鄉下的房是否可買

文/張兆利

案例：2014年底，早已厭倦了城市喧囂生活的薛大伯退休后，與老伴兒到郊區農村買下了劉老漢的三間瓦房一套，簡單裝修后，就搬到了鄉下。誰料僅僅過了兩年，薛大伯老兩口的田園生活即被中斷。原來，劉老漢在外打工的兒子在家鄉訂下親事，劉老漢打算將薛大伯居住的這套房屋給兒子做婚房，便向薛大伯提出了收回房屋的要求，后者當然予以回絕。然而隨后，劉老漢一紙訴狀遞到法庭，請求判令薛大伯退還房屋。法院經審理，認定雙方的房屋買賣協議無效。判決被告將房屋退還原告，由原告退還被告購房款并支付房屋裝修費。

點評：當前，因農民將自家私房賣給城鎮居民或其他村民而引發的糾紛日益增多。這種房屋買賣合同是否有效要視具體情況而定。由于我國農村土地實行嚴格的宅基地管理制度，雖然房屋可以買賣，但宅基地禁止買賣。我國《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準……農村村民出租、出賣住房后，再申請宅基地的，不予批準。”《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條進一步指出：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”由此得知，我國法律對城鎮居民購買農村房屋持否定態度。

時下，不少城鎮居民對到農村買房心存僥幸，認為大產權的使用年限是70年，小產權則沒有使用年限，可以永久使用。然而實際情況是，小產權房并沒有真正的產權，沒有土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給予購房合同備案。因此，小產權房轉讓不具有任何法律效力。