建行攜手湖南省住建廳，切入住房租賃新藍海

2017年12月28日，建行湖南省分行與湖南省住房與城鄉建設廳在上沙聯合舉辦“‘住房+金融+互聯網政銀、銀企全面合作簽約儀式暨建行長沙、株洲地區住房租賃企業服務平臺上線發布會”。

金融、房地產、互聯網等多方聯手布局，住房租賃市場的春天來了。

住房租賃新藍海

根據鏈家數據顯示，目前我國租賃人口已達1.9億人，住房租賃市場租金交易總額已超過1萬億元；至2030年，我國租賃人口近2.7億人，租房市場租金交易總額將接近4.2萬億元。住房租賃被業界認為是一片廣袤無垠的新藍海。Banks銀行

黨的十九大報告提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”要實現住有所居的安居夢，離不開金融的強大助力。

隨著建設銀行、中信銀行、中國銀行等多家銀行紛紛進軍住房租賃市場，住房租賃市場的巨大潛力將一觸即發。

而建行作為國內最早開辦個人住房貸款業務和率先承辦住房公積金業務的國有大型銀行，無疑具備傳統優勢，延續著從“要買房，到建行”到“要租房，到建行”品牌基因。

記者在發布會現場看到，建行湖南省分行與湖南省住房與城鄉建設廳簽署了戰略合作協議，并與保利、碧桂園、恒大、綠地、龍湖、廈門建發、華潤、長房、鑫遠等17家大型國有房企、上市房企、本土龍頭房企簽訂了戰略合作協議。

湖南省住建廳廳長鹿山在發布會上表示：“我們將與建行緊密合作，建立以租購并舉的住房制度為主方向，加快健全完善以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，積極支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展，滿足多層次居民住房需求，提高居民幸福指數。”

碧桂園集團湖南區域負責人在接受本刊記者采訪時表示：“作為美麗鄉村的踐行者，我們將攜手建行，重點解決三四線城市低收入人群的住房問題，3年內將建設100萬套長租公寓。”

平臺首亮相

根據戰略合作協議，建行湖南省分行將依托535個網點渠道，充分發揮線上線下協同優勢，為租賃市場各參與主體提供全方位金融服務，滿足從住房建設、購置、出租、裝修、物業運維等全流程金融需求。建行除公司及個人租賃貸款以外，還創新開發出20項住房租賃金融產品，以全方位滿足住房需求集群化、住房成本低廉化、租賃社區規模化等個性專業化需求。

建行湖南省分行住房金融業務部負責人向記者表示，通過政、銀、企三方的緊密合作，一是能夠充分發揮各自資源優勢，滿足市場各參與主體的多層次需求；二是能夠加強各方之間的信息共享，構建全方位的居民服務體系、市場監管體系和社會信用體系；三是能夠互相取長補短，進一步解決當前住房租賃市場監管難、監測手段不多、市場供給信息不暢通等短板問題。

此次率先上線的“企業租賃服務管理平臺”就是住房租賃綜合服務平臺系統中的企業服務平臺，簽約房企可通過建行自主開發的企業租賃服務管理平臺，向市場推出租賃房源，以此推動“由售轉租”，為住房租賃客戶帶來真實、優質的租賃房源。并通過銀企雙方的緊密合作，在湖南共同打造“CCB建融家園”住房租賃服務品牌。在功能上，該平臺將體現“更真實、更可信、更規范、更權威、更便捷、更共享”六大亮點。

建行住房租賃服務綜合服務平臺主要涵蓋住房租賃監管、住房租賃監測、政府公共住房管理、企業租賃管理、住房租賃服務共享等五大服務平臺，其中前三大平臺是政府平臺，滿足政府對租賃房的監測、監管與服務；后兩大平臺是企業、個人平臺，滿足租客、房東、中介及租賃企業的全方位需求。

房源從哪里來

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。

搭建好了平臺，房源又從哪里來呢？建行湖南省分行住房金融業務部負責人介紹，通過建行系統平臺發布的房源，既包括政府推出的公租房、廉租房、直管公房等，也包括租賃公司、中介代理運營的商品房以及個人持有的房源，可以說市場上閑置的租賃住房都可以通過建行進行發布和管理。

互聯網時代，如何驗證租賃雙方的有效身份呢？該負責人向記者表示，建行的住房租賃綜合服務平臺十分注重房屋來源的真實性。所有房源信息均需經過在線核真、實地核實、后臺審核才能發布，保證平臺房源和圖片的真實可靠，以期杜絕“黑房源”、“假房源”的市場亂象。

承租人既可以是政府及企業，也可以是個人。平臺的另外重要功能就是對中介、房東、租客進行嚴格的身份核查：一是直接對接人民銀行身份核查系統進行實名驗證；二是支持建行電子銀行用戶體系的聯合認證；三是在電子合同簽署時采用人民銀行身份核查和人臉識別技術進行雙重核驗。

建行湖南省分行住房金融業務部負責人介紹，建行住房租賃企業服務平臺上線后，開發長租公寓的房地產開發企業、住房租賃企業、中介機構以及有住房需求的個人等都將成為意向客戶。

住房租賃企業服務平臺作為建行自主開發的住房租賃綜合服務平臺的五大平臺之一，主要是為租賃企業和租戶打造便捷的一站式服務，為雙方提供全場景的IT服務。該平臺不僅可以為房地產企業、租賃企業提供租賃房源運維及管理，還能為租戶提供在線找房、看房、簽約服務，提供繳納房租、物業家政、轉租續租等租后服務，提供豐富的社區互動娛樂活動。同時，平臺提供服務評價功能，支持租賃方、承租人之間的互評，并提供向政府主管部門的投訴渠道。

下一步如何布局

2017年11月3日，建行董事長田國立出席了建行與招商、華潤等12家房地產公司，以及比亞迪、方大集團等11家企事業單位的住房租賃戰略合作協議簽約儀式，推出了5481套包括“CCB建融家園”在內的長租房源。這標志著建行正式進入住房租賃市場。

目前，建行住房租賃推廣工作已在全國各地全面鋪開，廣州、深圳、武漢、廈門等城市已經勇立潮頭，湖南建行也緊跟步伐，為湖湘大地的住房租賃發展注入了金融活力與動力。

建行湖南省分行行長文愛華告訴記者：“下一階段，建行將借助在住房領域的專業優勢、品牌優勢和技術優勢，從住房供給側發力，主動承擔起住房租賃市場推動者和服務者的角色，推進該服務在湖南各市州的落地，實現老百姓‘長租即長住，長住即安家的美好愿望。”

責任編輯：朱玲Email：zhu8090@163.com