中存在的體制問題。這就需要房地產企業的相關管理人員，根據企業發展的實際情況以及整個房地產行業的運行規律，一切從實際出發，制定出合理、有效、科學的經濟管理運行機制。同時，還要明確相關部門以及中央政府的主體責任，落實好各項政策和方針，提升政策實施的科學性。需要注意的是，對政策的解讀并不能千篇一律，還需要從實際出發因地制宜，從項目入手，貫徹落實房地產經濟管理機制的細節內容，防止發生負面效應。

五、結語

隨著城市化進程的不斷加快，我國房地產業也得到了充分的發展。但是房地產在實際的經濟管理過程中，由于管理機制不健全以及法律體系不明朗等問題，限制了房地產業的發展，也阻礙了社會的進步。因此，相關部門以及房地產企業需要制定并落實好各項方針政策，合理控制資金成本，制定科學的經濟發展規劃，完善有關的法律體系，建立健全經濟管理機制，在推動房地產業可持續發展的同時，為人們的生活質量提供保障。

【參考文獻】

[1]駱超.房地產經濟管理中存在的問題與應對策略[J].住宅與房地產，2016（36）：239.

[2]厲保全.房地產經濟管理中存在的問題與應對策略[J].財經界（學術版），2016（21）：137.

[3]王斌.試析房地產經濟管理中存在的問題與應對策略[J].中國集體經濟，2016（27）：39-40.