希臘購房移民項目興起，利和弊有哪些？

文 | 余麗

中國和希臘在“一帶一路”倡議下的合作推進，為希臘的經濟發展注入了活力。截至目前，阿里巴巴、小米、工商銀行、國家電網等相繼進入希臘市場。隨著希臘經濟復蘇和持續發展，作為歐洲投資移民項目中資金要求較低的項目之一，投資者除了通過該項目獲取希臘移民身份外，還可以獲得可觀的房產投資收益，希臘購房移民成為了國內投資者的優選。

近年來，希臘陸續出臺了不少購房移民政策引起了包括中國投資者在內的關注。據希臘《每日報》報道，希臘移民政策部將向議會提交一項修正案，擬向房地產行業投資以外的非歐盟投資者發放居留許可，擴大所謂的“黃金簽證”計劃的適用范圍。

希臘是天然的度假勝地

希臘位于地中海，被愛琴海熱烈環抱，地處歐洲東南角、巴爾干半島的南端，三面臨海，為連接歐亞非的戰略要地。愛琴海海岸多曲折港灣，浪漫迷人。作為旅游大國，希臘的旅游業是其重要的經濟支柱之一，本國國民1000多萬，每年游客達到2000多萬。

據希臘現任資深議員，前外交部副部長Kostas Tsiaras介紹，希臘一直是世界上最受關注的旅游度假勝地之一，不僅悠久的歷史和文化，眾多美麗的小島和海灘，還有眾多世界文化遺產，包括雅典衛城和圣托里尼，還有克里特島在內的眾多的美麗海島和海灘。“一直以來，希臘人民的好客，希臘宜人的氣候，希臘的美食以及優質的教育，也吸引了來自世界各地的人們，希望選擇在希臘定居。”

正是在這樣的背景下，希臘推出了“希臘購房移民項目”，讓希望前來定居的人們，通過對希臘的房產進行投資，而便捷地取得希臘的居留身份，同時還為希臘經濟的復蘇作出貢獻。

Kostas Tsiaras表示，“目前，希臘人民正致力于我們經濟的復蘇，我們已經從經濟危機中走了出來，相信希臘的房地產市場會逐步走向良性的循環。同時，我也希望在希臘購房移民項目中，出現更多的高質量地產項目，不僅可以幫助居留身份的申請變得順利，而且會為投資人帶來真正有價值的資產。”他舉例道，比如FILIA度假村項目就是其中的一個典范。該度假村所在地克里特島，不僅文化積淀深厚還是著名的旅游勝地，目前該項目已經正式開啟，同時也會接受包括來自中國的希臘購房移民項目的投資人。

移民希臘后，在基礎教育階段，投資人子女可以選擇接受12年免費希臘公立學校的教育，或者前往希臘知名的國際學校就讀，這些國際學校絕大多數提供IB國際高中課程，可以免試進入世界上大多數大學深造。在高等教育階段，希臘高等教育在哲學、政治、法律、美術等方面歷史非常悠久，比如雅典大學，它是希臘的第一所大學同時也是世界名校，在文科、法律、神學領域具有一定的權威性。許多英美著名學府都在希臘設有分校，如英國的謝菲爾德大學和美國的州立紐約大學。另外還有一些與希臘學校開展合作辦學的英國名校如曼徹斯特大學、肯特大學、倫敦大學城市學院。這些學校和機構同希臘國家教育體制主要的區別是：他們以英語為授課語言，采用英美教育體系及課程安排，全部都是私立性質。這些學校之間學分互相共享，學歷互相認可，資源互相共用。

購房移民政策新變化

2013年4月希臘議會批準了希臘投資移民促進法：愿意投資希臘不動產的在希臘居住或是養老的無工作的非歐盟公民，只有獲得購買25萬歐元以上的房產所有權，一家人就可以申請得到希臘5年居留許可，房產不出售，居留可繼續，直至獲得希臘護照，沒有年齡限制。

根據相關法案規定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可，而在5年后只要該房產的所有權不出售，其擁有的居留權可以順利獲得延續。該政策的優勢明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒有硬性要求在希臘境內必須居住的時間，“投資者依然是‘自由身’，這點很重要，因為它能充分給予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，由于政府沒有劃定投資的特定區域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內自由選擇置業，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區城市。

近期的報道關于擴大“黃金簽證”計劃的適用范圍引起人們的關注。

根據希臘移民政策部代表透露，該修正案將會在近幾個月內投票表決，將會新增多種40萬歐元起的投資選項。希臘移民部將會對居留申請做出最終審批決定。

移民專家表示，希臘“黃金簽證”的簽發范圍擴大對于投資人來說無疑是個利好消息，移民希臘有多種投資方式可選，不過需要注意的是，新增的幾種投資方式的投資額（40萬歐元起）相比希臘買房移民項目的投資額（25萬歐元）均有所提高，這未嘗不是政府釋放出的又一個收緊移民政策的信號。

哪些細節別忽視？

由于希臘是歐盟申根國成員之一，持有希臘護照可自由出入世界絕大多數國家。值得注意的是，持申根綠卡去美、加等國在簽證上有非常大的方便，但不是免簽，等你加入了申根國家的國籍開始，才是免簽進入美、加等國；希臘綠卡歸屬于歐盟申根國家可自由流動（包括生活、旅游與工作）的綠卡，且整個歐盟的綠卡制度與美國、加拿大和澳大利亞等國相比有一定的優越性。

希臘相關業內人士提醒，來自中國等非歐盟國家的公民在投資希臘房產前也須注意該政策法規上的細節規限。對于一些媒體在此前報道中曾說，“房產持有人除自身外，還可以申請配偶、父母和子女的居留資格”，希臘資深移民律師表示，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請希臘居留許可的資格。赴希臘居住的子女可以申請在該國的公立學校入學就讀。

此外，由于法案明文規定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請希臘社會保障基金（IKA），以及享受社保規定的福利。在該法案的條文中明確規定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請國籍時所要求的居住時間內”，這也意味著投資者在未來不能憑借此居留許可申請加入希臘國籍。