淺議房屋建筑工程外墻滲漏成因與施工技術

于榮海 李春慶

摘 要：房屋外墻滲漏是最為常見的質量隱患之一，是建筑工程中的主要質量通病。外墻防滲漏施工控制是一個系統的項目，需要設計人員綜合考慮到防滲漏施工的各個環節。本文結合筆者多年施工經驗對建筑外墻滲漏原因進行了分析，并提出了防治措施。

關鍵詞：建筑外墻；滲漏；原因；防治措施

1.造成建筑外墻面滲漏的原因

1.1氣候環境因素

我國地域廣闊，氣候環境差異很大，在北方地區，早期墻面滲漏水在很低的氣溫條件下發生的凍蝕作用，則能夠引起并加劇外墻開裂，逐步形成大面積滲漏。而南方的臺風暴雨天氣條件下，風力十分的大。當工程結構設計只注重房屋整體安全性計算，卻忽視采取必要的防水設計措施，則風壓造成結構微小變形的累積作用，足以使墻面產生成開裂，由此導致滲漏。

1.2設計因素

造成的建筑外墻面滲漏的因素有很多，設計方面的問題是重要因素之一。一些設計人員在設計外墻施工時，沒有注意到細節部分的施工設計，例如外墻窗臺的坡度、穿墻管道、鷹嘴、幕墻和墻體的接縫、外墻預埋管件、滴水槽等，沒有設計好就容易出現外墻的滲漏現象。有的人員為了外墻美觀的效果把外墻小型的飾品磚塊設計成細縫連接，磚塊間不能進行密封材料的填充，導致了外墻的滲漏。在設計中沒有注意到不同施工材料的界面連接，導致外墻的裝飾線條標高和梁頂的標高平行，混凝土梁和面磚膨脹系統不一導致裂縫產生，使裝飾線條產生滲水現象。在設計外墻飾面磚時，磚和磚之間沒有填縫材料，會容易造成漏水；在外墻不同材料的連接處無柔性連接的設計也會造成漏水；沒有外墻預留洞口的防水設計，常常也是漏水的主要原因之一。

1.3施工材料方面的原因

在進行建筑外墻施工中，選用了材料質量比較差的、防水涂料性能不高的進行了外墻施工，導致外墻發生滲水現象。產生變形、曲翹、開裂的面磚材料被外墻施工使用后，產生外墻滲漏。

1.4施工因素

房屋建筑絕大部分滲漏水都與施工質量差有關。因此，應加強混凝土施工過程中攪拌、澆筑、振搗、養護等各個環節的控制，并嚴格控制施工縫、穿墻管道留設位置、處理方法，加強施工管理。在建筑施工中由于施工方面的失誤是造成外墻滲漏現象的主要原因。在進行穿墻的管道預留時，對預留孔洞沒有良好的進行密封處理；在砌體的找平層砂漿沒有根據標定的規格來進行配置，導致砂漿強度過低，引起外墻的收縮開裂；在外墻的細節部分，比如鷹嘴、窗臺坡度方面沒有處理好，外墻門窗也沒有進行相應細致的防水工作，導致雨水的滲透；在外墻的面磚和砂漿結合時沒有足夠的結合力導致空鼓，裝飾面的面磚沒有構成嚴密的施工縫隙，導致外墻的裂縫和砂眼；在外墻框架結構柱和砌體的結合處，沒有埋拉結筋或者沒有牢固拉結筋連接，對拉結筋沒有采用合適的數量、間距、長度，由于受潮后的膨脹系統不一，導致外墻框架結構柱和砌體的結合處產生開裂；以上都是由于施工方面的不足導致外墻的滲漏現象。

2.外墻滲漏的防治措施

2.1、做好施工組織設計和施工措施

施工組織設計在建筑工程項目施工中起到一個指導性的作用，同時施工組織設計應該遵循各種技術、法規、標準以及相關規程。在實際施工過程中，應該按照建筑質量計劃要求與施工組織的設計進行組織施工，一旦出現特殊的情況必須對其進行改正，同時必須按照有關的規定辦理手續。不能把建筑工程施工組織設計與質量計劃要求當作應付質量主管部門和上級主管部門檢查驗收的擋箭牌，要把施工組織設計和質量計劃要求真正的落實到實處，不能僅僅流于形式。然而在建筑施工過程中，必須要制定作業指導書，內容主要有施工工序、施工管理、操作工藝、質量檢驗標準和檢查方法等。同時需要做好施工前的技術交底工作，明確管理人員和施工人員的具體職責。通過對施工各個階段的管理，可以有效的確保工程施工管理人員深入地了解和掌握施工管理要求與質量檢驗標準，為構建建筑外墻防水體系奠定了堅實的基礎。

2.2加強施工過程中重點環節的質量控制

如果想要很好的防止出現滲漏問題，就必須從保證建筑外墻的施工質量出發，加強對整個施工過程的管理和控制，在實際施工中，特別對那些比較關鍵的施工環節應當進行嚴格的監督檢查，保證技術參數的規范性。在施工過程中，禁止干磚上墻，砌筑之前需要澆水澆透，從而避免砌筑砂漿出現干裂。砌體和混凝土墻之間需要用砂漿填充，混凝土墻柱中伸出的拉結筋需要砌入磚縫內。在整個建筑外墻墻面施工過程中，應該加強對每一個部分的有效控制，特別是對關鍵環節進行控制，以消除外墻面龜裂、滲漏以及起殼脫落等質量病害。

2.3選用合適的施工材料

從防治建筑施工中外墻滲漏的施工材料上嚴把質量關，采購的外墻防治滲漏的施工材料需要符合國家規范的防滲漏標準要求，嚴格驗收防治滲漏的施工材料，確保建筑外墻施工在施工材料上有個良好的防水性能。當代材料技術發展非常迅速，新型的防水施工材料被人們不斷地開發利用，建筑外墻施工單位還需要敢于使用新型防水施工材料到建筑物外墻施工中來。

2.4提高施工人員和管理人員的素質和技能

建筑工程項目的施工人員一定要掌握專業的操作技能，提高并改進施工工藝，通過管理人員對每個部分技術進行交底。而對管理人員來說，施工過程中應該做到預控在前、方案在前以及交底在前。在對建筑進行驗收時，能夠對砌體的材料進行嚴格的檢查，同時還需要嚴格控制灰縫砂漿飽滿度，避免因為忽視一些小問題而導致外墻的滲漏問題。

2.5外墻滲漏檢驗措施

在建筑施工完成以后，需要對建筑外墻的滲漏情況進行檢驗。外墻滲漏檢驗的措施中，我們通常采用的是連續淋水法。連續淋水法的主要的操作方法是使用20mm粗的普通水管，把水壓力調到3kPa，讓施工人員站在建筑物的頂層往下連續淋水。大約在連續淋水六個小時之后，仔細觀察內墻面以及窗邊周圍有沒有滲水的痕跡。如果有，則需要再進行下一步的處理措施。如果沒有，則說明該建筑外墻防滲漏合格。

結語

外墻滲漏對建筑的外墻質量及建筑的整體性能具有很大影響，造成室內墻面、頂棚等部位的潮濕霉變，嚴重影響室內的裝飾效果，嚴重者會導致墻體裂縫產生，影響建筑的整體質量，給后期的使用及維修帶來諸多不便，對于建筑施工企業來說，如何能夠有效的防止建筑外墻滲漏，一直都作為重點研究的課題。應當根據實際情況，制定出相應的施工措施，加強思想重視，合理采用新材料、新技術，并不斷實現相關施工技術的優化、創新，從根本上避免建筑外墻質量問題的發生。

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（作者單位：中國建筑一局（集團）有限公司）