不動產登記對房地產經濟的影響分析

張久富

摘 要 不動產登記條例的頒布，適應我國當前的國情，對我國房地產經濟有著非常重要的影響，有助于我國房地產企業的進一步完善。不動產登記的實施必然會對房地產行業的整體發展產生一定的影響，從實施的效果來看，主要表現為積極的促進作用。在市場經濟背景下，房地產行業的健康發展關系與諸多行業關系密切，因此，必須完善其發展機制在促進該行業健康發展的同時確保宏觀經濟的平穩運行。本文就不動產登記對房地經濟的影響進行簡要的研究，僅供參考。

關鍵詞 不動產登記 房地產經濟 影響

0前言

實施不動產登記是為了保護不動產權利人的合法權益不受侵害，確保不動產能夠安全的進行交易。伴隨我國市場經濟的不斷深化，以往進行的不動產登記存在非常多的問題，已經無法適應當前階段不動產權益保護工作的開展。因此，政府推行該條例，以規范登記行為。隨著該條例的實施，房地產經濟受到了非常大的影響，重點表現為對房價和整個行業發展所產生的影響。本文在此對不動產登記的實施對房地產經濟的影響進行分析，為完善該條例提供參考意見。

1不動產登記和房地產經濟的概述

對于房地產行業的發展來說，實施不動產登記并不單純是為了穩定和降低房價。從經濟學的視角來看，價格的波動主要是受供求關系的影響，對于房地產來說亦是如此，其他因素對房價的影響主要表現為間接的影響。因此，不動產登記制度的實施也不僅是為了增加政府稅收，征收一定的房產稅。雖然這兩者之間存在一些關系，但是該條例的實施，更是為房產稅的具體實現所做的技術層面的鋪墊。

從具體的內容來看，不動產登記包括基礎和核心以及目的和表達形式等多個方面的內容。從具體的作用來看，不動產登記首先能夠以法律的方式解決權屬問題，確保房地產權的合法權益不受損害，同時能夠起到維護交易秩序的作用。除此之外，實施不動產登記還能夠對房地產市場的供求關系進行調節，使得二手房的數量大幅增加，并有效較低住房空置率，以實現房屋的社會價值。最后，該條例的實施還有助于政府加強宏觀管理，促進房地產經濟的健康發展。

2不動產登記對房地產經濟的影響分析

2.1不動產登記對房價的影響

對于社會大眾來說，最為關注的指標就是房價，尤其是在實施不動產登記條例的背景下，人們會對其給房價所造成的影響以及房地產政策的調整等進行密切的關注和分析。實際上，能夠對房價產生關鍵性影響的因素主要是市場和認可以及收入與貨幣供應等，并且由于實施該條例所帶來的房產稅預期也會對房價產生非常大的影響。因此，不動產登記制度的實施，并不是調控房價，而是為了對原有的制度進行改進，進而進一步規范房地產市場經濟的秩序，以降低交易的產權風險，使得房地產行業更加健康平穩的運行。從短期的房地產市場來看，該條例的實施，“為征收個人住房的房產稅奠定了基礎，并對購房者的市場預期產生影響。從這一角度來說，該條例的實施使得房價產生了巨大的下行壓力。但是房價的波動和不動產登記并沒有直接的聯系，進行不動產登記的主要目的就是為了要明確產權，其具體的影響可以分為這樣幾個方面。首先，條例的實施關系到老舊房子的繼承問題；其次，影響到了房地產市場的供求關系。對于有多套住宅的居民來說，由于房產稅的預期，必然會增加拋售房產的可能性，增大了二手房市場的供給，改變了房地產市場的供求關系，但是這部分人群的數量畢竟比較有限，也不會對房地產經濟產生根本性的影響。

2.2不動產登記對二手房價格的影響

實施不動產登記并沒有把調控房地產市場作為基本目標，在短期內對于整個行業的影響也比較有限。并且實施該條例的主要目的是整合原有的各個機構的資源，實現統一管理，建成全國范圍內的信息化管理平臺，并簡化申請和審批的流程，更好的對社會的不動產進行規劃和管理。現階段，該條例也沒有涉及到存量房地產，在全面運行信息化管理平臺之前，需求群體必然會保持一種觀望的狀態，很少會出現拋售的情況。因此，不動產登記對房地產市場的經濟影響主要還是表現為對市場的規范。總的來說，不動產登記條例對二手房市場影響比較大。從實施內容來看，其中也沒有提及自然人或查詢其名下的房產，但是能夠以此為基準，推導出房產持有人，這種方式也突破了以往信息的約束，在一定程度上能夠刺激購房者的拋售動機，使得二手房的供應量大幅增加。因此，該條例的實施雖然不會對房價產生很大的影響，但是會刺激二手房供應量的增加。長期來看，實施該條例會為征收房產稅奠定基礎，而房產稅的征收也必然會對房價產生影響。因此，實行不動產登記的具有比較大的長期影響，政策效應會逐漸顯現出來。

2.3對房地產經濟的影響

不動產登記條例的實施在短期內會影響到市場成交量，使得社會公眾的心理傾向發生轉變，但是該項制度的全面落實還需要很長時間，對市場造成的影響并不會過于激烈。并且政府會對該政策的實施效果非常關注，能夠及時的進行調控并完善條例內容，對于房地產行業未來的發展總體上還是非常有利的。

3結語

總的來說，不動產登記條例比較適合我國的基本國情和現階段房地產行業的狀況，其長期的經濟影響非常顯著。對于不動產登記部門來說，迫切需要將政策落實到實處，積極的做好登記工作，確保該條例能夠發揮出其應有的作用。

參考文獻

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