在英國買房出租，此路不通了？

本報駐英國特約記者　紀雙城

存錢還是投資買房？長久以來，這個問題在英國都只有一個答案：錢只會越存越少，而投資房產可以用入手茅舍的價格換來城堡的出價。尤其是近十多年，在英國央行低息政策的影響下，買房出租是很多英國人選擇的投資渠道，也成為海外投資客登陸英國市場的原因之一。但伴隨英國脫歐日期日益臨近，加上央行有意逐步加息，在英國買房出租還有利可圖嗎？

英國《衛報》報道稱，最新數據顯示，在英國脫歐趨勢的影響下，曾經一度處于英國房地產業最繁榮的倫敦地區房價，在過去一年中已下跌高達15%。英國最大的房貸借款銀行之一，哈利法克斯的最新數據顯示，英國房價年增長率已降至1.8%，為近5年來最低水平。

在倫敦西南部的特維克納姆區，兩個月前才剛買下一套四居室房屋的布朗對《環球時報》記者說，對于自己100萬英鎊的出價，現在感到很心疼，因為按照目前市價，他只需出價89萬左右就有可能購得。“我沒有想到，在倫敦房價最穩定的地區之一，從去年到今年的房價可以波動這么厲害”，布朗說，這套房子他是拿來出租的，屬于長線投資。但從目前看來，在最近幾年，自己是沒什么利潤可賺了。一方面，他需要面對租客壓價，因為很多人都聽說倫敦的房價在跌。另一方面，央行不久前的加息決定，以及在可預見的未來，英國基準利率有望逼近2%的跡象，對于選擇浮動利率償還房貸的布朗來說，就意味著每天都有更多投資付出。

但對英國買房出租市場持樂觀態度的人也有不少。在威爾士地區，當地買房投資者眼下正日益增多。在海濱城市斯旺西，當地華人鄧先生以每套25萬英鎊價格，新近購入兩套三居室的海景公寓房，計劃在9月份當地大學開學后，出租給來讀書的外國留學生。

目前已經在威爾士當地購買5處房產的鄧先生對記者說，對比倫敦以及英格蘭南部的房價，威爾士的房價要便宜得多，但房租收益卻并不比倫敦遜色多少。他說，自己新購買的三居室公寓，可以租給3個學生，每月租金在1500英鎊左右，這足夠他償付貸款和水電費。“只要投資10年，我基本就沒有財政壓力，坐收租金了”，鄧先生對自己的投資計劃很有信心，面對這座城市里兩所留學生越來越多的大學，他相信買房出租的生意，要比自己辛苦上班的回報率高得多。

根據英國全國住房聯合會的統計，威爾士的平均房產銷量較十年前有所增加，盡管增幅只有1%，但卻是英國唯一一個超過危機前水平的地區。事實上，低房價并不一定能夠刺激購房者。在英國的另一個地區北愛爾蘭，根據英國皇家特許測量師協會的統計，近12個月的房產銷量比經濟危機之前減少32%，租房市場也同樣低迷。

英國房地產網站運營商Rightmove表示，經濟和政治上的不確定性往往會對資本造成很大壓力。分析師預計，2016年英國脫歐公投之后，英鎊貶值導致家庭消費成本上升，同時英國對出租房屋的新規定也給消費者貸款購房帶來壓力。近年來，英國政府針對買房出租市場實行新的稅制，比如購買第二處住房需要支付懲罰性的額外印花稅，買房貸款利息的稅收減免也在顯著減少。盡管額外印花稅使房東購買更多的房產成本增加，但是稅務減免額的減少才是一記重錘，因為它使房東的收入減少了。

2017年4月之前，房東們需要支付的稅收是根據去掉房貸利息之后的利潤計算的。但是現在到2020年，可以使用的房貸利息的減免額度正在逐漸減少。到2020年4月，稅收將根據總收入（減去20%的退稅）計算，而不是根據利潤計算。這意味著一些房東將幾乎沒有任何利潤。此外，申請房貸的規則也變得更加嚴格。房租必須能夠達到每月償還貸款的145%，而原先這一要求是125%，同時房貸利率從原先的5%提高至5.5%。因此，房東可以借到的貸款數額正在減少。

英國稅務顧問特洛特對《環球時報》記者表示，許多人喜歡投資房產，認為這是非常好的長期投資。事實是房產交易比較困難，而且出售房產需要時間。房產還可能帶來持續的開銷，而這些開銷可能是多種多樣的，有的時候還可能比較大，比如不在計劃中的大筆維修費用。房產可能還有空置的風險，這意味著成本增加或者收入減少。另外，在英國，房產收入資本收益需要交的稅也遠遠超過其他類型資產。▲