商業銀行發展住房租賃金融業務的路徑探析

劉心明

摘要：黨的十九大報告明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，“要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。培育和發展住房租賃市場已成為當下共識。隨著政府、企業和金融機構加速布局住房租賃市場，多層次的住房租賃金融需求也應運而生。商業銀行在金融回歸本源、服務實體、深化推進供給側結構性改革的背景之下，通過市場培育、平臺建設、產品創新等方式，積極搶占住房租賃金融業務的“藍?！?。

關鍵詞：租購并舉；住房租賃；住房金融。

住房租賃市場是我國住房市場的重要組成部分。十九大以來，住房租賃政策利好頻出，培育和發展住房租賃市場成為黨中央、國務院深化住房制度改革的重要部署。隨著住房租賃市場的深入發展，特別是在政府、企業和金融機構等各類主體的積極參與推進下，住房租賃各環節、各領域的金融需求和金融服務正在被加速衍生、創造，在此背景下，商業銀行應積極布局和推進住房租賃金融服務，利用金融力量解決社會痛點、難點問題，積極履行社會責任，用實際行動踐行十九大精神。

1、當前我國住房租賃市場發展概況

1.1 整體情況

自1998年住房分配貨幣化改革以來，我國房地產市場取得了突飛猛進的發展，商品房市場規模屢創新高，2017年我國商品房銷售額首次突破13萬億，銷售面積也首次突破16億平方米；商品房價格也維持高位運行。然而，在“重售輕租”的市場結構下，作為住房市場重要組成部分的住房租賃市場發展嚴重滯后，主要表現在：