居住區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑的設(shè)計探討

羅培福

（恒大建筑設(shè)計院有限公司）

1　引言

伴隨經(jīng)濟(jì)改革持續(xù)的發(fā)展與深入，居民的生活水平在不斷地提升，在社會生活的各個方面發(fā)生巨大改變的時候，還對居民區(qū)的商業(yè)建筑規(guī)劃布局方面提出一些新的挑戰(zhàn)以及要求。當(dāng)前居住區(qū)中商業(yè)建筑于規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、設(shè)計理念以及經(jīng)營等多個方面皆存有大量問題，對居住區(qū)的商業(yè)建筑發(fā)展有一定的影響。該文章對居住區(qū)其商業(yè)建筑的設(shè)計造型特征以及設(shè)計理念進(jìn)行了相關(guān)的分析，希望能夠?qū)τ趶氖孪嚓P(guān)工作的同事有一定的幫助。

2　居住區(qū)中商業(yè)建筑內(nèi)涵

居住區(qū)其商業(yè)建筑是商業(yè)系統(tǒng)子系統(tǒng)，而且還是大眾生存空間的系統(tǒng)中組成成分之一。目前居住區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計理念漸漸的進(jìn)到了城市的日常生活之中，而且于設(shè)計的時候呈現(xiàn)出多元化的趨勢。而且，居住區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑和城市其他方面商業(yè)建筑來比較，更可以與居民生活直接接觸，與居民的日常生活更加接近，空間與建筑的形式方面也更靈活。

3　居住區(qū)的商業(yè)建筑方面存有的問題

3.1　建筑設(shè)計方面不合理

伴隨城市化的進(jìn)程加快，城市人口漸漸變多，導(dǎo)致城市的公共用地愈來愈少。開發(fā)商們得到的土地面積較為狹小，但是公共空間是有限的，不可以對大型的商業(yè)空間提供設(shè)計，部分開發(fā)商僅僅對經(jīng)濟(jì)效益以及建設(shè)量進(jìn)行追求，但是對商業(yè)建筑的設(shè)計給忽略了。現(xiàn)如今，房地產(chǎn)領(lǐng)域飛速的發(fā)展。不過只有在2001～2012年間，房地產(chǎn)的開發(fā)投資保持于15%以上的增長率，比GDP的增長率要高。2010年，政府部分出臺了相關(guān)政策之后，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資下降了一部分，不過依舊是增長的。2014年，房地產(chǎn)投入的開發(fā)資金達(dá)到了95035億元，2015的上半年，房地產(chǎn)投入開發(fā)資金達(dá)到了43954億元，要比2014的上半年增大了4.60%。但是，在建筑設(shè)計師方面，特別是優(yōu)質(zhì)建筑師，其數(shù)目非常少。設(shè)計時很多的設(shè)計師，他們對于建筑內(nèi)部的空間不能夠做到合理運(yùn)用。

3.2　居住區(qū)的商業(yè)建筑方面管理不善

伴隨市場經(jīng)濟(jì)方面發(fā)展進(jìn)步，經(jīng)營理念在發(fā)生改變。不過商業(yè)建筑的經(jīng)營模式還是較為單一的，開發(fā)商通常對施工與設(shè)計進(jìn)行負(fù)責(zé)，業(yè)主對管理進(jìn)行負(fù)責(zé)，管理與建設(shè)沒有建立起一體化關(guān)聯(lián)，通常會造成管理的混亂以及功能的缺失，商業(yè)化的競爭不恰當(dāng)，難以得到良好經(jīng)濟(jì)效果。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)火爆發(fā)展，許多資本進(jìn)到居住區(qū)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)與發(fā)展中。因?yàn)槭┕ぶ叭鄙倏茖W(xué)的規(guī)劃，造成商務(wù)樓的空置率極高，使眾多的資源浪費(fèi)了。除此之外，大量居住區(qū)商業(yè)建筑和居住區(qū)沒完全的分開，一般上層是居住區(qū)，而下層為商業(yè)建筑。該類建設(shè)方法在一定方面較為便利，不過會引發(fā)滋擾。

3.3　居住區(qū)的商業(yè)建筑其規(guī)劃方面不合理

居住區(qū)其商業(yè)規(guī)劃的不合理，這主要可以體現(xiàn)于以下兩方面：①規(guī)劃理念的落后。30年間，房地產(chǎn)領(lǐng)域得到飛速發(fā)展。為使城市大眾對于住房需要能夠滿足，各大城市皆建立與發(fā)展大型的居住建筑。不過伴隨城市發(fā)展進(jìn)步，建筑工程有著相對較長周期。于規(guī)劃建設(shè)的時候，房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人沒有可以對居民潛在的需要進(jìn)行及時的了解，使得居住區(qū)在建設(shè)之后，有大量問題發(fā)生了。就像是，居住區(qū)與城市的商業(yè)區(qū)是遠(yuǎn)離的，不能使人們的出行、休閑以及消費(fèi)等多種需要得到滿足，對居民生活方面帶來了非常大的不方便。而且，居住區(qū)通常是分批建設(shè)的，建筑規(guī)劃的不及時，對居民們造成了一定困難；②規(guī)模的不合理。由于房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展火熱，對開發(fā)商積極性有著極大的激發(fā)作用。部分開發(fā)商于建設(shè)規(guī)劃以及設(shè)計的時候，沒有進(jìn)行實(shí)地的調(diào)研，而盲目將規(guī)模擴(kuò)大。在商品房投到運(yùn)用之后，通常發(fā)現(xiàn)到市場上是供大于求的，居民消費(fèi)的能力沒有到達(dá)商業(yè)區(qū)規(guī)模水平，導(dǎo)致大量資源的浪費(fèi)。

4　居住區(qū)的商業(yè)建筑其設(shè)計原則

4.1　外部空間的設(shè)計原則

商業(yè)建筑的外部空間設(shè)計應(yīng)當(dāng)有著層次感，利用其外部空間的設(shè)計來使內(nèi)部與外部空間和諧性得到提升。他能夠借用建筑空間來對于附近居民造成吸引，進(jìn)而使商業(yè)空間建設(shè)得到增大，使得大眾愿意停留，使得購物的質(zhì)量以及購物的體驗(yàn)得到極大提升。除此之外，在外部空間的設(shè)計方面應(yīng)當(dāng)遵守交替性原則，人們第一眼所看到商業(yè)建筑其外部空間的設(shè)計，是好是壞，可以讓大眾一看就能夠區(qū)分出來。因?yàn)閮?yōu)秀商業(yè)建筑其外部空間的設(shè)計能夠擴(kuò)大與豐富城市空間的范圍，使得城市空間的形態(tài)更為活潑與生動。商業(yè)建筑的設(shè)計之中，假如可以對不同空間方面的交替有所注重，將會對居住區(qū)人們帶來更加棒的享受，因此大眾不存有對這個地方排斥的心理，在進(jìn)到商業(yè)區(qū)之后只會感覺更為舒適以及方便。

4.2　內(nèi)部空間的設(shè)計原則

（1）保證居住區(qū)的商業(yè)建筑空間的適應(yīng)性，商業(yè)建筑其結(jié)構(gòu)自身有著多項(xiàng)功能，只要外部結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致內(nèi)部空間發(fā)生變化，就像是政策、天氣以及經(jīng)濟(jì)等多個因素，居住區(qū)的商業(yè)建筑可以在對原有結(jié)構(gòu)不產(chǎn)生影響條件之下，自發(fā)進(jìn)行變化以及調(diào)整，進(jìn)而使得需求得到滿足，這就是該居住區(qū)的商業(yè)建筑適應(yīng)性。

（2）居住區(qū)商業(yè)建筑方面應(yīng)當(dāng)使居民的日常生活需求得到滿足，就像是便利店、藥店、理發(fā)店以及快餐店等，不過和城市的商業(yè)建筑來比較，這些的商業(yè)建筑其面積比較小，因此所需占地面積也較小。

（3）房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展中的成分，還需遵守經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，由于它為居住區(qū)的商業(yè)建筑，因此它是為使得企業(yè)價值的最大化得到實(shí)現(xiàn)，就是經(jīng)過其商業(yè)空間方面的運(yùn)用，來獲取最大化經(jīng)濟(jì)利潤。其設(shè)計師能夠運(yùn)用各類設(shè)計方式來使這個目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)。

（4）確保商業(yè)建筑的秩序。商業(yè)環(huán)境當(dāng)中，居住區(qū)中居民的活動需要空間以及時間。所以，商業(yè)建筑方面應(yīng)當(dāng)把空間與時間給有機(jī)結(jié)合起來。保證商業(yè)建筑的居住空間得到有效合理的運(yùn)用。

5　居住區(qū)其商業(yè)建筑的設(shè)計要點(diǎn)

5.1　建筑空間的設(shè)計

建筑空間的設(shè)計通常受到環(huán)境、氣候、美學(xué)以及技術(shù)等多個因素的作用。本地的環(huán)境和對審美的觀念是對于建筑形式進(jìn)行制約的外在因素，而且反應(yīng)出了建筑物內(nèi)部的空間外在的限制因素。這里以貴州為例子，貴州是屬熱帶季風(fēng)氣候，其雨量較為充沛，不過處在高原地區(qū)，因此地形的變化較大。所以貴州地區(qū)依照當(dāng)?shù)貤l件與地形建造起許多類型的建筑。就像是，懸空木的結(jié)構(gòu)以及干柱施工。空間的設(shè)計應(yīng)要以人為本，并且需符合序列性以及動態(tài)性的原則。

表1　建筑的設(shè)計原則以及空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和優(yōu)勢

5.2　建筑造型的設(shè)計

設(shè)計師進(jìn)行設(shè)計的時候，建筑的形態(tài)應(yīng)當(dāng)與完整性與象征性的原則相符合。有著內(nèi)涵商業(yè)建筑其不但可以使建筑師的思想以及創(chuàng)意得到反映，并且還可以對觀眾注意力有所吸引。為使得商業(yè)建筑變成城市標(biāo)志性的建筑，需要對于設(shè)計師其專業(yè)的能力以及創(chuàng)新的能力實(shí)施相應(yīng)的測試。就像是，少數(shù)民族中大多數(shù)的建筑均有著地方特征。在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計的時候，應(yīng)當(dāng)對當(dāng)?shù)亟ㄖ卣鬟M(jìn)行考慮。

6　結(jié)束語

伴隨當(dāng)前商業(yè)發(fā)展進(jìn)步，大眾需要在不斷發(fā)生著改變，商業(yè)建筑功能也持續(xù)得到完備。居住區(qū)的商業(yè)建筑在設(shè)計的時候，需始終堅持著“以人為本”這個原則，不但需兼顧到建筑便利性，而且還需對經(jīng)濟(jì)效益有所兼顧。而且，還需大膽進(jìn)行創(chuàng)新，來建設(shè)出多元化商業(yè)的建筑區(qū)。