在日本開民宿遭遇“致命打擊”？

本報記者 邢曉婧

日本政府上月中旬正式實行的《住宅宿泊事業(yè)法》（以下簡稱“民宿新法”），正持續(xù)影響日本的暑期旅游市場。為了體驗正宗的日本風(fēng)土人情，入住民宿是很多中國游客的新選擇。然而，“民宿新法”導(dǎo)致某民宿網(wǎng)站約八成“黑民宿”下架，暑期赴日恐怕面臨“無房可住”的窘境。《環(huán)球時報》記者日前對話多名中日民宿業(yè)者，聽他們講述日本民宿改革的利與弊，以及中國資本可能擁有的商機。

“黑民宿”遭重創(chuàng)

民宿行業(yè)此前在日本是個灰色地帶，不受法律條款約束。一間空房，哪怕只有一張空床，都可以掛在網(wǎng)上短租，既為一些房東創(chuàng)收，又解決了旺季酒店供應(yīng)不足的問題。看似一舉兩得的行為由于缺乏監(jiān)管，也產(chǎn)生一些安全隱患，各種負面新聞頻頻見諸報端：男房東偷拍、猥褻、強奸女房客；房客莫名被房主指控“非法入侵”，要求繳納巨額“罰款”；甚至爆出不法分子利用民宿進行毒品交易的丑聞……

在此背景下，日本政府去年通過“民宿新法”預(yù)案，今年6月15日起正式開始實施。“民宿新法”規(guī)定，有意經(jīng)營民宿的房東必須去所在地政府提出申請，獲批登記許可號碼之后方可在網(wǎng)上掛出房源，否則就是違法行為。新法同時規(guī)定，為區(qū)別于酒店，民宿每年的營業(yè)時間不得超過180天。據(jù)“商業(yè)內(nèi)幕”網(wǎng)站報道，在某民宿網(wǎng)站上掛出的6.2萬個民宿房源中，幾乎一夜之間下架4.8萬個，銳減近80%。日本觀光廳數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，僅收到2707件民宿經(jīng)營許可編號的申請材料，合法民宿數(shù)量還將繼續(xù)減少。

民宿門檻提高

鄭芳茹在北海道經(jīng)營的3間旅館現(xiàn)已對外開放，民宿還處于申請許可編號的階段，預(yù)計月末可以下來。在她發(fā)給《環(huán)球時報》記者的視頻和圖片中可以看到，房間非常大，和“小巧”的日本酒店相比簡直大得奢侈，兼?zhèn)鋿|西方特色，干凈整潔。大到浴室、廚房，小到鍋碗瓢盆、衛(wèi)生間腳墊也是一應(yīng)俱全。鄭芳茹對記者表示，為達到要求安裝各種必要設(shè)施，大概花費50萬日元（約合3萬元人民幣）。據(jù)了解，“民宿新法”出臺以前，很多在日華人都在做這項生意，華人房東某些方面比日本房東做得更好，因為更了解中國房客的需求，也愿意花心思琢磨。

實際上，日本民宿火速發(fā)展的背后離不開代管公司。經(jīng)營民宿既要花費大把時間在網(wǎng)上和來自全球的客戶溝通，又要花費心思在熱門網(wǎng)站推廣，對房東時間、精力和外語水平都是巨大考驗，因此代管公司應(yīng)運而生。

在日華人王海琳曾經(jīng)經(jīng)營一間民宿代管公司，掌握以東京地區(qū)為主的大約500間房源。王海琳在接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，按照日本政府的規(guī)定申請民宿許可編號本身不需要太多花費，網(wǎng)上也有詳細的申請流程介紹，無非需要準備大量文件材料，如果房東沒時間也可以委托代理公司。

“申請的一大難點在于——房屋本身是否符合條件。”王海琳告訴《環(huán)球時報》記者，以前是隨便一間空房就可以出租，現(xiàn)在要看房屋所在區(qū)域是商業(yè)區(qū)還是住宅區(qū)，周邊是否有學(xué)校，以及所在公寓大樓的管理委員會是否允許等等一系列具體情況。如果房屋的管理委員會不同意，那肯定申請不到許可編號。而且，每年經(jīng)營時間不超過180天打擊很多房東的積極性，尤其是個別區(qū)域在“民宿新法”基礎(chǔ)上加了自己的規(guī)定，比如住宅區(qū)的民宿經(jīng)營時間只能是周六下午和周日一天，這樣一算，投入資金和精力經(jīng)營民宿的意義就不大。“這項新規(guī)對日本民宿是個致命性打擊，”王海琳說，經(jīng)過綜合考慮，她決定退出民宿行業(yè)。

王海琳并非個案，很多日本房東也做出同樣選擇。山田先生曾在大阪經(jīng)營一家民宿，他在接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，空房長租的回報率每年大概在4%至5%，短租的回報率則高達10%至12%。可在新出臺的“民宿新法”面前，房間每年有半年的閑置時間，再三權(quán)衡，他最終關(guān)閉民宿，將空房長租出去。

選對地點才賺錢

日本政府計劃在2020年東京奧運會之際，將訪日游客數(shù)量提升至4000萬人次。日本不少城市已經(jīng)面臨酒店供應(yīng)不足的問題，加之民宿行業(yè)“散戶”退場，某種意義上來說該市場上蘊含著巨大商機。

“不是所有民宿都賺錢，地點決定一切。”王海琳對記者說，地理位置優(yōu)越、交通便利的房源回報率很高，入住率可達70%至80%。如果能配合淡旺季做些調(diào)控，每月30天可以保證至少22天訂滿，這種情況是穩(wěn)賺不賠的。比如她經(jīng)手的東京新宿、澀谷地段的房源就很賺錢。首先這些地名的搜索頻率比較高，附近民宿有很多機會被客人看到，而一些外國人根本不會搜索的地段，民宿也很難引起客戶注意。“只要知道房源地點，我基本可以算出回報率，有的房東我會直接告訴他，長租比短租更合算”。

實際上，以東京為首的日本熱門地段的房源已經(jīng)進入“搶奪大戰(zhàn)”。王海琳建議有意進入日本民宿市場的中國企業(yè)，一定要準備好充足的資本。其次，要根據(jù)“民宿新法”確認房源是否符合申請經(jīng)營許可編號的條件。雖然該法律沒有規(guī)定出租民宿必須自有，但要求必須經(jīng)過房東允許，并對房源的消防設(shè)施和衛(wèi)生條件要求嚴格。王海琳還提醒說，“在國內(nèi)有些人可能抱有‘上有政策，下有對策的想法，在日本千萬不要有這種僥幸心理，一定要嚴格遵守日本的法律法規(guī)”。▲