分析城市舊工業地段創意性改造規劃模式

李華瑩

（南寧市城鄉規劃設計研究院 廣西南寧 530002）

隨著產業和城市轉型升級，加之供給側結構改革的不斷推進，各地區加緊開展三舊改造工程。三舊改造具體指的是，對舊城鎮、舊廠房、舊村居開展改造。在進行改造的過程中，融合創意性理念，保留傳統文化和建筑特色，彰顯區域特點，使得城市具有特色，增強居民的認同感以及歸屬感。

1 城市舊工業地段創意性改造規劃模式

1.1 地塊層面

具體涉及到以下內容：①功能轉換。從功能轉換角度來說，舊工業地段擁有的傳統工業條件是重要的基礎，能夠吸引新興產業，推動產業結構更新以及升級。利用此地段優良區位以及歷史特色，整體置換功能，采用退二進三的模式，把創意性元素給引入到廠區內，比如上海1933。②生態恢復。受到歷史因素的影響，舊工業地段存在著嚴重的環境污染問題和其他問題，因此環境再生和生態恢復成為改造把控的重點，為更新項目。不僅關注廠區的發展價值，還考慮持續發展的機遇以及挑戰。③歷史保護。舊工業地段創意性改造規劃中，注重歷史保護，多以旅游開發的形式或者其他方式，對具有歷史價值的工業區進行改造，注入新的元素，實現歷史和現代的有機融合，比如英國鐵橋峽谷。

1.2 建筑層面

舊工業地段創意性改造規劃中，建筑的再利用，是依據社會新需求，建立新肌體，做好新舊肌體關系的處理，新建新建筑。建筑的創意性改造，具體如下：①整舊如舊。保留原始建筑的風格，復原史料的原真性和可讀性以及歷史文化風貌，使用和原有建筑相同的建筑材料以及風格，使其能夠形成整體。②新舊肌體的對比。利用材料和構成方式以及美學特征，和舊肌體進行對比，使得舊肌體留有濃厚的文化氛圍，新肌體具有新功能。③新舊肌體交織。開展改造時，涉及到內部更新，基于創意性理念，注重現代和歷史的融合。除了功能外，基于建筑遺產，建設新舊共融的肌體，展現建筑社會生命的轉變。一般來說，工廠原有的部分是舊肌體，采取改造介入手段建設的叫做新肌體。創意性改造時，若廢棄原有的機器零部件，從歷史維度而言，為舊肌體。若將其放置在改造的室內游憩空間內，則為新肌體。

1.3 空間層面

舊工業地段創意性改造模式下，空間層面的改造規劃，主要涉及到以下內容：①形成區域主導空間。一般來說，工業廠區主要是依據國家直屬和廠辦社會以及自我完善模式，形成獨立的地域組團。通過將多個舊工業廠區聯合，打破用地邊界限制，形成跨越多個地段的連續性空間，將其作為主導空間，促使舊工業地段和城市空間結構實現有機融合。②整合用地邊緣空間。考慮到連續布局的廠區，其將兩側城市用地空間聯系，以條帶的形式割裂。此情況下，應該依據城市總體規劃基本要求，選擇適合的部位，設置連續公共空間，或者建設穿舊工廠區域的道路，將兩側用地有機連接。③連接廠區內外空間。在創意性改造規劃模式下，連接廠區內外空間，主要涉及到以下消隱界面、開放界面、柔化界面。其中，消隱界面部分，是通過突破舊用地范圍，將街區中相互鄰近的用地，全部納入到改造后的統一規劃中，基于控制整體空間形態，改造舊工業區。開放界面部分，是基于原有的邊界，設置通向市區的人行出入口或者車行出入口，將內外的道路和場地相互連接，密切工業區以及城市的聯系。柔化界面部分，是打破由圍墻和護欄構建的剛性邊界，在城市道口或者公共場地等部分，布置公共建筑以及城市開放空間，將舊工業區域的硬質變換，合理轉化為可以雙向進入以及服務的公共地帶，發展公共性服務功能，比如文化和娛樂等，促使舊工業區域用地和城市能夠深層連接。

2 城市舊工業地段創意性改造規劃模式的應用實例分析

2.1 案例概述

以某舊工業地段為例，地塊整體總占地面積約為41.6hm2，距離市中心約為5.6km，靠近城市主干道，擁有便捷的交通條件。區域內部地形呈現高低起伏變化，依據地形進行調整和規劃。整體依山傍水，擁有較好的自然生態景觀資源。其中建設了一座大廠區，面積約為107930m2，建筑富有歷史氣息。經過多年運營后，廠區出現了各類問題，較為突出的是工業污染、設備老舊以及技術落后。除此之外，廠區周圍布局了各類小工業廠區，比如印染廠和紡織品批發公司等。加之棚戶區改造，使得老廠區整體陷入復雜混亂的形態局部。為改造和提升片區整體水平，對此工業區以及周圍棚戶區，進行改造規劃，總規劃面積約73hm2。現結合具體實踐，進行舊工業地段改造規劃分析。

2.2 綜合規劃

2.2.1 道路規劃

舊工業地段改造規劃，沿著現有的交通歌劇，從水磨河分叉位置，延伸河路到溫泉東路，設計為三角形環狀交通島。通過合理規劃交通環島景觀，進而優化和改進區域內的交通環境。沿著水磨河百米景觀帶北部，規劃建設濱河景觀支路。對片區內部的規劃網路進行整合，以四縱兩橫的主干網格局，連同一河，實現路網和景觀的有效結合。

2.2.2 功能布局

具體如下：①教育用地。總體規劃兩個教育功能地塊，其中一個為30班完全中學；另外一個為30班完全小學。②商住用地。基于居住需求和商業需求，規劃棚戶區改造安置綜合居住用地以及城市商住用地綜合開發建設。③商業。主要規劃商業街、低層商業建筑、區域性綜合商業服務中心，進而滿足商業發展需求。④綠化。在水磨河的兩側，以50m為保護范圍，建設限制建設區域，結合道路綠化，構建綠化景觀帶。總體規劃情況如表1所示。

表1 總體規劃情況

2.3 舊工廠區部分改造規劃

2.3.1 規劃理念和原則

通過綜合分析，明確舊工業地段擁有豐富的景觀資源，具有外部景觀優勢和便捷交通優勢等，為新興綜合居住空間。基于區域人文精神，將此區域改造為大型居住社區，即新城市街區，按照提高居住環境質量目標，以安全性和環境性以及舒適性為指標，進行改造規劃。整體以新古典建筑為基調，營造精致典雅的情調，滿足人們對高品質生活的追求。區域整體結構如圖1所示。分為一帶、一心、四片區，實現土地資源的合理利用，同時保障居民基本的居住生活空間。

圖1 區域整體結構

2.3.2 規劃布局

公建：設計具有活躍性和滲透性較強的街道和活動點，便于人們活動。融合區域景觀文化特色，建設具有地區文化特色的創意園區。以商業地塊設計為例，基于區域特色，建設建筑空間以及街道場所，建設商業與文化創意產業園區相互結合的街區[1]。

住宅：以組團的形式，布局居住建筑，建設綠地景觀，營造良好的居住環境，增強人的幸福感。在小區內部的中心位置，布局公共建筑基礎設施，提供便民服務。

景觀綠化：在景觀布局方面，借助周圍的景觀資源，使整個小區組團通過“借遠景，對中景，移近景”的手法獲得環境資源最大化利用。一方面，能夠增加土地經濟效益；另一方面，還能夠充分利用原有地形環境，營造舒適的生活空間。基于均好性，進行綠地布局。采取住宅群體平面組合以及住宅單體轉向布置，使得每戶住宅都可以獲得不錯的視覺景觀效果[2]。

3 結束語

文中結合實際案例，對城市舊工業地段的創意性改造規劃，做了簡單的論述。基于創意性改造規劃理念，在進行規劃時，充分利用原有的資源和傳統文化，實現新舊建筑的有機融合，增強改造規劃效果。