北京胡同小院兒探索裝配式改造

曹 政

有百年歷史的老北京四合院，風(fēng)貌沒變，卻在院落里用上當(dāng)今最“潮”的裝配式改造技術(shù)。

不久前，西城區(qū)小弓匠胡同6號院、小茶葉胡同16號院和宮門口四條34號陸續(xù)完成改造更新。與以往老院落改造不同，這三處是第一次引入全裝配式改造，潮濕、陰冷、衛(wèi)生間排水等平房“老大難”問題也迎刃而解。

灰瓦屋頂工廠定制現(xiàn)場拼裝

青磚灰瓦，藏在小弓匠胡同里的6號院外觀并無特別之處。湊近再看，灰瓦整齊地“碼”在屋頂上，房檐還“繡”著花兒。

玻璃鋼瓦片一片就有1米寬，每片造型都是按老北京屋頂設(shè)計(jì)。百余平方米的屋頂，只需幾十片瓦。瓦片都是工廠特制好后運(yùn)到現(xiàn)場的，只用螺絲一擰，就牢牢裝到屋頂上了。

裝配式施工，是去年建筑行業(yè)里最火的詞之一，工廠預(yù)制，現(xiàn)場拼裝，這種新穎的建筑模式，告別了暴土揚(yáng)塵的施工污染。

但裝配式施工主要用在新建筑中。從去年3月15日起，新納入本市保障房計(jì)劃的項(xiàng)目和新立項(xiàng)政府投資的新建建筑都要采用裝配式建筑。老四合院能不能也用上這項(xiàng)技術(shù)？況且，這種干凈、誤差小、速度快的技術(shù)，更是老城改造急需的。

去年，來自清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師們齊聚白塔寺，在小弓匠胡同6號院、小茶葉胡同16號院和宮門口4條34號嘗試用裝配式技術(shù)對四合院老宅進(jìn)行改造更新。

“這些老宅有的已有百年歷史，年頭短的也有幾十年，年久失修，違建叢生。”清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院資深建筑師劉軍說，改造更新的第一項(xiàng)是對房子主體進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)加固，不觸碰外墻，連屋頂瓦片的更新都要按照原有風(fēng)貌來做。

五六天的工夫，一棟四合院百余平方米的屋頂已完成鋪瓦。

緊接著是內(nèi)裝。從木地板給排水管、地暖到墻板里的管線層、外掛板，再到廚房衛(wèi)生間里的衛(wèi)具、家具，全都“拼裝”。“一般來說，12天時(shí)間就能完成一個(gè)屋的內(nèi)裝，而傳統(tǒng)裝修則需要兩個(gè)月的時(shí)間。”劉軍說。

正在進(jìn)行裝配式改造中的小弓匠胡同6號院

改造后的小茶葉胡同16號院

“電馬桶”攻克平房排水難題

胡同老院富蘊(yùn)京味兒，但因?yàn)槌睗瘛㈥幚洹⑿l(wèi)生間排水等問題，不少年輕人望而卻步。這些問題能不能依靠裝配式技術(shù)解決？

四合院排水難主要因?yàn)槲輧?nèi)管線與市政管線高差小、距離遠(yuǎn)，衛(wèi)生間污水很難排出。為了解決這個(gè)難題，經(jīng)過裝配改造的小院，衛(wèi)生間特意配備了“電馬桶”，馬桶插電，自帶提升泵，還能將糞便打碎，在32毫米直徑的排水管中就能順利排出。

而對于潮濕陰冷的問題，解決的辦法藏在木地板下面。木地板往下13厘米，鋪著防水防潮材料、地暖管線。劉軍介紹，采用的地暖并非傳統(tǒng)電地暖，而是利用空氣源熱泵中央空調(diào)，機(jī)器恰好能藏在屋檐之下。“這種采暖設(shè)備是低溫運(yùn)行，較為節(jié)能，一套200平方米的房子，一個(gè)冬天的電費(fèi)在補(bǔ)貼后大約為4000元。”他說。

還有一筆成本賬要算，劉軍透露，裝配式施工比傳統(tǒng)施工更節(jié)省人力，如果滿足同樣的水準(zhǔn)，大約可以節(jié)省10%左右的成本。

老宅裝配式改造將大面積推廣

另一個(gè)吸引年輕人的地方，是小弓匠胡同6號院徹底實(shí)現(xiàn)了全屋智能，這在北方地區(qū)還是首次在四合院領(lǐng)域做嘗試。

所謂“全屋智能”，就是屋內(nèi)設(shè)施及家電產(chǎn)品全面采用智能裝備。在小弓匠胡同6號院的房間里，配有智能新風(fēng)、空調(diào)、空氣檢測、加濕系統(tǒng)，可以自動檢測屋內(nèi)的PM2.5濃度、溫度、濕度，一旦超出限值就可自動運(yùn)行。

此外，房子的燈具、門鎖、窗簾、音響等設(shè)備也都實(shí)現(xiàn)智能化操作，并具備浸水自動報(bào)警等功能。

裝配式舊房改造的嘗試已經(jīng)在三處老宅全部完成，正陸續(xù)吸引居民回歸。劉軍介紹，東西城內(nèi)其他四合院也有望大面積推廣裝配式改造更新的經(jīng)驗(yàn)，今年預(yù)計(jì)將有15個(gè)院落完成改造。