成本管控專家周明淑推動建筑項目品質(zhì)與效益雙贏

秦瓊

中國著名成本管控專家周明淑是當今建筑項目成本管理控制領(lǐng)域優(yōu)秀專家之一。周明淑從業(yè)近30年，作為主要負責人，參與過眾多大型建筑項目的成本管控、招投標管理工作，其中不乏北京新保利大廈、上海保利大劇院、武漢保利文化廣場等中國地標式建筑。從業(yè)至今，她從擔任特級施工單位的造價負責人到大型上市開發(fā)企業(yè)的成本負責人，參與成本管控工作的建筑項目已達上百項，是推動建筑項目品質(zhì)與效益雙贏的關(guān)鍵人物。

如今，建筑項目層出不窮。以保利置業(yè)為代表的領(lǐng)軍企業(yè)，已經(jīng)完成了北京、香港、上海、蘇州等近30個大中城市的產(chǎn)業(yè)布局。2017年保利置業(yè)合約銷售額高達379億元人民幣，2018年前4月，合約銷售額為144億人民幣，領(lǐng)跑中國地產(chǎn)行業(yè)。

保利置業(yè)集團有限公司是大型海外房企，于香港主板上市。保利置業(yè)秉持“專筑文化地產(chǎn)”的企業(yè)經(jīng)營理念，精耕房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊，是中國高品質(zhì)文化地產(chǎn)領(lǐng)跑者。通過不斷發(fā)展，保利置業(yè)集團現(xiàn)已成為中國最大、影響力最廣的房產(chǎn)企業(yè)之一。多年來，保利置業(yè)載譽無數(shù)，榮獲2017中國綠色地產(chǎn)Top30、房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等眾多榮譽，各地項目也獲得魯班獎、中國宜居住宅杰出項目、全國園林綠化優(yōu)質(zhì)金獎等國內(nèi)外建筑大獎，并取得良好的社會反響。

在保利置業(yè)建筑項目的發(fā)展進程中，周明淑始終擔任著不可替代的成本管控領(lǐng)導角色。2006年9月至今，周明淑擔任保利置業(yè)總部成本合約部總監(jiān)，這是成本合約部最高領(lǐng)導職務(wù)，多年來，周明淑帶領(lǐng)成本合約部團隊，深入到市場調(diào)研、工程造價全過程跟蹤、重要項目的招標評標以及戰(zhàn)略采購等工作一線，為保利置業(yè)建筑項目的成本方案優(yōu)化和經(jīng)濟效益提升發(fā)揮了重要作用，實現(xiàn)了品質(zhì)與效益雙豐收，擴大了保利置業(yè)的行業(yè)影響力和品牌認可度，深得同領(lǐng)域?qū)I(yè)人士的一致欽佩。

以武漢保利文化廣場項目為例，該項目總建筑面積為14萬平方米，由美國著名設(shè)計公司SOM設(shè)計。周明淑作為該項目施工總承包評標專家之一，通過對投標單位技術(shù)標、商務(wù)標和經(jīng)濟標進行評審和總結(jié)，最終確定中建三局建設(shè)工程股份有限公司為建筑項目的施工總承包中標單位。該項目完工后榮膺國家優(yōu)質(zhì)工程獎，國家優(yōu)質(zhì)工程獎是中國工程建設(shè)行業(yè)設(shè)立最早、規(guī)格要求最高的國家級質(zhì)量獎，是工程建設(shè)質(zhì)量方面的最高榮譽獎勵。武漢保利文化廣場能夠獲此殊榮，離不開以周明淑為代表的眾多權(quán)威行業(yè)專家的努力。

同時，在項目進行過程中，作為成本合約部總監(jiān)的周明淑還代表公司與相關(guān)建筑施工企業(yè)、建筑設(shè)計單位及產(chǎn)品供應(yīng)商等進行商業(yè)談判，和中建總公司、芬蘭通力電梯、美國科勒公司等達成了長期合作關(guān)系。

周明淑還努力踐行成本合約人才發(fā)展戰(zhàn)略，精心培養(yǎng)專業(yè)人才隊伍，隨著項目的不斷增加，保利置業(yè)成本合約體系的專業(yè)團隊由80人擴充到近200人，每年參與的建筑項目金額高達300億元人民幣。

除此之外，周明淑還作為主要完成人，負責保利置業(yè)招標、集中采購管理辦法，施工總承包、設(shè)計、監(jiān)理合同標準文本，合作單位評估、目標成本體系管理、預結(jié)算及審核管理辦法等重要文件的制定，這些文件是保利置業(yè)各區(qū)域公司必須嚴格執(zhí)行、實施的權(quán)威指南，特別是在成本分級管控和針對不同定位的成本管控中具有指導意義，對加強保利置業(yè)工作的規(guī)范化、制度化，提升工作效率和品牌形象發(fā)揮了重大作用。

周明淑不愧是一名擁有高超專業(yè)水準和管理能力的優(yōu)秀專家。

（作者單位：重慶欣耀建設(shè)工程有限公司）